央廣網(wǎng)北京11月7日消息（記者公秀華）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，隨著“租購并舉”住房制度的推進(jìn)，各地政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)爭先恐后進(jìn)入住房租賃市場。這幾天，中信銀行、建設(shè)銀行、中國銀行三大銀行已率先強(qiáng)勢進(jìn)駐，他們都推出了哪些舉措？新模式能給租賃市場帶來哪些變局？租房者又能得到什么便利呢？

　　房價高漲，租房成為很多人的選擇。不過，長期以來，高投入、低回報、回收資金慢等原因，使愿意涉足住房租賃的企業(yè)少之又少，租房的大多是散戶房源，導(dǎo)致合同無備案、隨意漲租金等諸多亂象，讓租戶頭疼不已。最近多家銀行密集宣布進(jìn)入住房租賃市場，正是針對“租購并舉”推進(jìn)中的這些痛點(diǎn)。

　　其中，中信銀行采用銀企合作模式，未來三年為碧桂園集團(tuán)在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。

　　中國銀行廈門市分行則是銀政合作模式，與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局合作，將在人房核驗(yàn)、交易撮合、信用評價、資金監(jiān)管等方面，探索住房租賃金融創(chuàng)新。

　　建設(shè)銀行的實(shí)質(zhì)性動作最多，建行廣東省分行分別與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，未來5年在技術(shù)、資金、渠道等方面給予大力支持。建設(shè)銀行深圳分行則與包括萬科等房企簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，通過銀行平臺出租房源。

　　此外，建行還推出租房貸款“按居貸”，根據(jù)借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，租客不用再擔(dān)心租金漲價；而對于開發(fā)商來說，也能更好回籠資金。

　　深圳心�？毓捎邢薰�司副總裁朱海峰表示：“我們地產(chǎn)公司以以租代售的模式，就可以克服原來資金回籠慢、資金壓力大的狀態(tài)，對于客戶來說，現(xiàn)在用很少的錢就可以安家了，剩下的錢可以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)�！�

　　目前工行、農(nóng)行等不少銀行也在著手準(zhǔn)備進(jìn)入住房租賃市場，中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼分析，未來還將有更多的金融產(chǎn)品和服務(wù)出現(xiàn)。

　　董希淼說：“比如對B端開發(fā)商提供的服務(wù)，鼓勵他建立更多專門用于租賃的住房；持有端，可以有很多的合作。在C端，個人租賃上有很多支持的服務(wù)，按居貸也好，信用卡分期付款也好，空間很大�！�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，銀行等機(jī)構(gòu)進(jìn)入，可以擴(kuò)大租賃市場的機(jī)構(gòu)出租經(jīng)營的數(shù)量和規(guī)模，抑制租賃市場亂象，同時也會延緩房價上漲壓力。

　　楊紅旭說：“未來國家大力發(fā)展精租機(jī)構(gòu)，讓機(jī)構(gòu)出租房子，統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，有助于提升供給側(cè)改革的力度。我估計會吸引一部分要買房的人延緩買房的計劃，也會延緩整個房價上漲的壓力。”

　　央廣短評：推進(jìn)住房租賃市場供給側(cè)改革 商業(yè)銀行大有可為

　　當(dāng)前市場有大量租房房源，但租賃關(guān)系極不穩(wěn)定，一個關(guān)鍵問題在于供給側(cè)。而這次幾大銀行進(jìn)軍租賃市場，不僅是金融支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，也是金融機(jī)構(gòu)自身進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的舉措。

　　我國正在探索租售并舉的長效機(jī)制，使房地產(chǎn)回歸居住屬性，在這方面，銀行大有可為。一方面通過收緊房貸門檻，打擊投資性需求，切斷這方面的金融供給；另一方面，通過市場化手段，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，將目前在售、預(yù)售房源轉(zhuǎn)為長租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

　　當(dāng)然，發(fā)展住房租賃市場是一個系統(tǒng)工程，后續(xù)還有很多工作要做，需要多方合力打好組合拳，才能使這個市場更加規(guī)范、健康發(fā)展。