央廣網(wǎng)北京6月1日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，國家統(tǒng)計局、中國物流與采購聯(lián)合會昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為51.2%，連續(xù)10個月高于50%的榮枯線。非制造業(yè)PMI為54.5%，其中服務業(yè)商務活動指數(shù)為53.5%，高于上月0.9個百分點。國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成說，這表明經(jīng)濟增長走穩(wěn)態(tài)勢進一步明確。他表示，“PMI從去年10月開始，連續(xù)8個月在51-52區(qū)間波動，與過去相比是相對較高的。非制造業(yè)的PMI也是一樣，連續(xù)8個月在54以上，表明經(jīng)濟是比較穩(wěn)定的。此外，經(jīng)濟結構也進一步優(yōu)化，特別是產業(yè)結構上，服務業(yè)PMI高于制造業(yè)PMI�！�

　　房地產相關PMI連續(xù)三個月回落 調控效應顯現(xiàn)

　　值得關注的是，5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數(shù)據(jù)中，房地產業(yè)商務活動連續(xù)三個月回落，新訂單指數(shù)創(chuàng)年內低點，銷售價格指數(shù)也持續(xù)回落。企業(yè)預期趨于謹慎，業(yè)務活動預期指數(shù)連續(xù)兩個月回落。國務院發(fā)展研究中心研究員張立群說，這表明房地產相關調控政策效應有所顯現(xiàn)。“房地產市場的發(fā)展應該說從今年以來是逐步降溫的，應該說是與各地為了抑制過熱的樓市而出臺的調控政策密切相關的�！�

　　多地調控繼續(xù)升級 南京首次公證搖號賣房

　　端午小長假前后，多地樓市調控措施繼續(xù)升級。從今天起，上海市存量房網(wǎng)簽將增加身份信息核驗環(huán)節(jié)，如果出售方與房地產權利人的身份信息不一致，將暫停簽訂合同。廣州加強存量房網(wǎng)上交易監(jiān)管，不得提供“首付貸”“陰陽合同”。佛山昨晚深夜加碼限購，外地人需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

　　在南京，全國首個公證機構主持的選房搖號昨天上午啟動。南京公證處工作人員對東城金茂悅166套房源啟動搖號，搖出356組購房者。

　　相關工作人員介紹，共計19個序號的客戶經(jīng)審核，不具備搖號資格，已被剔除，有效報名序號共計356個。

　　樓市降溫 但降幅20%屬個例

　　集中出臺的調控政策，使買房人群急劇萎縮，成交量下跌明顯。數(shù)據(jù)顯示，上海樓市4月總成交量創(chuàng)下了2010年以來的新低。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份，北京市有交易的12個區(qū)域中，8個區(qū)的成交均價都在下跌，通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)的跌幅都超過了20%。

　　偉業(yè)我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示，北京二手房市場正在向買方市場轉變，買家觀望情緒加重，市場議價空間在增大，價格下跌成為必然趨勢。

　　不過中原地產首席分析師張大偉認為，這個數(shù)據(jù)樣本量小，并非真實房價水平的反映。未來隨著樓市調控效應繼續(xù)顯現(xiàn)，成交價格將趨于穩(wěn)定。

　　張大偉說：“它只是個別企業(yè)的個別樣本，不代表市場的實際情況。4月份到5月份市場成交量跌幅是非常明顯的，跌到了27個月以來的最低點。但是從3月份調控以來只有兩個月，效果還有待觀察。目前來看，一線城市的房價停漲了，部分區(qū)域、部分價格出現(xiàn)下行，但是下行幅度在2%到5%之間�！�

　　“放大招”后樓市調控還需長效機制

　　市場擔心，隨著房價上漲勢頭得到遏制，調控政策是否會松動？樓市是否會再次反復？亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，盡管目前樓市趨于平穩(wěn)，但是在“放大招”后，樓市調控還需要研究出臺長效機制。

　　郭毅認為，“各部門各地區(qū)都會出臺替代目前短期政策的長效機制，就會對樓市調控產生持續(xù)的作用。比如正在醞釀的房產稅政策，各熱點城市也在加強供地計劃，從長期來看能夠起到平穩(wěn)樓市的作用�！�

　　央廣短評：保持定力 樓市調控還在路上

　　眼下，一些熱點城市的房價過快上漲的趨勢暫時得到了控制。然而，房地產市場中的一些矛盾眼下并沒有從根本上得到解決，投資、投機虛火仍沒有完全熄滅。因此，樓市調控“路漫漫其修遠”，還需要保持定力，避免政策松動導致房價反彈。

　　樓市調控手段中，無論是限購、限價、限貸、甚至限離，都是行政手段，都是“短效藥”，難以讓人們形成對房地產市場的穩(wěn)定預期。必須配以金融、財稅等市場化手段，形成良好合力，穩(wěn)定市場預期。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，也應當確保住房剛需得到滿足。在房價高企的城市，更加大土地供應總量，完善住房租賃體系。只有厘清主要矛盾，完善配套政策措施，搭建四梁八柱，才能實現(xiàn)房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。