通州房?jī)r(jià)環(huán)比僅漲1.6% 專家提醒炒作房產(chǎn)不理性

　　近日，北京市部分功能向東紓解的傳聞再起，通州房?jī)r(jià)一時(shí)成為熱門(mén)話題。

　　6月16日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，通州新樓盤(pán)價(jià)格并未出現(xiàn)傳聞中的普遍上揚(yáng)，受訪樓盤(pán)一些在醞釀新的營(yíng)銷政策，多數(shù)則保持原有優(yōu)惠。同時(shí)，來(lái)自中原地產(chǎn)等代理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期通州商品成交價(jià)格環(huán)比僅有1.6%的小幅上漲。

　　對(duì)此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志提醒，首都東遷傳聞迄今未得到官方確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)借助傳聞炒作房?jī)r(jià)。

　　“都在談?wù)撏ㄖ荩�我也沒(méi)發(fā)現(xiàn)我們小區(qū)漲價(jià)啊，不過(guò)聽(tīng)一個(gè)朋友說(shuō)他們公司在通州的樓盤(pán)賣得很好，一天就賣了50套�！闭f(shuō)這話的是家住通州九棵樹(shù)附近的劉洋(化名)，這位年輕的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者所住的小區(qū)，在距離北京中央商務(wù)區(qū)20公里左右的東郊，主打90平方米~180平方米的改善型住房。

　　劉洋不知道的是，他所在的小區(qū)最近有了新動(dòng)作，在6月15日下發(fā)了通知，臨時(shí)決定停售部分房源�！爸�前130多平方米的戶型一直在賣，還有房，但昨天剛出了通知，這兩天不給訂房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商具體政策、折扣還沒(méi)下來(lái)�！�15日下午，該樓盤(pán)一名程姓置業(yè)顧問(wèn)對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，具體新的定價(jià)這兩天給消息，“領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們說(shuō)要開(kāi)個(gè)會(huì)，讓我們都別說(shuō)了，過(guò)兩天再定�！�

　　當(dāng)本報(bào)記者詢問(wèn)停售是否與北京市政府東遷傳聞?dòng)嘘P(guān)、是否醞釀漲價(jià)時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)回答：“說(shuō)實(shí)話開(kāi)發(fā)商是有這個(gè)想法的，因?yàn)樽罱�通州新盤(pán)住宅很少。”但令人意外的是，隨后當(dāng)本報(bào)記者表示有意愿購(gòu)買時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)忽然改口：“漲價(jià)并沒(méi)有確定，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)可能會(huì)搞優(yōu)惠活動(dòng)，說(shuō)白了就是確定一下?tīng)I(yíng)銷策略，說(shuō)實(shí)話可能沒(méi)有太大變動(dòng)�！彼�表示，開(kāi)發(fā)商有漲價(jià)意愿，但對(duì)于這種大面積的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，漲也漲不了多少，他估計(jì)漲價(jià)的可能性并不大。

　　在位于通州梨園附近華業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)小劉告訴本報(bào)記者，目前所剩房源不多，價(jià)格沒(méi)有變化，仍有全款9.9折等優(yōu)惠。據(jù)他觀察，現(xiàn)在在通州買房的投資客戶并不多，主要是改善和首次置業(yè)的自住型客戶。

　　從成交數(shù)據(jù)反映的趨勢(shì)來(lái)看，通州房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)大幅上漲。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月通州新建普通商品住宅交易均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上月漲幅僅為1.6%，遠(yuǎn)低于北京全市6.7%的漲幅，也低于亦莊及門(mén)頭溝、大興、懷柔、平谷等其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣的漲幅。此外，5月通州二手住宅價(jià)格不僅沒(méi)有上漲，環(huán)比甚至出現(xiàn)了2.8%的小幅回落。

　　中原地產(chǎn)研究部6月15日提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月通州商品房住宅成交量有望達(dá)到1000套，創(chuàng)造年內(nèi)最高紀(jì)錄。但本月上半月通州商品房成交價(jià)格為24232元/平方米，與5月23853元/平方米的價(jià)格相比，上漲不到1.6%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹認(rèn)為，隨著樓市黃金十年結(jié)束，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境改變，通州房?jī)r(jià)很難被炒高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析，近3年通州供應(yīng)的住宅土地只有8宗，供應(yīng)集中在臺(tái)湖等新區(qū)，因此通州核心區(qū)的商品房住宅處于凈去化狀態(tài)。盡管如此，他指出，北京市政府機(jī)構(gòu)是否搬遷，目前并無(wú)定論，即使搬遷，對(duì)通州樓市的實(shí)際利好也只是“錦上添花”。

　　“無(wú)論是政府搬遷，還是首都結(jié)構(gòu)調(diào)整，炒作房產(chǎn)都不理性�！标愔咎嵝�，購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)未來(lái)獲得的價(jià)值，與近期傳聞或無(wú)直接因果聯(lián)系，開(kāi)發(fā)商通過(guò)炒作概念來(lái)抬高房?jī)r(jià)的邏輯并不能成立。