央廣網(wǎng)北京8月1日消息（記者牛萌）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，住建部等九部委近日發(fā)文，要求加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，深圳等12個(gè)城市被選為首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市。值得注意的是，以長(zhǎng)租公寓為代表的住房租賃市場(chǎng)在深圳已呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。放眼全國(guó)，長(zhǎng)租公寓更是被許多房企和中介視作轉(zhuǎn)型的方向。隨著存量房時(shí)代的到來，主打優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長(zhǎng)租公寓，會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口嗎？

　　租賃市場(chǎng)，越來越被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的紅利”。深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)從2014年開始發(fā)展，現(xiàn)已進(jìn)入“爆發(fā)期”。截至目前，深圳全市的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商已突破了100家。這些房源大多來自舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)以及城中村等，它們大多數(shù)主打的是有情懷的服務(wù)以及有格調(diào)的硬件裝修。

　　在深圳南山區(qū)，由幾十棟舊工業(yè)廠房改造而成的長(zhǎng)租公寓集悅城，房間的裝修與布置極其“文藝”，家具齊全，對(duì)于年輕人來說的確很有吸引力。記者致電集悅城客服得知，二十平米左右的單身公寓，每月房租最低要2280元，水電和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用另算，還需額外繳納150元的管理費(fèi)。

　　集悅城單身公寓兩千多元的房租價(jià)格比一條馬路之隔的城中村塘朗村貴了近一倍。相對(duì)較高的租金是目前深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的普遍寫照。盡管如此，盈利還是很困難。放眼全國(guó)，盈利難是長(zhǎng)租公寓普遍面臨的問題。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，由于改造成本和空置率較高等因素，現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓的年租金回報(bào)率在2%左右，最高不超過3%，還處于搶占市場(chǎng)和燒錢的階段。

　　盡管面臨著回報(bào)周期長(zhǎng)、盈利難的尷尬，但仍有大量資本開始涌入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。從2014年小米董事長(zhǎng)雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始，短短3年有近百億資本流向了這個(gè)領(lǐng)域。其中，僅魔方公寓就累計(jì)融資超過30億元。此外，許多房企和地產(chǎn)服務(wù)中介也把長(zhǎng)租公寓視作轉(zhuǎn)型的方向。

　　萬科是最早進(jìn)入市場(chǎng)的玩家之一，去年5月正式推出了長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。目前已在北京、上海、廣州等26個(gè)城市布局。

　　地產(chǎn)服務(wù)中介涉水長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也由來已久，收益方式主要是獲取租金差價(jià)，其中進(jìn)入市場(chǎng)最早的是鏈家旗下的“自如”品牌，2011年成立，去年5月宣布獨(dú)立運(yùn)作。張大偉認(rèn)為，企業(yè)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)展開布局主要有兩方面的考慮。

　　張大偉說：“現(xiàn)在對(duì)于很多企業(yè)來說，它提前布局的目的有兩個(gè)方面：一方面是試水這個(gè)市場(chǎng)，形成一定的品牌實(shí)力，可以比其他企業(yè)有未來的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。另外，對(duì)于這些企業(yè)來說，確實(shí)有一部分是存在著存量資源，它也是為了盤活資源。比如說有些開發(fā)商手中其實(shí)是有一些這種商辦類的庫(kù)存積壓，在這種情況下，出于資金盤活的角度，其實(shí)它對(duì)于資金回報(bào)率來說要求就沒有那么高了。”

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果說過去10年存量房市場(chǎng)只集中在二手房交易，那么規(guī)模高達(dá)200萬億元以上的存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化，將會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)未來最值得關(guān)注的大市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓便是這個(gè)市場(chǎng)的重要組成部分。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說，未來長(zhǎng)租公寓可持續(xù)的盈利將主要來源于優(yōu)質(zhì)服務(wù)的溢價(jià)。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)分析：“資金回報(bào)率會(huì)提升，但是總體很難大幅度的提升。未來一段時(shí)間內(nèi)，我認(rèn)為租金的漲幅都不可能太快。未來，我認(rèn)為更可持續(xù)的是服務(wù)的溢價(jià)。消費(fèi)者真的為好的服務(wù)、好的產(chǎn)品買單的時(shí)候，這個(gè)行業(yè)才能夠持續(xù)的獲得行業(yè)的發(fā)展、租客的消費(fèi)升級(jí)帶來的紅利�！�