湖北�？担�地處鄂西北，是襄陽(yáng)市唯一的全山區(qū)縣城，境內(nèi)山巒重疊，溝壑縱橫，素有“八山一水一分田”之說(shuō)。也正是這樣的地形地貌，造就了全縣84%的森林覆蓋率，空氣優(yōu)良率更是達(dá)到97.5%。

作為群山環(huán)繞、山多地少的典型全山區(qū)縣城，這樣的地形地貌會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)哪些難點(diǎn)和問(wèn)題？“江南園林”式設(shè)計(jì)風(fēng)格怎樣落地山區(qū)小城？中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲高端紀(jì)實(shí)節(jié)目《追夢(mèng)路上》走進(jìn)�？低瑒�(chuàng)置業(yè)有限公司，對(duì)話(huà)董事長(zhǎng)陳林，探尋縣域房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展之道。

主持人：您其實(shí)是揚(yáng)州人，為什么會(huì)選擇在保康縣來(lái)辦企業(yè)？

陳林：過(guò)來(lái)旅游的，無(wú)意當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了這兒，空氣質(zhì)量好、環(huán)境也好，自然風(fēng)光特別美，所以說(shuō)就到這兒來(lái)，想搞一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我們來(lái)了以后，政府的招商引資力度也比較大，特別是自然環(huán)境吸引了我。

陳林，�？低瑒�(chuàng)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，林溪家園，是他們?cè)诒？悼h的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，選址清溪河畔，溪流穿城而過(guò)，兩岸青山環(huán)抱。在以山區(qū)為主的保康，建設(shè)用地本就不多，依山傍水的優(yōu)質(zhì)地塊更是稀缺，如何集約高效地用好這塊地、打造縣域好房子，是陳林和建設(shè)團(tuán)隊(duì)乃至全縣的共同命題。

陳林：這是我們林溪家園5棟新中式的建筑：以點(diǎn)帶面，坐北朝南，這是咱們中國(guó)人住宅選址的特點(diǎn)。同時(shí)，在一條河的旁邊，住起來(lái)確實(shí)很舒服。山區(qū)的陽(yáng)光其實(shí)非常重要，前面低、后面高，層次分明，就保證每一棟、每一家住戶(hù)的通風(fēng)采光都比較好。

主持人：您是哪一年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的？

陳林：我進(jìn)入建筑行業(yè)應(yīng)該有50年了。

主持人：50年，見(jiàn)證了很多個(gè)房地產(chǎn)的階段？

陳林：1980年開(kāi)始，我就進(jìn)入建筑行業(yè)，那時(shí)主要是單位建房分配，到90年代，才轉(zhuǎn)向商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。

主持人：據(jù)我了解，您其實(shí)是沒(méi)有任何銀行貸款，全靠自有資金的？

陳林：這個(gè)也是我們自己多年的積累，本著誠(chéng)信做人做事的原則，量力而行，做企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，小步快跑。

主持人：在房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期就靠自有資金。對(duì)于當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)您會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)虧嗎？

陳林：那倒是。當(dāng)初就是人家高杠桿、高收益、高回報(bào)，我們也經(jīng)歷了這個(gè)階段，還有好多人就勸我們要多拿地、要擴(kuò)張，加快周轉(zhuǎn)，但是我想我們建房子是百年大業(yè)，老百姓自己買(mǎi)一套房子很不容易，可能就是半輩子的積蓄，一輩子可能就是兩套房子。做企業(yè)誠(chéng)信第一，如果說(shuō)你房子質(zhì)量不好，或者就是人家買(mǎi)了房子沒(méi)有按期交付，對(duì)每一個(gè)客戶(hù)、購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，損失是挺大的。

主持人：去年政府工作報(bào)告首次提出了好房子，今年好房子又被納入了“十五五”規(guī)劃，政策的變化對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)以及像您這樣的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？

陳林：國(guó)家從去年開(kāi)始提出來(lái)好房子這個(gè)政策以后，它的標(biāo)準(zhǔn)提高了，國(guó)家政策上也給予了剛性的規(guī)定。作為開(kāi)發(fā)公司，自身的要求實(shí)際上也提升了，施工的方式也有了改變——用材方面現(xiàn)在要求鋼筋的含量、防震抗震的力度越來(lái)越高；容積率變低了，層高變高了，房子的隔音效果也有提升。好房子的提出從我們開(kāi)發(fā)商來(lái)講，從以前的追求高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)，慢慢變成提高品質(zhì)、質(zhì)量，提升居住的環(huán)境。

主持人：一進(jìn)咱們小區(qū)我感覺(jué)非常不一樣，像是在江南一樣？

陳林：我老家是江蘇揚(yáng)州的，我們這個(gè)叫“四重園林”：山、水、橋、林，兩邊山的是關(guān)山、萬(wàn)連山，我們園林是江南水鄉(xiāng)風(fēng)格，水就是清溪河，貫穿了整個(gè)保康縣的縣城，橋，我們小區(qū)里面有廊橋，還有我們現(xiàn)在站的小橋，雖然不大，但是給人的感覺(jué)很愜意，像進(jìn)入江南一樣。讓住戶(hù)安心、舒心、放心住進(jìn)來(lái)，是我們的設(shè)計(jì)的初衷。

在打造江南園林式居住環(huán)境的同時(shí)，項(xiàng)目同步采用自持物業(yè)模式，由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接負(fù)責(zé)小區(qū)后續(xù)管理與服務(wù)，減少溝通壁壘，問(wèn)題響應(yīng)更直接，責(zé)任歸屬更清晰，保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一與穩(wěn)定。

主持人：自持物業(yè)和非自持物業(yè)它的區(qū)別在哪里？對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)能夠帶來(lái)的益處有哪些？

陳林：從開(kāi)發(fā)做房地產(chǎn)多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，平常的維修過(guò)程當(dāng)中都會(huì)有很多矛盾。物業(yè)公司開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)發(fā)、自己管理，這是最好。（這樣）日常物業(yè)管理過(guò)程當(dāng)中，物業(yè)公司如果說(shuō)是開(kāi)發(fā)商自持的，就能夠避免扯皮的現(xiàn)象。

主持人：今年政府工作報(bào)告提到：從物業(yè)管理到現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)，管理到服務(wù)一個(gè)詞的變化，您怎么看待這一個(gè)全新的提法？

陳林：我覺(jué)得從管理變成服務(wù)，讓物業(yè)公司和住戶(hù)更加貼近了。管理某種意義上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那么貼心，有部分純粹的自身的付出是服務(wù)，管理很可能浮于表面，流于條文式管理。

主持人：您進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)這些年，有哪些變化？

陳林：建房子、分配房子那個(gè)階段是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，只能滿(mǎn)足居住的需求，房子面積也不大，后來(lái)搞商品房建設(shè)，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，這個(gè)房子面積就變大了，小區(qū)里面的居住環(huán)境不一樣了，綠化率提升了，樓房的層次提高了。

主持人：當(dāng)前發(fā)展了這么多年，它的需求到底是怎么變的？

陳林：不同的人群有不同的需求，但是整個(gè)從我們房地產(chǎn)發(fā)展行業(yè)來(lái)講，可能就是剛性需求，相對(duì)來(lái)說(shuō)變少了，但是舒適度、品質(zhì)化追求還會(huì)有，將來(lái)更加舒適，環(huán)境更加好，可能要建洋房、多層，高層建筑可能會(huì)慢慢就變少了。消費(fèi)需求方面就是年輕人可能他不追求高大上，他就要求離城市中心比較近。

主持人：您的企業(yè)接下來(lái)有什么樣的規(guī)劃？

陳林：我們還是深耕四線(xiàn)、五線(xiàn)城市，做差異化的房子，做差異化的小區(qū)——根據(jù)不同的區(qū)域位置，做性?xún)r(jià)比高的房子，做適合當(dāng)?shù)厝司印⒆匀皇孢m的房子。

作為行業(yè)老兵，陳林用五十年證明：真正的“好房子”，不在高樓廣廈，而在匠心所至、民生所依。當(dāng)越來(lái)越多的追夢(mèng)人扎根縣域、深耕品質(zhì)，中國(guó)房地產(chǎn)的下一個(gè)春天，正從這些腳踏實(shí)地的堅(jiān)守中悄然生長(zhǎng)。