寧波日報(bào)報(bào)訊（記者楊緒忠 通訊員張彩娜 廖鑫）昨天，寧波市住建局、市資規(guī)局、市市場監(jiān)管局、市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通過擴(kuò)大限購區(qū)域、加強(qiáng)住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)《通知》，住房限購區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

　　申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。

　　非本市戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無補(bǔ)繳記錄的社會保險(xiǎn)繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無補(bǔ)繳記錄的社會保險(xiǎn)繳納證明。

　　企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。

　　規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，在發(fā)布房源掛牌信息時(shí)同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價(jià)格區(qū)間，提高市場價(jià)格信息透明度。加強(qiáng)對二手房掛牌價(jià)格的監(jiān)測，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。

　　建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。

　　贈與限購區(qū)域內(nèi)住房的，受贈居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計(jì)入贈與人家庭住房核查套數(shù)。

　　《通知》指出，加大住宅用地供應(yīng)，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地面積在近5年平均供應(yīng)土地面積基礎(chǔ)上增加12%以上。

　　加強(qiáng)租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。

　　優(yōu)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動出讓模式，住宅用地限房價(jià)出讓范圍從市五區(qū)擴(kuò)大到市六區(qū)。

　　完善住宅用地出讓機(jī)制，試行“限房價(jià)、限地價(jià)、競自持租賃住房”等方式競價(jià)。

　　嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。

　　加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，從嚴(yán)查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。

　　購房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費(fèi)、操控認(rèn)籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場信息、惡意炒作房價(jià)等行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊非法賺取差價(jià)等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。

　　《通知》還要求，健全完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作評價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務(wù)。

　　大力發(fā)展住房租賃市場，加大租賃住房建設(shè)力度，落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，加快完善我市住房體系。

　　該《通知》自4月17日起實(shí)施。