央廣網(wǎng)北京1月21日消息（記者門庭婷）按照慣例，歲末年初是房企總結(jié)過去、規(guī)劃未來的重要節(jié)點，人事變動、對組織架構(gòu)進(jìn)行梳理是各家房企的常規(guī)動作。

據(jù)央廣網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，目前已有安徽高速、保利發(fā)展、中建信和、碧桂園、華潤置地、華發(fā)股份、中建東孚、首開股份、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等一批房企一二把手或核心班子、組織架構(gòu)出現(xiàn)密集調(diào)整。

1月12日，綠城華東區(qū)域完成了“換帥”。原總經(jīng)理賴圣場卸任，調(diào)任旗下綠城生活科技集團(tuán)董事長、總經(jīng)理，其職務(wù)由原浙江區(qū)域副總經(jīng)理兼浙南片區(qū)總經(jīng)理潘思遠(yuǎn)接替。

“老綠城人”功成身退

熟悉綠城的人都知道，賴圣場是一位“老綠城人”。自2001年加入綠城以來，他歷任溫州公司總經(jīng)理、集團(tuán)品質(zhì)部總經(jīng)理、產(chǎn)品管理中心總經(jīng)理等職，深度參與杭州春江花月、寧波桂花城等多個高端項目的打造，在產(chǎn)品品質(zhì)管控上的功力受到市場多方認(rèn)可。

2021年，賴圣場調(diào)任華東區(qū)域任總經(jīng)理，兼任上海公司總經(jīng)理。在公開場合，他曾多次強(qiáng)調(diào)“在綠城，產(chǎn)品品質(zhì)是頭等大事”，并將這一理念貫徹于實際操盤中。五年時間，在其主導(dǎo)下，綠城在上海相繼推出“申江三部曲”——弘安里、前灘百合園、外灘蘭庭，以及“繁花三章”——沁蘭園、留香園、春曉園，推動綠城在上海高端住宅市場立足。

作為一家以產(chǎn)品主義著稱的房企，綠城這幾年在上海豪擲千金，接連拿下了多幅“地王”�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年綠城在上海實現(xiàn)237.32億元銷售額，位列上海房企第8位，拿地權(quán)益金額60億元，位列上海房企第9位。

也是在2024年，綠城以48.05億元、溢價率30%拿下彼時的全國單價“地王”——徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，成交樓板價達(dá)131045元/平方米。這塊地后被打造為綠城潮鳴東方，由賴圣場親自掛帥操盤，于9個月后的2025年5月11日正式開盤入市，一次性推出全部120套建面285-585平方米大平層，均價高達(dá)195000元/平方米。該項目共獲得191組有效客戶認(rèn)籌，開盤即罄，總銷售額高達(dá)69.88億元。

不過，隨著市場進(jìn)入調(diào)整期，2025年綠城在上海的銷售承壓，權(quán)益銷售額降至120.4億元，排名第7位；全口徑銷售額121.9億元，排名第16位。在此背景下，綠城華東區(qū)域掌門人的調(diào)整，被視為在上海市場競爭加劇背景下，企業(yè)應(yīng)對市場變化、進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的重要一步。

此次變動后，賴圣場回歸杭州。公開信息顯示，綠城生活科技集團(tuán)是綠城集團(tuán)旗下子公司，是綠城在“輕資產(chǎn)”和“服務(wù)力”戰(zhàn)略中的關(guān)鍵組成部分，也是綠城“好房子”營造的核心板塊，名義上，賴圣場此次算平級調(diào)任。

“新掌門人”壓力不小

公開資料顯示，接任賴圣場的潘思遠(yuǎn)生于1986年，2021年正式加入綠城，歷任浙西區(qū)域金衢片區(qū)總經(jīng)理、浙江區(qū)域副總經(jīng)理；2024—2025年擔(dān)任浙南項目群總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)義烏等城市項目操盤。

期間，潘思遠(yuǎn)主導(dǎo)了一系列明星項目的開發(fā)與運(yùn)營，其中最引人矚目的代表作便是義烏的鳳起潮鳴。2025年5月，88套合院2小時售罄，單日銷售突破20億元；6月，大平層與合院再度開盤，兩天內(nèi)又錄得超15億元銷售額。作為綠城“鳳起系”代表作，鳳起潮鳴創(chuàng)下八開八捷、累計銷售額約60億元的現(xiàn)象級紀(jì)錄。

在操盤該項目過程中，潘思遠(yuǎn)在產(chǎn)品創(chuàng)新、客戶運(yùn)營及全流程管控上的能力均獲得肯定。綠城管理團(tuán)隊選擇潘思遠(yuǎn)擔(dān)任華東區(qū)域“新掌門人”，或許就是看中其在浙南市場的標(biāo)桿性操盤業(yè)績與豪宅開發(fā)經(jīng)驗。

畢竟在2025年，上海市高端住宅市場的火爆表現(xiàn)有目共睹。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，年內(nèi)上�？們r4000萬元以上的住宅成交約1300套，金額突破800億元；若以3000萬元為統(tǒng)計口徑，成交套數(shù)約1900套，總金額超過1000億元�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國30個重點城市同類新房成交總量中，上海占比達(dá)59.4%。

與此同時，上海高端住宅市場呈現(xiàn)顯著結(jié)構(gòu)性分化，面臨著項目去化放緩、購房者決策周期拉長的挑戰(zhàn)。綠城上海在售項目同樣承受了一定的壓力。以浦東北蔡板塊的綠城·逸廬為例，2025年9月、11月、12月三次開盤共推出255套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已網(wǎng)簽123套。

綠城在上海拿了不少“地王”項目，2025年就花費93.88億元拿了兩塊“地王”。如何平衡高價地項目的產(chǎn)品溢價與去化率，是目前綠城亟待破解的核心難題。潘思遠(yuǎn)能否用在浙江市場驗證過的模式，幫助上海高端項目順利去化，破解高價地困局，值得進(jìn)一步關(guān)注。

代建業(yè)務(wù)如火如荼

另一方面，綠城代建業(yè)務(wù)在持續(xù)開花。

1月9日，宸璽潮鳴公眾號正式創(chuàng)建，這是綠城在上海的第三個“潮鳴”系產(chǎn)品。項目所在地塊，正是浙江民營企業(yè)宇誠集團(tuán)在2025年9月的七批次土拍中，以底價2.7億元競得的青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，成交樓板價15505元/平方米。

這是一塊商住混合用地。住宅部分占比85%，商業(yè)部分占比15%；戶型配比方面，中小套型比例需達(dá)到40%。計劃推出建面120-170平方米平層及170-188平方米的低密疊墅，裝修標(biāo)準(zhǔn)超5000元/平方米。據(jù)悉，目前該項目城市展廳已經(jīng)開放，預(yù)計春節(jié)后入市。

公開資料顯示，宇誠集團(tuán)成立于1999年6月，注冊于浙江湖州德清縣，是一家涵蓋實業(yè)投資、物流、貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅、礦業(yè)等業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)。宇誠集團(tuán)總部位于德清，且長期深耕當(dāng)?shù)厥袌�，因此有著“德清小綠城”之稱。

事實上，宇誠集團(tuán)與綠城確實存在不少業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。雙方曾在德清合作開發(fā)“宸園”等項目，還與藍(lán)城合作藍(lán)城·桂語江南、藍(lán)城·桂語蘭庭等項目，甚至外拓北京、南京等城市也會選擇與綠城、藍(lán)城合作。

宇誠集團(tuán)此前在杭州的兩個項目——詠溪雲(yún)廬和麗瀾軒，由其出面競得，但在后續(xù)的開發(fā)過程中由綠城主導(dǎo)操盤。2023年，宇誠集團(tuán)在北京大興三合莊地塊競拍中，以38.18億元總價及25000平方米現(xiàn)房銷售面積競得該地塊。此后項目引入綠城共同開發(fā)，就是后來的綠城宇誠曉月和風(fēng)。此外，宇誠集團(tuán)不少住宅項目均由綠城物業(yè)提供服務(wù)。

此次是宇誠集團(tuán)首次進(jìn)入上海市場，選擇與綠城“再續(xù)前緣”，才是穩(wěn)妥的打法。

和宇誠的合作，是綠城代建業(yè)務(wù)的一個縮影，1月6日，中指研究院發(fā)布的《2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜》顯示，2025年，綠城管理以3535萬平方米新簽約規(guī)模位列第一；以985億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位，銷售規(guī)模逼近千億元。

1月7日，綠城發(fā)布截至2025年12月31日止十二個月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年，綠城累計取得總合同銷售面積約1208萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2519億元。其中，自投項目合同銷售金額1534億元，權(quán)益金額1043億元；代建業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)985億元。

其中，以上海為核心的華東區(qū)域是綠城業(yè)績的壓艙石。2025年華東區(qū)域自投項目銷售金額超620億元，占集團(tuán)自投總銷售額的40.4%；代建業(yè)務(wù)簽約金額突破390億元，占集團(tuán)代建總額的39.6%。

此次人事變動，不僅關(guān)系到綠城華東的未來，更關(guān)系到綠城集團(tuán)整體的業(yè)績走勢。潘思遠(yuǎn)的任務(wù)，就是推動華東重資產(chǎn)和代建業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，結(jié)果如何，不久后便會見分曉。