央廣網(wǎng)4月16日消息（記者 張道慧）4月13日，世聯(lián)行（唐山）發(fā)布了《唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)2021年3月份月報(bào)》，主要從唐山市路南區(qū)、路北區(qū)、豐南區(qū)、豐潤(rùn)區(qū)4個(gè)城區(qū)的住宅市場(chǎng)供求走勢(shì)、量?jī)r(jià)變化來分析3月份唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

總的來看，2021年3月唐山市共成交住宅地塊7塊，共計(jì)占地37.26萬平方米，成交總金額18.29億元;分別位于路北區(qū)、玉田縣、灤州市、古冶區(qū)，平均樓面價(jià)2349.06元/平方米。總投資1057.6億元。唐山共計(jì)92個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

土地市場(chǎng)來看，3月唐山市區(qū)供應(yīng)5.54萬平方米 (環(huán)比上漲1972%)，成交9.81萬平方米，(環(huán)比 上漲109.6%)，成交均價(jià) 16364元/平方米(環(huán)比上漲11.77%) 。

2021年第一季度唐山市項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)

3月23日上午，唐山市以“主會(huì)場(chǎng)+分會(huì)場(chǎng)”視頻連線形式舉行2021年第一季度項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)。92個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約，總投資達(dá)到1057.6億元，其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目62個(gè)、總投資573.5億元，分別占總數(shù)的67.4%和54.2%。

活動(dòng)主會(huì)場(chǎng)設(shè)在唐山市政府會(huì)議中心。河北省委常委、唐山市委書記張古江出席。唐山市委副書記、市長(zhǎng)高建民致辭。唐山市人大常委會(huì)主任郭彥洪，唐山市政協(xié)主席胡國(guó)輝，唐山市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)付振波，唐山市委常委、秘書長(zhǎng)張旭在主會(huì)場(chǎng)出席活動(dòng)。付振波主持。

高建民在致辭中指出，在全市上下奮戰(zhàn)首季“開門紅”的關(guān)鍵時(shí)刻，舉行第一季度項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)，既是強(qiáng)化目標(biāo)引領(lǐng)、確�！笆�四五”開好局、起好步的具體行動(dòng)，也是堅(jiān)持“項(xiàng)目為王”、以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目新增量支撐高質(zhì)量發(fā)展的務(wù)實(shí)舉措。

作為簽約企業(yè)代表，中國(guó)華能集團(tuán)有限公司河北分公司執(zhí)行董事、黨委書記董長(zhǎng)青，北京豐樹華新管理咨詢有限公司總經(jīng)理張喆在主會(huì)場(chǎng)致辭。通過主會(huì)場(chǎng)和分會(huì)場(chǎng)視頻連線，與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓共同見證了華能光伏發(fā)電及產(chǎn)業(yè)制造等12個(gè)項(xiàng)目在主會(huì)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)簽約，41個(gè)項(xiàng)目在曹妃甸區(qū)等15個(gè)分會(huì)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)簽約。另有39個(gè)項(xiàng)目線下簽約。

圖片來源：唐山市人民政府網(wǎng)站

唐山市各區(qū)政府關(guān)于土地與各區(qū)項(xiàng)目的最新政策動(dòng)態(tài)

唐山市路北區(qū)6個(gè)項(xiàng)目集中開工 總投資17.6億元。3月2日，在全市第一季度項(xiàng)目集中開工路北分會(huì)場(chǎng)開工儀式上，總投資17.6億元的6個(gè)項(xiàng)目集中開工。這6個(gè)項(xiàng)目分別為：紫荊教育唐山學(xué)校項(xiàng)目、唐山文化傳媒交流中心項(xiàng)目、中央大廚房項(xiàng)目、唐盛純粹空間電商物流項(xiàng)目、海明達(dá)商貿(mào)項(xiàng)目、棟梁大廈項(xiàng)目。

近年來，路北區(qū)始終堅(jiān)持把項(xiàng)目作為把握新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的主要抓手，牢固樹立“項(xiàng)目為王”理念，以“三個(gè)三”思路抓招商，以“1+N”機(jī)制抓落地，強(qiáng)力實(shí)施了一批繁榮城市經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)城市更新的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目。

2020年完成固定資產(chǎn)投資260.5億元，增長(zhǎng)7%，增速位居全市第三；2021年謀劃實(shí)施189個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，其中省市重點(diǎn)項(xiàng)目20個(gè)，總投資317億元，既突出了有效投資、項(xiàng)目拉動(dòng)，又體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定增長(zhǎng)和“十四五”強(qiáng)勢(shì)開局提供了強(qiáng)力支撐和堅(jiān)實(shí)保障。

唐山市路南區(qū)全年共實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目129個(gè)！3月8日至3月10日，第一季度重點(diǎn)項(xiàng)目拉練觀摩團(tuán)來路南區(qū)觀摩。評(píng)選中，路南區(qū)在B類中排名第一位。今年，路南區(qū)圍繞市委“33458”工作思路和市政府各項(xiàng)安排部署，把抓招商、上項(xiàng)目作為落實(shí)全市發(fā)展戰(zhàn)略的核心抓手，確定2021年為“項(xiàng)目攻堅(jiān)年”，以“力促六個(gè)突破，謀求發(fā)展質(zhì)變”為統(tǒng)攬，以“爭(zhēng)第一、創(chuàng)唯一”為導(dǎo)向，集中力量實(shí)施“項(xiàng)目攻堅(jiān)年”等四大攻堅(jiān)年行動(dòng)，全力提速突破。

唐山交大文化園，該項(xiàng)目是市重點(diǎn)項(xiàng)目，位于原唐山交大校區(qū)原址，總占地198畝，建筑面積89895平方米，總投資9億元，當(dāng)年計(jì)劃投資5.5億元，主要建設(shè)交大研究生院、交大學(xué)校和交大學(xué)府(酒店）3個(gè)子項(xiàng)目，重現(xiàn)老交大風(fēng)貌，傳承老交大文化，打造歷史文脈的傳承地。

（老交大文化園）

路南區(qū)今年以來緊抓重大重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、招商引資項(xiàng)目落地等中心工作，聚焦航空航天、電子信息、應(yīng)急裝備三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，全年共實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目129個(gè)，計(jì)劃總投資702.9億元。其中：新開工項(xiàng)目46個(gè)，總投資376.62億元；續(xù)建項(xiàng)目32個(gè)，總投資271.09億元；前期儲(chǔ)備項(xiàng)目51個(gè)，總投資55.19億元。路南區(qū)列入省重點(diǎn)項(xiàng)目4個(gè)，列入市重點(diǎn)項(xiàng)目19個(gè)，總投資283.5億元，當(dāng)年投資25.5億元。

唐山市豐南區(qū)推進(jìn)辦好十項(xiàng)實(shí)事，增進(jìn)民生福祉。今年，豐南區(qū)持續(xù)推進(jìn)保障和改善民生，緊緊抓住老百姓的操心事、煩心事、揪心事，深入調(diào)查研究，精心謀劃10項(xiàng)民生實(shí)事，納入全年重點(diǎn)工作，切實(shí)增進(jìn)人民群眾的幸福感。

該區(qū)從促進(jìn)城鄉(xiāng)教育高水平均衡發(fā)展入手，實(shí)施銀豐中學(xué)新建項(xiàng)目和大齊幼兒園擴(kuò)建項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源；實(shí)施運(yùn)河?xùn)|路南伸、銀惠路新建和源盛路南伸、鐵西路南伸、文化大街西伸、濱河北大街西伸等4條道路兩側(cè)高標(biāo)準(zhǔn)綠化工程，進(jìn)一步完善城區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，打造宜居城市。

實(shí)施鄉(xiāng)村振興“1122工程”項(xiàng)目，建設(shè)11個(gè)市級(jí)示范村、22個(gè)區(qū)級(jí)示范村，實(shí)施村莊綠化、墻體整治、公園廣場(chǎng)、街道硬化、亮化美化、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等建設(shè)項(xiàng)目；在區(qū)疾控中心檢測(cè)樓一樓建設(shè)占地265平方米的核酸檢測(cè)基地，購(gòu)置相關(guān)設(shè)備160臺(tái)（套），滿足全民核酸檢測(cè)需求。

依托這區(qū)融媒體中心建設(shè)區(qū)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村三級(jí)應(yīng)急播控系統(tǒng)，并完成全區(qū)各村室外高音喇叭和城區(qū)無線調(diào)頻接收音柱的安裝，提升應(yīng)急信息發(fā)布能力，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全；在基層衛(wèi)生院合理設(shè)置8個(gè)急救點(diǎn)，新建5個(gè)村衛(wèi)生室和修繕95個(gè)村衛(wèi)生室，進(jìn)一步提升基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平，筑牢農(nóng)村衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)。

唐山市豐潤(rùn)區(qū)17個(gè)項(xiàng)目集中開工，總投資115億元。3月2日上午，豐潤(rùn)區(qū)在廣東訊達(dá)電梯生產(chǎn)線項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，參加唐山市第一季度項(xiàng)目集中開工活動(dòng)。

當(dāng)天共有精誠(chéng)軌道車輛金屬結(jié)構(gòu)精密制造、大隆機(jī)械農(nóng)業(yè)裝備制造、北海建材裝配式整體房屋及裝修系統(tǒng)部件模塊化等17個(gè)項(xiàng)目集中開工，總投資115億元。涵蓋了軌道交通配套、裝備制造、節(jié)能環(huán)保、裝配式建筑等產(chǎn)業(yè)及民生實(shí)事工程項(xiàng)目。

今年以來，豐潤(rùn)區(qū)堅(jiān)持以“八個(gè)發(fā)展”統(tǒng)攬工作全局，把重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)作為促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手，深入開展招商引資和項(xiàng)目建設(shè)攻堅(jiān)年行動(dòng)，力促經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。目前，謀劃建設(shè)千萬元以上項(xiàng)目137個(gè)，總投資479.8億元，其中億元以上項(xiàng)目89個(gè)、省市重點(diǎn)項(xiàng)目35個(gè)。1月份，一般公共預(yù)算收入4.2億元，增長(zhǎng)11.7%，順利實(shí)現(xiàn)首月“開門紅”。

唐山市曹妃甸打造新城首座百米海景高樓。3月8日下午，第一季度重點(diǎn)項(xiàng)目拉練觀摩團(tuán)來新城富力會(huì)議會(huì)展中心項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀摩。新城富力會(huì)議會(huì)展中心項(xiàng)目占地87.42畝，總投資20.7億元，建筑面積19.5萬平方米。主要建設(shè)會(huì)議會(huì)展中心、酒店、海景公寓、高品質(zhì)SOHO辦公及餐飲、娛樂、休閑場(chǎng)所。

因?yàn)橥恋貫椴豢稍偕�資源，每次土地拍賣后隨著市場(chǎng)需求量的增加，房?jī)r(jià)和土地出讓金的價(jià)格會(huì)相應(yīng)的上漲。做完各區(qū)政府的政策解讀后，我們也可以從唐山市3月份最新土拍情況中的供需關(guān)系，一窺唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

唐山市3月份最新土拍情況及分析

唐山-路北區(qū)地塊：3月24/25日，唐山誠(chéng)成房地產(chǎn)與新城悅晟房地產(chǎn)共同獲得南園西路東側(cè)、將軍坨道南側(cè)、唐胥路西側(cè)、熱電廠南道北側(cè)�？們r(jià)地塊一6.92億元、地塊二2.52億元，樓面價(jià)地塊一6691元/平方米、地塊二6704元/平方米，溢價(jià)率0%成功出讓。

地塊分析：本地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，新城在售項(xiàng)目新城瀾樾府（洋房均價(jià)18000元/平方米，高層均價(jià)15000元/平方米），此地塊為新項(xiàng)目用地。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

唐山市3月份住宅用地成交量

唐山市2021年3月共成交7宗住宅用地，合計(jì)面積37.26萬平方米，環(huán)比上漲338.3%，同比上漲127.3%，建筑面積79.56萬平方米，環(huán)比上漲334.7%，同比上漲140.6%，平均樓面價(jià)2349.06元/平方米，環(huán)比上漲10.2%，同比上漲29.4%。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

（數(shù)據(jù)來源：土地市場(chǎng)網(wǎng)）

唐山市主城區(qū)市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)：2021年3月唐山主城區(qū)，商品房供應(yīng)面積5.54萬平方米，環(huán)比上漲2418%，成交面積9.81萬平方米，環(huán)比上漲109.6%，成交均價(jià)16364元/平方米，環(huán)比上漲11.77%。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

唐山市主城區(qū)市場(chǎng)庫(kù)存及去化周期，截止到3月底，庫(kù)存量共約581.66萬平方米，同比增加32%，環(huán)比增加0.7%；庫(kù)存量的去化周期為46.96個(gè)月，比上個(gè)月去化周期（42.89）增加4個(gè)月。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

唐山市主城區(qū)3月商品房成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

路北區(qū)住宅市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)走勢(shì)。供小于求，供銷比0.7，市場(chǎng)可售存量減少；成交均價(jià)19203元/平方米、環(huán)比上漲3.6%；成交176套，環(huán)比上漲67.6%。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

路南區(qū)住宅市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)走勢(shì)，供大于求，供銷比1.05，市場(chǎng)可售存量增加；成交均價(jià)15620元/平方米，環(huán)比上漲17.1%；成交套354，環(huán)比上漲66.9%。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

唐山市高新區(qū)住宅市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)走勢(shì)，供小于求，供銷比0，市場(chǎng)可售存量減少；成交均價(jià)13459元/平方米，環(huán)比上漲0.9%；成交套305，環(huán)比上漲125.9%。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

唐山市豐南區(qū)住宅市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)走勢(shì)，供小于求，供銷比0.73，市場(chǎng)可售存量減少；成交均價(jià)9227元/平方米，環(huán)比上漲2.4%，同比上漲7.5%；成交套548，環(huán)比上漲63.5%，同比上漲126.4%。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

唐山市豐潤(rùn)區(qū)住宅市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)走勢(shì)，供大于求，供銷比1.71，市場(chǎng)可售存量增加；成交均價(jià)8787元/平方米，環(huán)比上漲3.1%，同比上漲15%；成交套414，環(huán)比上漲51%，同比上漲80.7%。

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

圖片來源：世聯(lián)行（唐山）

從各區(qū)政策、數(shù)據(jù)分析來說，3月份唐山地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，并且房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)中有升，4月份唐山的房地產(chǎn)市場(chǎng)則有待觀望。