央廣網天津7月1日消息（記者賈立梁 通訊員吳梅 楊士鳳）為加強天津市公有住房的管理，維護租賃雙方的合法權益，根據《天津市直管公產房屋管理辦法》，天津市對原《天津市公有住房租賃合同》進行修改。從7月份開始全市城鎮(zhèn)范圍內執(zhí)行市政府批準租金標準的公有住房租賃雙方應當重新簽訂《合同》，租賃雙方原簽訂的《合同》同時廢止。

　　據了解，天津市公有住房按產權類別分為直管公產住房和單位產住房。直管公產住房的所有權人為市人民政府，由市國土房管局代表市人民政府進行管理。單位產住房的所有權人為國有企事業(yè)單位、人民團體等，由各單位自行管理或者委托其他房屋管理單位管理。

　　新版《合同》主要的變化包括：一是區(qū)分了直管公產住房和單位產住房《合同》文本。原《合同》文本為公有住房統(tǒng)一使用的文本，需在《合同》內容中標明產別情況。新《合同》直接在文本中注明產別，并對《合同》封皮的顏色加以區(qū)分，即直管公產住房使用綠色封皮的《合同》，單位產住房使用紫色封皮的《合同》。二是延長了合同租賃期限。由于《合同》屬于租賃合同范圍，根據《合同法》規(guī)定，合同內容包括了租賃期限。將原《合同》租賃期限5年修改為10年，并在《合同》中設續(xù)簽記錄，《合同》租賃期滿后可以續(xù)簽兩次。三是加強了《合同》的防偽管理。新《合同》文本使用了偽造難度更高的水印紙。升級了公有住房管理系統(tǒng)，《合同》房屋編號由系統(tǒng)自動產生，做到不漏不重編碼唯一。增加了《合同》二維碼信息，并提供二維碼信息系統(tǒng)查詢服務。

　　同時，《合同》文本主要修改內容包括：一是增加了承租人不得超荷載使用房屋的限制性條款。在公有住房管理中，承租人在陽臺、樓板等部位超荷載使用房屋，存在陽臺荷載過大，導致陽臺脫落的情況，造成房屋使用安全隱患。為進一步規(guī)范房屋安全使用，在《合同》第四條雙方的權利和義務中增加了“乙方不得超過設計荷載使用房屋及陽臺等附屬設施”的條款。二是降低了違約金的最高限額。將欠租違約金由最高收取欠租總額2倍的規(guī)定，修改為最高不超過年租金總額的2倍。

　　目前各項工作正在有序進行，新版《合同》文本由天津市國土房管局統(tǒng)一印制，重新簽訂《合同》全部采取計算機系統(tǒng)打印方式，各公有住房管理單位應當配備相關設備，及時更新公有住房管理系統(tǒng)打印程序，嚴格按照系統(tǒng)打印程序打印《合同》，確保工作順利平穩(wěn)。