央廣網(wǎng)北京5月29日消息（記者門庭婷）2026年上海第四批次住宅用地集中土拍于5月28日、29日兩天分批次進(jìn)行。5宗地塊全部成功出讓，起始價(jià)82.7億元，最終成交總價(jià)110.45億元。

值得一提的是，在本次土拍中，有兩宗地的溢價(jià)率超過了40%，進(jìn)入雙高雙競(jìng)階段；本土房企表現(xiàn)亮眼，國(guó)企上海城投和民企大華集團(tuán)均以高溢價(jià)奪得地塊。

大華溢價(jià)40.72%落子閔行低密宅地

閔行區(qū)MHP0-1305單元1-4-12地塊貢獻(xiàn)了本批次的最高熱度和溢價(jià)率。

該地塊容積率僅1.05，占地面積約79795.81平方米，限高18米，是浦錦街道近十年來唯一出讓的低密度宅地，未來產(chǎn)品預(yù)計(jì)為別墅類產(chǎn)品，屬外環(huán)稀缺低密改善社區(qū)。

地塊南臨中心河，享天然濱水生態(tài)；距8號(hào)線蘆恒路站約800米，兩站直達(dá)前灘，浦星公路快速連通市區(qū)，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等城市資源一應(yīng)俱全。

該地塊共吸引大華、建發(fā)、招商、保利發(fā)展以及象嶼&金茂聯(lián)合體5家競(jìng)買人參與，競(jìng)拍環(huán)節(jié)的競(jìng)價(jià)相當(dāng)激烈，81輪競(jìng)價(jià)后進(jìn)入33.72億元中止價(jià)，隨即進(jìn)入“高品質(zhì)”競(jìng)價(jià)階段。大華、建發(fā)、保利發(fā)展均接受裝標(biāo)4000元/平方米、配建1670平方米公共服務(wù)設(shè)施、2%高端人才住房比例，并進(jìn)入第二輪競(jìng)價(jià)。

最終，經(jīng)過整整136輪鏖戰(zhàn)，大華以總價(jià)36.55億元、樓面價(jià)43623元/平方米、溢價(jià)率40.72%成功摘地，刷新板塊單價(jià)地王，也刷新了今年上海土拍溢價(jià)率紀(jì)錄。

上海城投力壓金茂摘瑞虹宅地

虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈。

該地塊位于瑞虹板塊，靠近臨平路，用地面積7115.32平方米，容積率2.5，限高80米；地塊西、南兩側(cè)臨河，擁有天然水岸景觀；緊鄰瑞虹天地商圈，距軌道交通10號(hào)線/4號(hào)線海倫路站直線距離約600米，距離軌道交通4號(hào)線臨平路站直線距離約650米。

無風(fēng)貌保護(hù)要求，無需配建保障房等，無中小套型比例限制，鼓勵(lì)抬板設(shè)計(jì)，開發(fā)商有較大的發(fā)揮空間。

該地塊是3宗地塊中報(bào)名人數(shù)最多的一宗，吸引了上海城投、綠城、浙江龍盛、招商&海鴻&瑞城、中海、華潤(rùn)、建發(fā)、中鐵置業(yè)、國(guó)貿(mào)、越秀、保利發(fā)展、金茂&清能12家房企參拍。

現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過63輪競(jìng)價(jià)，最終由上海城投以19.3億元、35.63%的溢價(jià)率收入囊中。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，城投、大華兩家上海本土企業(yè)在眾多全國(guó)頭部央企激烈競(jìng)爭(zhēng)中突圍摘牌，尤為亮眼——既反映了房企對(duì)上海樓市未來走勢(shì)的信心，也顯示部分企業(yè)希望在年中前落子，爭(zhēng)取年底前進(jìn)場(chǎng)銷售以增厚當(dāng)年?duì)I收。

保利發(fā)展梅開二度

保利發(fā)展在本次土拍獨(dú)攬2宗地塊，共花費(fèi)19.71億元。

5月28日，保利發(fā)展以底價(jià)5.41億元摘得青浦區(qū)QPS5-0001單元36a-02地塊，樓面價(jià)16000元/平方米。

這是保利發(fā)展在重固板塊的第四次出手。自2023年開始，保利發(fā)展在重固保持每年拿一宗地的節(jié)奏，至今已開發(fā)三個(gè)樓盤，分別為保利虹橋和頌、保利虹橋和頌·IN255和保利虹橋和頌·西岸。

保利發(fā)展拿下的第二宗地塊是虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊，出讓面積6099.68平方米，容積率2.5，限高60米，同樣鼓勵(lì)抬板式設(shè)計(jì)。

該地塊位于四達(dá)路與歐陽路交匯處，距離10號(hào)線郵電新村站約540米，距軌道交通10號(hào)線/4號(hào)線海倫路站直線距離840米，步行可達(dá)魯迅公園、虹口足球場(chǎng)，生活配套成熟。

這塊地吸引了綠城、招商&南山、越秀、保利發(fā)展、中建八局、金茂&清能6家競(jìng)買人參拍，最終經(jīng)過27輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以14.3億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)為93770元/平方米，溢價(jià)率為17.21%。

保利置業(yè)笑到最后

5月29日下午，四批次最后一宗地塊——浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊開拍，陸家嘴集團(tuán)、保利置業(yè)、中海、建發(fā)、金茂、中建八局、綠城、招商&南山&瑞城、越秀&華潤(rùn)9組競(jìng)買人參與競(jìng)拍。

現(xiàn)場(chǎng)在經(jīng)過111輪競(jìng)價(jià)后，觸發(fā)中止價(jià)，并進(jìn)入競(jìng)指標(biāo)環(huán)節(jié)，隨后保利置業(yè)和綠城進(jìn)入第二輪競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

最終，該地塊由保利置業(yè)以34.88億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)為82062元/平方米，溢價(jià)率為40.04%。

作為近10年來南碼頭片區(qū)首次公開出讓的宅地，這宗地直線位于東方路與浦三路交匯處，距6號(hào)線臨沂新村站僅300米，南側(cè)直面白蓮涇；地塊周邊，百聯(lián)臨沂購物中心、浦南醫(yī)院等配套齊全。

地塊采用“住宅+商業(yè)”組合出讓模式。14-03e為住宅用地，占地面積約1.65萬平方米，容積率2.5，限高70米（沿河40米）；商業(yè)用地占地面積約673平方米，規(guī)劃為濱水驛站。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本次出讓四宗地塊錄得超15%溢價(jià)率，涉及中心核心城區(qū)、低密高品質(zhì)住房項(xiàng)目。此次土拍再次表明，市場(chǎng)對(duì)上海樓市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少數(shù)核心板塊與好房子藍(lán)圖上。