央廣網北京5月13日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，4月以來，北京、杭州、成都等地土地出現(xiàn)流拍，其中北京市今年土地流拍數(shù)量更是累計達到6宗。背后有哪些原因？

　　土地流拍案例增加

　　剛剛過去的4月份，全國多地土地流拍。除北京外，“五一”前杭州臨安兩宗土地流拍，成為杭州今年首次土地流拍。而在5月8號，成都市公共資源交易中心掛牌出讓兩宗商用地塊，一宗262畝商用地宣告流拍。

　　土地流拍的原因是什么？中原地產首席分析師張大偉分析：第一個原因是嚴厲的限購，住房按揭的條件非常嚴格，住宅貸款的基準利率也在上升，而且審核也從嚴，導致了購買力在下降。第二個原因，這些流標的土地，基本上在偏遠郊區(qū)，屬性比較復雜，在整個資金面收緊的情況下，相對而言質量不是很好、屬性不是很好的土地，流標就自然而然地出現(xiàn)了。

　　房地產商向房屋運營商轉變

　　這也說明：房地產行業(yè)開始轉向理性，拿地、賣房，賺巨額差價的時代已經過去。政府出臺各項政策鼓勵房屋租賃市場發(fā)展，房地產商向房屋運營商轉變，也成為行業(yè)新趨勢，一些房地產商開始增加自己持有項目的比例。

　　但作為全國首個企業(yè)自持租賃住房項目，萬科翡翠書院在開啟預租時，90平方米“月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”的價位，還是引起了熱議，大部分租房族認為價格太貴、不親民。而在房地產業(yè)內人士看來，即使這個價位，還是覺得不掙錢。

　　中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，業(yè)內看好長租公寓項目，但目前盈利有困難，“業(yè)內還沒有看到做長租公寓掙錢的情況�！�

　　回報率低導致長租公寓不掙錢

　　長租公寓為什么不掙錢？主要就是回報率低。比如北京，年租金投資回報率甚至僅百分之一多一點。張大偉認為，企業(yè)自持住房模式是一個階段性產物，未來很可能會消失。

　　張大偉分析指出，拿地的時候，部分房企認為當時的政策不會嚴格執(zhí)行，政策有寬松的可能性，可以以租代售。但是在后來的市場發(fā)展過程中，也出現(xiàn)過一些企業(yè)變相以租代售，被政府叫停，體現(xiàn)了北京市政府對于樓市調控的堅決性。這樣來看，這一批土地，核心代表就是四宗百分之百自持的土地項目，現(xiàn)在來看肯定是虧損，只是虧損多少的問題。自持是歷史發(fā)展過程中，出現(xiàn)的一個階段性的產物。目前，國家又供應了一些集體型用地，在土地出讓的時候就設計為租賃房土地，地價比較便宜。

　　房地產業(yè)期待住房租賃資產證券化產品

　　推進住房租賃資產證券化，是國際通行的做法，有助于盤活住房租賃存量資產。陳云峰說，房地產業(yè)現(xiàn)在對此寄予厚望。開發(fā)商可以通過資產證券化，拿到一部分資金。業(yè)內對資產證券化千呼萬喚，但現(xiàn)在只是破冰，大規(guī)模的推開還是一件難事，值得政策面和行業(yè)更加關注。