央廣網(wǎng)6月29日消息（記者 安垚）GC2020-114地塊在南寧市國賓區(qū)柳沙半島，地塊位置比較特殊，曾被廣源高價拍下，2年后卻慘遭退回。在2020年11月重新上架拍賣，采用現(xiàn)場掛牌出讓，報價不低于底價，價高者得。該地塊魅力不減，吸引了榮和、建發(fā)、華發(fā)、龍湖與寶塔、華宇、廣西獵天、新希望、碧桂園等多家房企參加。最終，由龍湖+寶塔聯(lián)手競得，成交總價約3.1億，折合樓面價13227元/㎡，溢價率達(dá)61.66%。

這幅地塊曾在2年前創(chuàng)下柳沙“地王神話”，雖然成交樓面價6900元/㎡，但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，加上配建的產(chǎn)權(quán)移交住房面積成本，實(shí)際成交樓面價達(dá)17580元/㎡，創(chuàng)南寧宅地樓面價新高。

高端市場的“三足鼎立”

縱觀全市高端產(chǎn)品項目，主力客戶均來自青秀區(qū)，由于居住板塊內(nèi)“缺貨”，高端產(chǎn)品主要看柳沙、五象、鳳嶺南、三岸板塊。其中鳳嶺南、三岸板塊是青秀區(qū)主城近1年有墅類產(chǎn)品的板塊，在售項目即將售罄；五象湖板塊有少量合院產(chǎn)品，舒適性較差，并且五象湖板塊完全呈現(xiàn)還需要漫長的時間。而這幅地塊所在的柳沙板塊，15年起別墅斷供，近3年沒有新房別墅銷售，但是有大面積江景平層。

（龍湖盛天雙龍原著實(shí)拍圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

南寧城芯的“天賦之地”

不得不說，這幅地塊有高價的資本。地塊與荔園山莊僅一路之隔，臨近竹溪大道、英華路、青山路和青環(huán)路等主干道，距離在建的地鐵3號線青秀山站約為800米，地鐵出行較為便利。南寧大橋、五象大橋、英華大橋均在2公里范圍內(nèi)，順利通達(dá)全城。

周邊還有青秀山莊、半山麗園、新興苑、景園小區(qū)等成熟住宅小區(qū)，區(qū)域居住氛圍成熟。

附近在售的樓盤有陽光城江山璟原、盛天香墅、華發(fā)國賓壹號等樓盤。

此外，地塊附近還有廣西醫(yī)科大第一附屬醫(yī)院、廣西江濱醫(yī)院等大型醫(yī)療配套，和新興學(xué)校、濱湖路小學(xué)等教育資源。

迎難而上的“天選之人”

不過，位置再好，還是沒能抵過開發(fā)要求的苛刻。這幅地塊將打造的是低密住宅，容積率＞1.0且≤1.1，建筑密度＞20%且≤30%，綠地率≥35%，建筑物相對高度≤18米。且規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)進(jìn)行視線分析，滿足荔園山莊安保要求，開發(fā)難度可想而知。

這次龍湖與寶塔聯(lián)手造盤，結(jié)合地塊建設(shè)要求，將帶來全新作品。