央廣網(wǎng)太原6月16日消息（記者岳旭輝 賀威通）記者從太原市房管局了解到，《太原市物業(yè)管理條例》已經(jīng)于今年5月1日起實施。

　　物業(yè)管理水平直接影響到人民群眾的幸福指數(shù)，以前太原市的物業(yè)服務(wù)水平與北京、廣東、深圳等城市相比還有很大的差距，與其他省會城市相比也處于落后狀態(tài)。在物業(yè)服務(wù)中存在的主要問題是物業(yè)管理企業(yè)多、小、散、差，從業(yè)人員素質(zhì)較低，物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主花錢買服務(wù)的意識不強等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)水平不高，業(yè)主權(quán)益受到損害、小區(qū)品質(zhì)得不到提升，不但造成許多物業(yè)糾紛，而且還會影響整個城市的提質(zhì)升級。

　　為此，太原市人大常委會將《太原市物業(yè)管理條例》納入地方立法項目，委托了太原市人大常委會立法咨詢基地（山西大學(xué)法學(xué)院）起草了《太原市物業(yè)管理條例》（草案初稿）。去年4月，分別召開了由業(yè)主和業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)協(xié)會及各城區(qū)房產(chǎn)主管部門參加的征求意見會，搜集匯總了各方對起草《太原市物業(yè)管理條例》的意見和建議。隨后，起草組赴南京和杭州進行了學(xué)習(xí)。在學(xué)習(xí)借鑒外地經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合太原市的實際情況，在去年5月下旬起草了完成了《太原市物業(yè)管理條例》初稿。并就物業(yè)管理機構(gòu)及管理模式、業(yè)主委員會與社區(qū)（居委會）的關(guān)系、前期物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)專項維修資金歸集和使用、老舊小區(qū)物業(yè)維修與搶修、住宅小區(qū)停車位劃定與收費、居住房屋改變用途等物業(yè)管理中存在的突出問題，與各城區(qū)職能部門、街辦、社區(qū)及物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會等有關(guān)人員進行20余次的座談，并實地察看了具有代表性的10多個小區(qū)。

　　據(jù)了解，《太原市物業(yè)管理條例》共分為八章六十九條，一萬一千余字。對物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用和維護、保障措施和法律責(zé)任等方面作了規(guī)定。《條例》制訂的主要依據(jù)是《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《山西省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，同時參考建設(shè)部《住宅專項維修基金管理辦法》、住建部《關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>》等規(guī)章和政策依據(jù)，并借鑒了南京、杭州、西安、昆明等城市的相關(guān)立法經(jīng)驗�！�

　　《太原市物業(yè)管理條例》在適用范圍、實施主體及其職能、物業(yè)管理區(qū)域的劃分、業(yè)主大會和業(yè)主委員會等方面都進行了具體規(guī)定，在物業(yè)公司的義務(wù)和禁止行為、物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示義務(wù)和退出規(guī)定、開發(fā)建設(shè)單位配備物業(yè)管理用房的規(guī)定、水電暖等專業(yè)經(jīng)營單位實現(xiàn)當向最終用戶收費并開具發(fā)票、車庫設(shè)置和使用的規(guī)定、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動及收益的規(guī)定、專項維修資金應(yīng)急使用關(guān)等方面，按照太原市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)實情況和未來發(fā)展方向做出了比較詳實的、具有操作性的規(guī)定。這些規(guī)定明確了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和各相關(guān)部門的責(zé)任，在協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理方面事宜時有法可依，真正解決物業(yè)管理中存在的熱點、難點問題。