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北京限購一周年：購房者與開發(fā)商繼續(xù)博弈
2012-02-17 17:04 來源：第一財經(jīng)日報我要評論
擁有令人羨慕的買房資格，耿小姐在這限購的一年當中仍未能成功出手。
“通州等稍遠的區(qū)域，房價確實是有所下降，但我想買房的那個地段，不論是新房還是二手房，房價全都沒有降。而我家庭的收入水平，又高于各類保障房的申請標準。”耿小姐表示，面對這樣的狀況，剛需一族的她只能繼續(xù)等待。
成交萎縮房價下降
昨天（16日）是北京發(fā)布“最嚴限購令”滿一周年的日子。
2011年2月16日，“北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”即“京十五條”正式下發(fā)。
其中，要求自發(fā)布之日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
“‘京十五條’的發(fā)布，讓我看到了買房的希望。”彼時，擁有北京戶口的耿小姐正為婚房發(fā)愁，眼看著北京房價在2009~2010年急速攀升，她和男朋友只能租住在國奧村附近一棟上世紀80年代的老樓當中。
不過時至今日，耿小姐仍未能出手，而北京樓市在這一年中已發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的變化。
據(jù)北京中原監(jiān)測，限購導致的直接需求減少，明顯抑制投資、投機性需求�！�5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求占據(jù)近九成，自住首套占據(jù)約九成，全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉介紹說。
在房價方面，北京中原的統(tǒng)計顯示，北京最近一年新建住宅均價為19955元/平方米，再次降至20000/平方米以內(nèi)，同比下調(diào)了3.4%。特別是進入2012年之后，成交均價出現(xiàn)了更明顯的同比環(huán)比下調(diào)，今年年內(nèi)，北京新建住宅簽約均價為17899元/平方米，環(huán)比2011年12月的21151元/平方米下調(diào)了15.4%，同比2011年1月份的22433元/平方米則下調(diào)了20.2%。
編輯：賈璇
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