原標(biāo)題：[封面觀察]短短5天！16個住建部點名城市全都限購了

　　10月4日起，江蘇蘇州升級樓市限購限貸政策，不僅本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍，同時還進(jìn)一步收緊了住房信貸及公積金貸款。這也是自8月11日后，蘇州在50多天內(nèi)第二次針對樓市出臺調(diào)控政策。

　　封面新聞（thecover.cn）記者注意到，與之類似的還有河南省會鄭州，當(dāng)?shù)卣�府繼10月2日起實施限購政策后，3日又出臺了限貸政策。

　　據(jù)封面新聞記者統(tǒng)計，9月30日至10月3日，短短4天，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢等9個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政，多地重啟限購限貸。

　　值得一提的是，加入本輪“密集調(diào)控”的9個城市都屬于住建部日前曝光的城市。10月3日，住建部公布一批各地查處的違規(guī)失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。封面新聞記者注意到，這45家被企業(yè)和機(jī)構(gòu)，分布于16個城市，分別是——

　　住建部在通報中還披露了這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，煽動消費者購房，抬高房價、牟取私利的5種行徑，包括——

　　1、發(fā)布虛假廣告；

　　2、惡意編造散布謠言；

　　3、制造房源緊張氣氛；

　　4、違規(guī)預(yù)售；

　　5、捂盤惜售等。

　　除了上文提到的發(fā)布樓市調(diào)控新政的9個城市，此次被住建部通報的16個城市里剩下的7個城市，是否啟動了調(diào)控新政呢？

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，剩余的7個城市分別是——上海、廣州、深圳、南京、福州、廈門、杭州。其中，上海和廣州都是我國三大一線城市；深圳，則是住建部此次通報的違規(guī)失信企業(yè)和機(jī)構(gòu)最多的城市，共7家，包括鏈家、中原地產(chǎn)等知名“中介”。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，上海、廣州、深圳三地，在本輪“密集調(diào)控”前均已出臺調(diào)控政策，其相似點包括——本地戶籍居民限購2套，非本地戶籍購房需提供納稅或社保證明，且限購1套。

　　而杭州，更是出現(xiàn)了“階梯式”的政策加碼步驟，在10天內(nèi)2次出臺調(diào)控政策。9月27日，杭州市房管局發(fā)布了包括上調(diào)二套房公積金貸款和二套商業(yè)住房貸款房首付比例及暫停購房入戶的政策。封建新聞記者在該局官網(wǎng)查詢到，此前的9月26日和9月19日，杭州還出臺了新的土地出讓規(guī)則及重啟限購政策。

　　與杭州咫尺的江蘇省會南京，也出現(xiàn)了類似的調(diào)控節(jié)奏。封面新聞記者注意到，該市繼9月25日啟動限購后，9月29日傍晚，南京市政府辦公廳又發(fā)布了被譽為“寧十三條”的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理的意見》。

　　封面新聞記者在南京市政府官網(wǎng)查到，該意見下發(fā)的單位包括——南京各區(qū)政府、市府各委辦局、市各直屬單位。針對捂盤、搶地、漲價等問題，該《意見》分別給出了規(guī)定，如：捂盤不能拿地、開發(fā)商不得變相漲價等。

　　此外，福建的廈門與福州兩地，也在9月相繼出臺了調(diào)控新政。

　　9月初，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，從9月5日起，該市將執(zhí)行住房限購政策。封面新聞記者在該局官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，主要新政包括，對三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售144平方米及以下的普通商品住房：

　　1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

　　3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　在廈門樓市新政實施24天后，9月29日，福州以市政府辦公廳的名義發(fā)布調(diào)控新政。封面新聞記者查詢發(fā)現(xiàn)，在這份下發(fā)給福州各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位的通知中，可以明確看到該政策的研究層級——《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，經(jīng)市十四屆人民政府2016年第18次常務(wù)會議研究同意。

　　記者還注意到，該《意見》分別從增加住宅用地供應(yīng)、控制房價增長、加強市場監(jiān)管等方面調(diào)控樓市。比如——明確規(guī)定同類型房屋的售價，下批次漲幅不得超過上一次的10%。

　　時至10月4日晚間，深圳市追加發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，限購措施升級為：二套房貸款首付比例提高到70%；本市戶籍家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；外地人繳納個稅或社保滿5年限購1套。

　　綜上，住建部此次公布的16個出現(xiàn)違規(guī)失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的城市，已在被“曝光”前后全部出臺了樓市調(diào)整政策。

　　10月3日，住建部在公布16地相關(guān)機(jī)構(gòu)名單的同時，還明確要求各地——繼續(xù)加大工作力度，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。