央廣網(wǎng)沈陽8月21日消息（記者郭威）遼寧出臺《物業(yè)管理條例（修訂草案）》，對物業(yè)的管理和服務(wù)問題進行了界定和規(guī)范。

　　物業(yè)管理涉及千家萬戶，隨著住房制度改革不斷深化和城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展，2008年頒布的《遼寧省物業(yè)管理條例》已不能適應(yīng)物業(yè)管理工作需要。為此，修訂《遼寧省物業(yè)管理條例》被納入省人大常委會2017年立法計劃。

　　在審議中，大家列舉了很多現(xiàn)在物業(yè)管理中存在的問題，比如業(yè)主合法權(quán)益保護渠道不暢，物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費、服務(wù)差等，遼寧省人大常委會委員單成繁就提出小區(qū)內(nèi)交費停車，安全誰來保障的問題：“比較舊的小區(qū)，它沒有地下停車場，院里有點地方就停車，現(xiàn)在多數(shù)都是屬于物業(yè)公司收費，有的人就在小區(qū)把車給你砸了或者鑰匙給你劃了，一劃劃一大片。”

　　針對車庫、車位這一物業(yè)管理糾紛和矛盾比較集中的問題，條例修訂草案明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要；建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)公開，業(yè)主要求承租的，不得拒絕。

　　針對一些物業(yè)公司收費與服務(wù)不匹配的問題，遼寧省人大常委會委員王潤俊建議：建立科學(xué)合理的物業(yè)費制定、調(diào)整、收取制度，避免服務(wù)差、不交費的惡性循環(huán)�！敖ㄗh在這個條例修訂之后，還要有一個配套的章程，就是要對物業(yè)企業(yè)進行評級，你評上哪一級，你就按照哪一級來收費，就是你收費的標(biāo)準(zhǔn)和你的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平相適應(yīng)�！�

　　為解決專項維修資金使用難和續(xù)籌難問題，條例修訂草案對專項維修資金的交納、使用、補交、續(xù)交等也作出了具體規(guī)定，并明確了在危及安全情形下專項維修資金的使用。