央廣網(wǎng)6月22日消息（記者 安垚）近日，萬科以23.81億拿下南寧五象三中旁一85畝地塊，成交樓面價14015元/㎡，刷新板塊地價，甚至高出周邊樓盤新房售價。

五象核心區(qū)，可拍的地不多，物以稀為貴，土地更是如此。拉開五象新區(qū)的規(guī)劃版圖發(fā)現(xiàn)，五象“沒地了”。截止目前，五象核心區(qū)可拍賣的地塊僅余12幅，且大部分集中在五象三中附近（暫時稱之為“五象三中板塊”）。五象核心的區(qū)位、成片的待開發(fā)土地，意味著更多集中做高端的可能。一方面粥少僧多，房企搶地大戰(zhàn)導(dǎo)致地價高漲，拿地成本增高，就要拿出高端產(chǎn)品以實現(xiàn)預(yù)期售價和溢價；另一方面，這塊地的質(zhì)素，也確實值得一個“貴”字。

（區(qū)位圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

鐵學(xué)湖商樣樣精，五象湖2.0？

從市政規(guī)劃上看，五象三中板塊規(guī)劃了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)、主干道、商業(yè)、地鐵以及人工湖，鐵學(xué)湖商一應(yīng)俱全。

該板塊直徑2公里范圍內(nèi)分布了包含三中五象校區(qū)在內(nèi)的9所中小學(xué)，學(xué)校密度南寧無出其右。而那黃大道、良玉大道一橫一縱，以及遠(yuǎn)期的良慶大道南延線，都將有效激活該板塊優(yōu)質(zhì)的交通路網(wǎng)。地鐵2號線東沿線（已通車）壇澤站地鐵口，就在該地塊，遠(yuǎn)期還規(guī)劃有S4號線。

（區(qū)位圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

臨近商業(yè)中心，1.6公里內(nèi)有萬象匯、悠方、環(huán)球匯、TOD四大商業(yè)體，出則繁華入則寧靜。還有環(huán)繞該板塊的人工湖。天賦異稟的鐵學(xué)湖商資源，儼然“五象湖2.0”。

（區(qū)位圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

萬科早在多年前就深耕細(xì)作高端產(chǎn)品線，旗下瑧系、翡翠系都是萬科的頂級產(chǎn)品系。如上海的萬科翡翠濱江，深圳萬科瑧山海。在南寧，萬科也有多個改善盤成功案例。萬科臻山悅、萬科紫臺等都是萬科拿高價地的底氣。

（萬科·翠中央實景圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

今年1月萬科在同一板塊拿下150畝地塊，打造了高端翡翠系產(chǎn)品，命名“萬科翡翠中央”，近期已經(jīng)面市。

（萬科·翠中央實景圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

據(jù)了解，項目規(guī)劃有合院、平層等高端改善產(chǎn)品。其中合院最小面積122㎡，堪稱“合院迷”的入門之選。且戶型拓展率超200%，高出市場同類產(chǎn)品。買2層得5層，還能有天有地有院子。更為重要的是，隨著“禁墅令”等一系列政府管控舉措的到來，這里或?qū)⑹俏逑蠛诵膮^(qū)最后有合院的項目，自帶“絕版”屬性。據(jù)悉，該項目目前已針對業(yè)主啟動首期合院定制。