央廣網(wǎng)北京11月19日消息（記者田芳毓）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，今年以來，疊加疫情影響，國內(nèi)長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，9月份以來，深圳當(dāng)?shù)氐膼圩夤�寓、小鷹公寓�?家長租公寓公司被投訴“無房可住”。為加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管，深圳市住建局近日發(fā)布緊急通知，強(qiáng)調(diào)租金收取方式不得“高進(jìn)低出”“長收短付”。此外，西安、杭州等多個城市也發(fā)布了房屋租賃新政，防止“爆雷”風(fēng)險。這對租房市場將產(chǎn)生哪些影響？

　　長租公寓通過“高進(jìn)低出”“長收短付”獲得資金池

　　部分長租公寓采取“高進(jìn)低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關(guān)注。近日，深圳市住建局發(fā)布緊急通知，要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，嚴(yán)控“高收低租”和“長租短付”是很有必要的。“最近深圳監(jiān)管這一類型的租賃企業(yè)，嚴(yán)格來說叫偽長租公寓，租金租期錯配、‘高進(jìn)低出’其實(shí)叫高風(fēng)險租賃行為。這類型的租賃房源業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)叫它二房東業(yè)務(wù)，其實(shí)就是轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，這類業(yè)務(wù)本身就不是政府鼓勵的那種租賃形式。它的商業(yè)運(yùn)營模式的盈利點(diǎn)有兩點(diǎn)，一是租金差價；二是通過‘高進(jìn)低出’‘長收短付’的形式，它獲得了一個租金的錯配期，它的目的其實(shí)是獲得資金池。所以不論是深圳政策里面提及的，還是其他城市的監(jiān)管政策，包括出現(xiàn)‘爆雷’的原因，其核心都是因?yàn)樗�已�?jīng)產(chǎn)生了一個數(shù)額龐大的資金池。”

　　多地為長租公寓帶上“緊箍咒”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，在陷入資金鏈斷裂、經(jīng)營糾紛或倒閉的長租公寓企業(yè)里，近七成因?yàn)椤案呤盏统觥焙汀伴L收短付”模式。今年以來，已經(jīng)有包括上海嵐越公寓、杭州友客公寓等超過30家長租公寓品牌出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象或嚴(yán)重資金問題。

　　為此，多地相繼出臺相應(yīng)政策。除深圳外，重慶、成都、西安、杭州等地近期也專門發(fā)布通知。其中，重慶要求，承租人支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金都應(yīng)納入監(jiān)管。西安明確，“托管式”租賃企業(yè)在開展租賃業(yè)務(wù)前，需要和西安范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。

　　全國長租公寓或迎大洗牌

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，從目前各地監(jiān)管部門的政策發(fā)力點(diǎn)，可以看出各城市對于長租公寓的引導(dǎo)方式，是從“銀根”，也就是資金供應(yīng)入手，這是正確的導(dǎo)向，加上嚴(yán)控經(jīng)營規(guī)范，全國長租公寓會有一輪大洗牌。

　　張大偉也表示，期待更多城市以及相關(guān)部門出臺嚴(yán)格監(jiān)管政策�！澳壳皝砜�，這種租賃形式主要發(fā)生在一二線城市，因?yàn)檫@些城市的租金比較高，租賃行為發(fā)生也比較密集�，F(xiàn)在來看，的確有幾個城市已經(jīng)走在了市場的前面，這個只是第一步，后面我們期待更多的一二線城市包括住建部等部委也針對這種行為做出一些更嚴(yán)格的監(jiān)管政策，以保護(hù)普通租房者、普通業(yè)主的權(quán)益。”