央廣網(wǎng)北京8月1日消息（記者牛萌）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，住建部等九部委近日發(fā)文，要求加快發(fā)展住房租賃市場，深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市。值得注意的是，以長租公寓為代表的住房租賃市場在深圳已呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。放眼全國，長租公寓更是被許多房企和中介視作轉(zhuǎn)型的方向。隨著存量房時代的到來，主打優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長租公寓，會成為房地產(chǎn)市場的下一個風(fēng)口嗎？

　　租賃市場，越來越被視為房地產(chǎn)市場“最后的紅利”。深圳長租公寓市場從2014年開始發(fā)展，現(xiàn)已進(jìn)入“爆發(fā)期”。截至目前，深圳全市的長租公寓運(yùn)營商已突破了100家。這些房源大多來自舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)以及城中村等，它們大多數(shù)主打的是有情懷的服務(wù)以及有格調(diào)的硬件裝修。

　　在深圳南山區(qū)，由幾十棟舊工業(yè)廠房改造而成的長租公寓集悅城，房間的裝修與布置極其“文藝”，家具齊全，對于年輕人來說的確很有吸引力。記者致電集悅城客服得知，二十平米左右的單身公寓，每月房租最低要2280元，水電和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用另算，還需額外繳納150元的管理費(fèi)。

　　集悅城單身公寓兩千多元的房租價格比一條馬路之隔的城中村塘朗村貴了近一倍。相對較高的租金是目前深圳長租公寓市場的普遍寫照。盡管如此，盈利還是很困難。放眼全國，盈利難是長租公寓普遍面臨的問題。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，由于改造成本和空置率較高等因素，現(xiàn)在長租公寓的年租金回報率在2%左右，最高不超過3%，還處于搶占市場和燒錢的階段。

　　盡管面臨著回報周期長、盈利難的尷尬，但仍有大量資本開始涌入長租公寓市場。從2014年小米董事長雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始，短短3年有近百億資本流向了這個領(lǐng)域。其中，僅魔方公寓就累計融資超過30億元。此外，許多房企和地產(chǎn)服務(wù)中介也把長租公寓視作轉(zhuǎn)型的方向。

　　萬科是最早進(jìn)入市場的玩家之一，去年5月正式推出了長租公寓業(yè)務(wù)。目前已在北京、上海、廣州等26個城市布局。

　　地產(chǎn)服務(wù)中介涉水長租公寓市場也由來已久，收益方式主要是獲取租金差價，其中進(jìn)入市場最早的是鏈家旗下的“自如”品牌，2011年成立，去年5月宣布獨(dú)立運(yùn)作。張大偉認(rèn)為，企業(yè)在長租公寓市場展開布局主要有兩方面的考慮。

　　張大偉說：“現(xiàn)在對于很多企業(yè)來說，它提前布局的目的有兩個方面：一方面是試水這個市場，形成一定的品牌實(shí)力，可以比其他企業(yè)有未來的先發(fā)優(yōu)勢。另外，對于這些企業(yè)來說，確實(shí)有一部分是存在著存量資源，它也是為了盤活資源。比如說有些開發(fā)商手中其實(shí)是有一些這種商辦類的庫存積壓，在這種情況下，出于資金盤活的角度，其實(shí)它對于資金回報率來說要求就沒有那么高了。”

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果說過去10年存量房市場只集中在二手房交易，那么規(guī)模高達(dá)200萬億元以上的存量資產(chǎn)運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房地產(chǎn)未來最值得關(guān)注的大市場，長租公寓便是這個市場的重要組成部分。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說，未來長租公寓可持續(xù)的盈利將主要來源于優(yōu)質(zhì)服務(wù)的溢價。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)分析：“資金回報率會提升，但是總體很難大幅度的提升。未來一段時間內(nèi)，我認(rèn)為租金的漲幅都不可能太快。未來，我認(rèn)為更可持續(xù)的是服務(wù)的溢價。消費(fèi)者真的為好的服務(wù)、好的產(chǎn)品買單的時候，這個行業(yè)才能夠持續(xù)的獲得行業(yè)的發(fā)展、租客的消費(fèi)升級帶來的紅利�！�