央廣網(wǎng)4月22日消息（記者 張道慧) 4月21日，方直發(fā)展集團(tuán)正式于港交所提交了上市招股書。

據(jù)招股書顯示，截至2021年1月31日，方直發(fā)展集團(tuán)擁有由43個項目組成的規(guī)模化項目組合，共覆蓋廣東省11個城市，其中四個項目乃通過一家聯(lián)營公司開發(fā)。

財務(wù)方面，于2018年、2019年及2020年，公司收入分別為30.447億元、33.592億元及31.515億元，同期利潤分別為2860萬元、2.389億元及2.882億元，同期毛利分別為8.248億元、14.089億元及11.973億元，毛利率分別為27.1%、41.9%及38%。

招股書顯示，公司過去三年盈利呈增長趨勢，2019年盈利按年飆升7.51倍，主要受惠銷售成本大削12.14%，以及其他收入升4.31倍。2020年盈利按年增長放緩至20.65%，至2.89億元，收入則按年倒退10.95%至31.51億元。資產(chǎn)負(fù)債比率為231.4%，按年減少507.2個百分點。

截至2021年1月31日，方直發(fā)展土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米，其中85.9%位于大灣區(qū)。其中，開發(fā)中的物業(yè)開發(fā)項目中應(yīng)占的已規(guī)劃總建筑面積約為160萬平方米，而持作未來開發(fā)的物業(yè)開發(fā)項目中應(yīng)占的估計總建筑面積約為230萬平方米。

招股書中稱，集資所得部份將用于支付近期收購或預(yù)期將于未來收購的三幅地塊。他們所收購地塊其中兩幅分別位于廣州及深圳的部份剩余地價提供資金。部份集資回來的資金將用于償還一部份已用于公司項目開發(fā)用途的現(xiàn)有銀行及信托融資貸，以及將用于一般業(yè)務(wù)運(yùn)營及營運(yùn)資金。