央廣網(wǎng)4月22日消息（記者 安垚）在貴陽市“城市中軸貫通、東西兩翼協(xié)同、南北雙向拓展、組團(tuán)分步推進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略下，貴陽的城市輪廓在不斷外擴(kuò)，城市容量也在不斷增大。

　　空間布局歷來是城市五年規(guī)劃的重中之重，它決定了未來五年這座城市發(fā)展的方向和趨勢(shì)。根據(jù)日前出爐的貴陽“十四五”規(guī)劃，未來五年，貴陽將形成以高質(zhì)量建設(shè)為基礎(chǔ)，打造創(chuàng)新型、經(jīng)濟(jì)體量大能級(jí)、生態(tài)文明、內(nèi)陸開放型及共建共治共享的城市�？梢哉f，一個(gè)以高質(zhì)量發(fā)展為標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的高質(zhì)量城市將成為貴陽市發(fā)展的新標(biāo)簽。

　　“十四五”規(guī)劃，錨定貴陽發(fā)展方向

　　貴陽“十四五”規(guī)劃清晰地描繪出未來大貴陽的發(fā)展格局，即圍繞省委實(shí)現(xiàn)“六個(gè)新突破”，充分考慮貴陽貴安發(fā)展階段性特征和支撐條件，今后五年，要實(shí)現(xiàn)“一個(gè)新提升”、邁上“五個(gè)新臺(tái)階”。

　　作為城市建設(shè)的不同階段，一定意義上，規(guī)劃與開發(fā)是城市發(fā)展這枚硬幣的兩面，其目的都是為城市服務(wù)，創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足人們的需求。如果說，城市規(guī)劃是一個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)的“龍頭”，指導(dǎo)和制約著城市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，那么，作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是城市規(guī)劃具體落地的核心要素，城市規(guī)劃所繪制的發(fā)展藍(lán)圖部分要依靠房地產(chǎn)來完成。

　　那么，在貴陽“十四五”規(guī)劃藍(lán)圖下，貴陽的房地產(chǎn)市場又將呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？房地產(chǎn)企業(yè)又應(yīng)該如何布局自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展呢？

　　做城市的先行者，與城市共成長

　　城市規(guī)劃作為城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，是對(duì)城市發(fā)展方向的指引，也是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)之一，要想在房地產(chǎn)市場中行穩(wěn)致遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)一定是在符合和依托于城市規(guī)劃的前提下，踏準(zhǔn)市場變化的節(jié)奏。

　　從貴陽來看，無論是外來品牌房企，還是本土老牌地產(chǎn)公司，細(xì)研他們?cè)谫F陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展史，他們邁出的每一步，開發(fā)的每一個(gè)區(qū)域，也都同這個(gè)城市的規(guī)劃和發(fā)展有著千絲萬縷的聯(lián)系。作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的領(lǐng)軍企業(yè)，萬科對(duì)城市規(guī)劃的重視更是不言而喻。

　　2010年，首次進(jìn)入貴陽的萬科將目光對(duì)準(zhǔn)了小河，為積極響應(yīng)“努力打造現(xiàn)代化都市新區(qū)”宗旨，貴陽萬科打造了萬科首個(gè)小河項(xiàng)目萬科金域華府，為小河區(qū)域帶來了人居的改善及商業(yè)教育的推進(jìn)，而當(dāng)時(shí)并不是樓市之爭的小河，萬科的進(jìn)入無疑為當(dāng)時(shí)的小河注入了一劑興奮劑。

　　從萬科首個(gè)小河項(xiàng)目萬科金域華府到萬科大都會(huì)花樣、云巖萬科玲瓏灣及萬科麓山、南明萬科翡翠濱江、觀山湖萬科翡翠公園及萬科理想城、萬科花溪大都會(huì)等二十余個(gè)精品項(xiàng)目，一個(gè)個(gè)“萬科標(biāo)準(zhǔn)”的系列樓盤陸續(xù)在貴陽各城區(qū)亮相......從萬科在貴陽的城市布局來看，其每一步，都是在洞察城市規(guī)劃發(fā)展脈絡(luò)的前提下展開。

（貴陽萬科翡翠公園實(shí)拍圖，貴陽萬科供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　2020年，針對(duì)貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展格局，萬科調(diào)整城市布局，集中優(yōu)勢(shì)力量深耕重點(diǎn)區(qū)域，全面發(fā)力貴陽西、南區(qū)域，持續(xù)深耕觀山湖、云巖區(qū)、小河......2021年，隨著“十四五”規(guī)劃藍(lán)圖的繪就，相信萬科將在貴陽繼續(xù)全面開花，以實(shí)際行動(dòng)為城市發(fā)展貢獻(xiàn)地產(chǎn)的力量。

　　面對(duì)大時(shí)代和行業(yè)的變化，誰引領(lǐng)變化，誰就是領(lǐng)先的企業(yè)。領(lǐng)跑就意味著為廣泛的利益相關(guān)方和社會(huì)創(chuàng)造更多的真實(shí)價(jià)值，具體表現(xiàn)在客戶口碑、投資者回報(bào)、相關(guān)利益方和社會(huì)廣泛認(rèn)可方面。

　　實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，為美好生活提供高質(zhì)量服務(wù)

　　縱觀中國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷史，從最初單純的地產(chǎn)開發(fā)，到之后的城市運(yùn)營商，再到現(xiàn)在的城市服務(wù)商......能夠在中國房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的品牌公司，無不跟隨時(shí)代變化，隨時(shí)調(diào)整企業(yè)發(fā)展方向。也正是基于對(duì)時(shí)代變化、時(shí)代前進(jìn)方向與行業(yè)變化趨勢(shì)的理解，近年來，萬科將自己的企業(yè)定位升級(jí)換代，由“城市配套服務(wù)商”迭代為 “城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。根據(jù)這一定義，萬科不僅要做不動(dòng)產(chǎn)，提供服務(wù)的場所，也要直接提供服務(wù)內(nèi)容。

　　對(duì)于貴陽萬科而言，如何能夠更好地踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的角色，是當(dāng)前以及未來很長時(shí)間需要思考的一個(gè)重要議題。畢竟基于“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”這一角色前提下，萬科提出的“為人們的美好生活提供全景服務(wù)”的目標(biāo)，與貴陽“十四五”規(guī)劃“高質(zhì)量”城市發(fā)展愿景不謀而合。

　　萬科立足于好產(chǎn)品，好服務(wù)，從客戶需求出發(fā)，以“質(zhì)量、健康、性能”為核心，創(chuàng)建“5+2+x”工業(yè)化建造體系，持續(xù)探索住宅產(chǎn)業(yè)化道路，以五大評(píng)估機(jī)制嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全生命周期管控，以5G智慧工地管理實(shí)現(xiàn)視頻監(jiān)控覆蓋現(xiàn)場，為客戶打造更優(yōu)質(zhì)舒適的居住環(huán)境。

（貴陽萬科“5+2+x”示意圖，貴陽萬科供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　綠色節(jié)約，裝配式聚力高質(zhì)量發(fā)展新路

　　前不久召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2021年要完善裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。這也與貴陽萬科以裝配式建筑業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，打造綠色健康住宅產(chǎn)品的發(fā)展方向契合。

　　萬科作為住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)首創(chuàng)，獨(dú)創(chuàng)“5+2+x”工業(yè)化建造體系，執(zhí)行裝配式建造及其它工業(yè)化工藝手段。其中，“5”主要體現(xiàn)在工程質(zhì)量上，項(xiàng)目施工中采用鋁模、全混凝土外墻、裝配式內(nèi)隔墻、全鋼自升爬架和各空間、多專業(yè)、全方位穿插施工； “2”主要是實(shí)現(xiàn)裝配式裝修和適度預(yù)制及質(zhì)量上的高標(biāo)準(zhǔn)；“X”則是設(shè)計(jì)師、建筑師們可以將自己的想法和新技術(shù)有效結(jié)合，例如BIM輔助設(shè)計(jì)、建筑智能化，物聯(lián)網(wǎng)、人工智能與裝配式技術(shù)融合發(fā)展等等。）

（貴陽萬科實(shí)拍圖，貴陽萬科供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　貴陽萬科“5+2+x”的建造體系，于客戶而言，不僅能全面提升工程質(zhì)量，還能讓業(yè)主盡快入住好房（如全混凝土外墻——杜絕了外墻裂縫滲漏等質(zhì)量通�。讳X模施工實(shí)現(xiàn)外墻一次澆筑成型，耐壓耐沖擊等優(yōu)勢(shì)。）于行業(yè)而言，在裝配式工程這個(gè)全新的領(lǐng)域，探索出切實(shí)有效的施工經(jīng)驗(yàn)，已逐步實(shí)現(xiàn)了對(duì)工程弊病、行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)的部分解決（如ALC條板非砌筑內(nèi)隔墻，采用U型卡加管卡的安裝方式，解決條板開裂問題）；于城市發(fā)展而言，萬科的裝配式建筑帶動(dòng)了貴陽這座城市的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，同時(shí)在加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化方面有重大意義。

　　降本增效，智慧建造踐行綠色發(fā)展理念

　　4月12日，貴陽市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化建筑工地標(biāo)準(zhǔn)化管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》中提到，“建筑工程方面，相關(guān)企業(yè)在防揚(yáng)塵降噪音方面，要求施工單位要編制揚(yáng)塵、噪音防治施工方案并報(bào)監(jiān)理審批，在施工現(xiàn)場合理位置設(shè)立符合環(huán)保部門要求的揚(yáng)塵、噪音監(jiān)測(cè)設(shè)備�！�

　　值得注意的是，萬科倡導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)化裝配式施工與《通知》有異曲同工之處，據(jù)介紹，貴陽萬科裝配式建造降低了噪音、減少了揚(yáng)塵的同時(shí)也更大程度地減少了廢鋼筋、廢木材、廢棄混凝土等建筑垃圾的產(chǎn)生。而且，萬科裝配式建造可以連續(xù)地按順序完成工程的多個(gè)工序，從而減少進(jìn)場的工程機(jī)械種類和數(shù)量，幾乎消除工序銜接的停閑時(shí)間，實(shí)現(xiàn)立體交叉作業(yè)，減少施工人員數(shù)量，從而提高工效、降低物料消耗、減少環(huán)境污染，真正實(shí)現(xiàn)綠色施工。

（貴陽萬科實(shí)拍圖，貴陽萬科供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　貴陽萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的裝配式建造，正是基于為無數(shù)個(gè)客戶細(xì)心考慮，攜手上下游供應(yīng)商，打通從設(shè)計(jì)—生產(chǎn)—建造—高標(biāo)準(zhǔn)控制—智慧管理—交付使用的全流程環(huán)節(jié)，展現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)在“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工業(yè)化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化、應(yīng)用智能化”上取得的發(fā)展成果。

　　此外，貴陽萬科踐行五大評(píng)估機(jī)制，包括地下工程、智慧工地線上評(píng)估、質(zhì)量、安全、交付。評(píng)估機(jī)制的建立，在極大程度消除了工程質(zhì)量安全隱患及房屋質(zhì)量。

　　實(shí)時(shí)定位數(shù)據(jù)更新 執(zhí)行“智慧工地”監(jiān)管

　　《通知》還提到，“在智慧工地建設(shè)方面，各建筑工地要按省住建廳及市住建局要求開展‘智慧工地’建設(shè)，按規(guī)定安裝視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別、人員從業(yè)軌跡分析、特種設(shè)備監(jiān)測(cè)、揚(yáng)塵噪音在線監(jiān)測(cè)等數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)并將數(shù)據(jù)與‘智慧工地’數(shù)字監(jiān)管平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)�！�

　　在“十四五”的政策風(fēng)向下，貴陽萬科為更好地踐行“智慧工地”的舉措，打造更符合業(yè)主需求的高品質(zhì)住宅，實(shí)施了全生命周期管控舉措。通過“智慧工地”app，監(jiān)控現(xiàn)場每一天，同時(shí)，全集團(tuán)實(shí)行“天網(wǎng)行動(dòng)”，杜絕假冒偽劣材料進(jìn)入工地。

（貴陽萬科“智慧工地”示意圖，貴陽萬科供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　貴陽萬科通過5G技術(shù)應(yīng)用，以“智慧工地”實(shí)現(xiàn)視頻監(jiān)控覆蓋現(xiàn)場，通過人工智能AI識(shí)別系統(tǒng)，自動(dòng)識(shí)別煙火、未戴安全帽、反光衣識(shí)別等危險(xiǎn)要素，即時(shí)現(xiàn)場預(yù)警。如貴陽萬科在萬科麓山項(xiàng)目工地觀摩會(huì)現(xiàn)場，設(shè)置了VR安全教育體驗(yàn)區(qū)，增強(qiáng)安全意識(shí)。

　　尤為值得一提的是，萬科5G智慧化工地，將建筑施工邁入全新的大數(shù)據(jù)、信息化時(shí)代，在推動(dòng)貴陽建筑智慧工地發(fā)展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化建設(shè)的同時(shí)，推動(dòng)了建筑業(yè)的安全及創(chuàng)新發(fā)展。

　　“十四五”規(guī)劃已經(jīng)出爐，未來五年，一個(gè)以高質(zhì)量發(fā)展的大都市為標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的高質(zhì)量高水平的大貴陽格局已然浮出水面。

　　如何堅(jiān)持“房住不炒”的市場基調(diào)，踏準(zhǔn)市場節(jié)奏，助力城市建筑高質(zhì)量發(fā)展，改善居住環(huán)境，提升服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這些，是包括萬科在內(nèi)的任何一個(gè)有著社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)都值得深思的問題。