央廣網(wǎng)北京3月21日消息（記者陳蕾）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，昨天晚間，多個地方再次下發(fā)落實限購細則。長沙市住房公積金管理委員會再次發(fā)文，全面上調(diào)公積金貸款首付比例，并且暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款。廣州市公積金中心也發(fā)布新政，規(guī)定即使沒有住房貸款，首付也需要四成，也就是說，廣州公積金也開始認房認貸。河北石家莊昨晚發(fā)布落實限購細則，要求房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格審查核實購買者的身份、戶口。

　　最新統(tǒng)計顯示：三周時間里，有22個城市出臺措施調(diào)控樓市，其中，包括北京、廣州在內(nèi)的17個城市升級了限購限貸政策，升級力度還不小。比如：北京“認房又認貸”，二套房首付門檻達到全國最高；在廣州，非戶籍人口購房門檻從3年延長到5年；本輪調(diào)控還從一線城市、熱點二線城市擴展到了三四線城市，比如北京周邊的河北涿州、河北張家口的崇禮區(qū)等等。

　　樓市“靶向治療”開出三大藥方

　　首先堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，遏制熱點城市房價過快上漲。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，可以看到，本輪調(diào)控的部分城市，房價短期漲幅過大，必須要盡快遏制；嚴厲打擊投機性炒房行為，應(yīng)當(dāng)是樓市調(diào)控的重要目標(biāo)。

　　嚴躍進說：“最直接的一個原因就是這些城市房價潛在上漲的壓力還是比較大的。比如，杭州和南昌說明了一種新的現(xiàn)象，在原有的范圍內(nèi)一些購房資金已經(jīng)是沒法進入的，所以會進入到其他周邊的一些郊區(qū)市場。說明對一些限購區(qū)域周邊控制房價的壓力開始增加。所以，后續(xù)的話，其他一些城市，包括原有已經(jīng)出臺過限購的一些城市還有繼續(xù)在限購的區(qū)域范圍擴大這塊，會有些新的動作�！�

　　房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，無疑是“紅線”，多個地方也積極響應(yīng)。從本輪調(diào)控還可以看出，不同地方的調(diào)控政策不同，比如北京限制企業(yè)購房再交易的時間、廣州限制單身購房、南昌規(guī)定未成年人不得在市區(qū)內(nèi)購房；由此可見，分類調(diào)控、因城、因地施策將是未來樓市調(diào)控的重要抓手。

　　本輪調(diào)控還有一個明顯特點，就是限制投資、投機性資金的進入。不少地方都硬性規(guī)定，外地戶口只能購買一套房。此前每一輪房價的上漲中，各種投機資金“曲線”而來，一定程度上成為房價高漲的推手，形成了資產(chǎn)泡沫風(fēng)險，又造成資金“脫實向虛”。房地產(chǎn)專家韓世同分析，未來，各地將會探索綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法的手段，加快研究適應(yīng)市場規(guī)律的長效機制。

　　韓世同說：“國家發(fā)改委特別提出要關(guān)注三大不平衡：實體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不平衡，金融和實體經(jīng)濟的不平衡，還有房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟的不平衡。嚴防系統(tǒng)性風(fēng)險，大漲和大跌同時要防，既要防止上漲，比如投資溢出，在北京買不到房，就到旁邊去買的；又要防止大落，合肥、蘇州、南京、廈門這些價格上揚后，現(xiàn)在成交大幅萎縮的城市。我認為，要從制度上，包括稅收、土地、住房還有金融制度都要調(diào)整，才能構(gòu)建一個去貨幣過度化、金融化的房地產(chǎn)的機制�！�

　　北京：將適度增加商品住宅用地供應(yīng)量

　　就在昨天晚間，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布消息，目前，北京市商品住宅供地數(shù)量已經(jīng)超過去年全年商品住宅土地供應(yīng)量，后續(xù)土地供應(yīng)力度也不會減弱。在當(dāng)前加大土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，今年三季度將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計劃，同時，還將根據(jù)市場需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，及時將條件成熟地塊推向市場。