12月1日起新增項(xiàng)目開(kāi)始執(zhí)行
10月下旬，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)新規(guī)，將進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為。新規(guī)要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應(yīng)明確退款時(shí)限；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得組織眾籌購(gòu)房等。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家解讀指出，新規(guī)意在保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
商品房這些銷(xiāo)售信息需公示
10月28日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知》。新規(guī)要求公示《江西省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售公示表》（一房一價(jià)表），內(nèi)容包括：每套商品房樓層、朝向、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷(xiāo)售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等情況。精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價(jià)格、住宅裝修交付標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。與此同時(shí)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示銷(xiāo)售人員信息，內(nèi)容包括姓名、身份證號(hào)碼、相片及上崗證明、工號(hào)等。未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)公示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和委托范圍、時(shí)限。
新規(guī)特別提出，針對(duì)易產(chǎn)生糾紛的重點(diǎn)內(nèi)容，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)立警示欄。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項(xiàng)；符合條件收取定(訂)金的，必須簽訂書(shū)面定(訂)金協(xié)議，并提示購(gòu)房者繳納定(訂)金的法律責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應(yīng)明確退款時(shí)限；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得通過(guò)任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購(gòu)房等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售商品房。
江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李鋒指出，此次新規(guī)出臺(tái)的背景，意在對(duì)以往房地產(chǎn)行業(yè)投訴糾紛集中的熱點(diǎn)問(wèn)題加以規(guī)范，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。以新增銷(xiāo)售人員信息公示為例，此前消費(fèi)者購(gòu)房后出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人員往往因不清楚銷(xiāo)售人員情況，導(dǎo)致問(wèn)題表述不清，也有部分不良開(kāi)發(fā)企業(yè)以銷(xiāo)售人員辭職為由，對(duì)購(gòu)房者投訴的問(wèn)題相互扯皮。增加銷(xiāo)售人員信息公示，責(zé)任到人，對(duì)接清楚，且實(shí)名之下，銷(xiāo)售人員的責(zé)任意識(shí)也必然加強(qiáng)。
項(xiàng)目不利因素等同時(shí)要進(jìn)行告知
新規(guī)同時(shí)明確，在簽訂商品房預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人告知銷(xiāo)售項(xiàng)目以下情況：在樓盤(pán)項(xiàng)目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施的；商品房項(xiàng)目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶內(nèi)存在上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾裙芫�檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物的；沙盤(pán)、戶型模型、樣板房與實(shí)際銷(xiāo)售商品房的比例及有關(guān)詳細(xì)信息；商品房?jī)r(jià)格是否包括水、電、燃?xì)�、通信、有線電視等設(shè)施的費(fèi)用。
通知還要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得公示或告知樓盤(pán)附近未建成招生的學(xué)校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運(yùn)營(yíng)的機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、地鐵站等，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房人。
新規(guī)提出，今后對(duì)于商品房銷(xiāo)售，我省各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門(mén)在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，將視情節(jié)輕重對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)采取書(shū)面警示；約談企業(yè)負(fù)責(zé)人；公開(kāi)通報(bào)批評(píng)；暫緩銷(xiāo)售網(wǎng)簽；計(jì)入信用檔案，列入行業(yè)失信企業(yè)名單；列入資質(zhì)許可機(jī)關(guān)抽查或?qū)彶槠髽I(yè)等措施。
購(gòu)房人也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自身權(quán)益的了解
2016年南昌市民歐陽(yáng)先生在灣里區(qū)合一中央城購(gòu)買(mǎi)了兩套公寓，開(kāi)發(fā)商承諾2018年交房后，公寓將租給酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)，從2018年10月1日起到2028年9月30日共十年，每年返還租金1萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商同時(shí)收取歐陽(yáng)先生10萬(wàn)元，約定按12年分期返還，作為經(jīng)營(yíng)酒店的裝修費(fèi)并簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。如今一年多過(guò)去了，歐陽(yáng)先生僅收到了返還的裝修費(fèi)8000元，當(dāng)初承諾的租金至今連影兒也沒(méi)有，與此同時(shí)，原定去年9月開(kāi)張的酒店至今連招牌都沒(méi)掛上，里面還是毛坯。業(yè)主多方投訴之下，部分問(wèn)題仍未解決。記者了解到，近年來(lái)，類(lèi)似于上述返租糾紛已發(fā)生多起。李鋒指出，此次新規(guī)明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售商品房�！斑@既是對(duì)開(kāi)發(fā)商的明確要求，也是對(duì)購(gòu)房者的提醒，新規(guī)是在明確告訴消費(fèi)者，返租類(lèi)產(chǎn)品屬于違規(guī)銷(xiāo)售，后期糾紛多發(fā)，購(gòu)房者權(quán)益難以保障，應(yīng)當(dāng)拒絕購(gòu)買(mǎi)�！�
此前，樓盤(pán)項(xiàng)目用地地塊內(nèi)部配置的垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施建設(shè)，往往也是業(yè)主的投訴熱點(diǎn)。這其中，不少是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)房源及周邊情況了解不足產(chǎn)生的。李鋒提醒廣大購(gòu)房者，新規(guī)要求，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售之初將對(duì)以上內(nèi)容作清楚公示，“消費(fèi)者應(yīng)同時(shí)加強(qiáng)對(duì)知情權(quán)的行使，主動(dòng)去了解公示情況，理性購(gòu)房�！崩钿h建議開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以將該項(xiàng)內(nèi)容作為合同附件讓購(gòu)房者簽字確認(rèn)其已知情，“信息越透明，后期糾紛越少�！�
據(jù)悉，12月1日以后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目將執(zhí)行此次新規(guī)。（記者 熊鳳玲）
