5月27日，《成都市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）經(jīng)四川省十四屆人大常委會第二十七次會議表決通過，于今年8月1日起正式施行，標(biāo)志著成都市住房租賃管理將從2007年出臺的政府規(guī)章《成都市房屋租賃管理辦法》升級為地方性法規(guī)，法律效力更強(qiáng)、制度設(shè)計更全面、治理手段更精細(xì)。

　　規(guī)范租賃行為，保障雙方權(quán)益。《條例》明確，出租住房須符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，以原始設(shè)計房間為最小出租單位，禁止隔斷、按床位出租，禁止將非居住空間用于居住，設(shè)定單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)，從源頭遏制群租。實行免費、便捷的合同備案制度，網(wǎng)簽可自動備案，保障承租人享受公共服務(wù)的權(quán)益。細(xì)化出租人的安全保障、禁止非法解約等義務(wù)，明確承租人如實申報信息、禁止違法改造等義務(wù)，并實行實名交易，嚴(yán)格保護(hù)個人信息。

　　強(qiáng)化租賃安全監(jiān)管，健全協(xié)同治理體系�！稐l例》要求，政府建立住房租賃協(xié)調(diào)機(jī)制，明確市、區(qū)（市）縣、鎮(zhèn)（街道）三級職責(zé)，細(xì)化住建、公安、市場監(jiān)管等部門分工，將租賃管理納入黨建引領(lǐng)社區(qū)治理，居民（村民）委員會、物業(yè)服務(wù)人協(xié)助管理。建立鎮(zhèn)（街道）日常巡查機(jī)制，依托“智慧蓉城”搭建統(tǒng)一管理服務(wù)平臺，開展信息共享、房源核驗、網(wǎng)簽備案、數(shù)據(jù)監(jiān)測。同時建立租金監(jiān)測、信用管理、糾紛多元化解機(jī)制，對違法出租、違規(guī)經(jīng)營等行為設(shè)定明確處罰。

　　規(guī)范住房租賃經(jīng)營，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。針對租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺等經(jīng)營主體建立全流程監(jiān)管機(jī)制�！稐l例》明確，租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法登記，報送開業(yè)信息，從業(yè)人員實名登記、全員入庫、持牌服務(wù)。實行房源信息入庫核驗，發(fā)布信息須標(biāo)注核驗碼，杜絕虛假房源。推行網(wǎng)上簽約、自動備案。嚴(yán)控資金風(fēng)險，要求租賃企業(yè)設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，通過監(jiān)管賬戶收付租金押金，防范“高進(jìn)低出”“長收短付”。同時，禁止虛假宣傳、賺取差價、強(qiáng)制租金貸等行為，壓實網(wǎng)絡(luò)平臺核驗房源信息真實性的責(zé)任。