央廣網(wǎng)北京8月30日消息（記者 安垚） “經(jīng)營提效”，是旭輝控股在過去的半年以及未來一段時間里最重要的關(guān)鍵詞。

8月26日，旭輝控股披露了2021年中期業(yè)績公告并舉行了業(yè)績發(fā)布會。業(yè)績會上，“掌舵者”林中和林峰兩兄弟傳遞出旭輝當下的戰(zhàn)略方向，從盤活資產(chǎn)、提升經(jīng)營效益，到布局多元化產(chǎn)業(yè)，旭輝正在擁抱行業(yè)向存量的轉(zhuǎn)型，努力保持財務(wù)穩(wěn)健、業(yè)務(wù)均衡及可持續(xù)發(fā)展。

毛利率明年底觸底反彈

中期業(yè)績報告顯示，2021年上半年，旭輝控股已確認收入約為363.73億元，較2020年同期增長約58.0%；歸母凈利潤為36.03億元，較2020年同期增長6.94%。

（圖片來源：旭輝控股2021年中期業(yè)績公告，央廣網(wǎng)發(fā)）

收益增長的同時，旭輝控股盈利能力略有下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年旭輝控股的毛利率約為20.7%，相比2020年同期的25.6%下降近5個百分點；核心凈利潤率為9.2%，去年同期則為13.9%。

對此，旭輝控股董事局主席林中在業(yè)績會上表示，毛利率下跌是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個必然階段。在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過了土地紅利的時代以及高杠桿、高盈利的時代，未來正逐步邁進管理紅利和品牌紅利的時代，企業(yè)之間全方位高強度的競爭，也會帶來利潤率的進一步回落。而在國家“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”長效機制的引導(dǎo)下，地產(chǎn)行業(yè)一定會走向平穩(wěn)健康的發(fā)展。

他預(yù)測，可能到明年年底，行業(yè)毛利率會到達一個低點，房企2017年、2018年獲取的價格較高、利潤較低的地塊逐漸消化完后，毛利率會迎來觸底反彈，但房地產(chǎn)不會再回到暴利的時代。從長期來看，未來行業(yè)平均毛利率會在20%左右波動，凈利率在8-10%左右。

旭輝控股首席執(zhí)行官林峰則表示，旭輝希望能夠一直在行業(yè)內(nèi)做一個超越平均數(shù)的優(yōu)秀學(xué)生，也希望在未來行業(yè)觸底反彈之后，旭輝能夠成為率先提升毛利率和凈利率的企業(yè)。

經(jīng)營提效，年內(nèi)“三道紅線”轉(zhuǎn)“綠”

從“三道紅線”指標來看，旭輝控股上半年凈負債率為60.4%，較2020年末下降3.6個百分點，現(xiàn)金短債比2.7倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為72.1%，一項指標踩線，保持“黃檔”行列。

業(yè)績會上，旭輝控股首席財務(wù)官楊欣表示：“旭輝持續(xù)管理自身的債務(wù)結(jié)構(gòu)，保證財務(wù)的安全性。目前，旭輝已完成下半年主要到期債務(wù)的再融資，以更厚的安全墊應(yīng)對行業(yè)的不確定性。上半年我們的經(jīng)營性現(xiàn)金流是正的，有息負債僅增長5.8%，今年的目標是‘三道紅線’全部進入‘綠檔’�！�

對于如何完成“三道紅線”達標要求，并同步保持旭輝經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)步增長，林中在業(yè)績會上表示，過去地產(chǎn)商經(jīng)營方式比較粗放，其實內(nèi)部有很多潛力可挖，第一個維度就是要盤活資產(chǎn)，“包括快速銷售、快速回款，減少庫存，如果把銷售速度慢一點的項目提升上來，它就能產(chǎn)生更好的效益” 。

中報顯示，2021年上半年，旭輝控股實現(xiàn)合約銷售額1361.5億元，同比增長68.6%，完成全年2650億元銷售目標的51%。同時物業(yè)銷售現(xiàn)金回款率也超過了90%，為旭輝控股帶來穩(wěn)健充足的現(xiàn)金流。

（圖片來源：旭輝控股2021年中期業(yè)績公告，央廣網(wǎng)發(fā)）

第二個維度則是盤活土地儲備，林中表示，未來旭輝會加快土儲的滾動開發(fā)，減少資金的占用量，減少土地儲備的年份，將周期保持在2年左右。

同時，旭輝還會緊抓經(jīng)營效率的提升，利用數(shù)字化、智能化的手段改善整個公司的業(yè)務(wù)和運營體系。

另外，林中指出旭輝還會對投資策略進行一些修正，希望在市場比較好的城市拿更多周轉(zhuǎn)快、去化快的中型項目，避開市場不好的城市，減少拿大型項目，以此在拿地銷售比不超過40%的要求下，實現(xiàn)未來持續(xù)穩(wěn)定的增長。

對于推遲的第二批集中供地，林中認為，在新的政策下土地市場會更加平穩(wěn)，下半年應(yīng)該會有更多的投資機會，旭輝會針對不同的城市采取不同的策略，并且在22個集中供地試點城市以外的一些基本面較好的城市考慮投資機會。

未來幾年孵化兩、三家公司上市

多元化是近年來房企發(fā)展的一個重點。對此，旭輝制定了“同心圓戰(zhàn)略”，中心圓是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，外層圓則是地產(chǎn)多元化業(yè)務(wù)，包含商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、代建、長租公寓等等多個領(lǐng)域。

“旭輝在做的多元化，它不是一個分散風(fēng)險的投資，是圍繞著旭輝的核心能力，對這些業(yè)務(wù)的認知以及旭輝擁有的資源，來做一些和我們的業(yè)務(wù)發(fā)展或經(jīng)營上能有協(xié)同效應(yīng)，雙方能夠增效共贏的產(chǎn)業(yè)�！绷种性跇I(yè)績會上表示。

他以物業(yè)板塊的旭輝永升服務(wù)為例，物業(yè)服務(wù)好可以帶來更好的品牌口碑，讓旭輝地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更好；而旭輝發(fā)展好，又可以給旭輝永升服務(wù)持續(xù)不斷地輸送優(yōu)質(zhì)項目，用以壯大規(guī)模，并提升未來做社區(qū)經(jīng)營服務(wù)的密度。

同理，旭輝正在發(fā)展的長租公寓、地產(chǎn)科技等業(yè)務(wù)，也是能與開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)協(xié)同增效和共贏的產(chǎn)業(yè)類型。林中認為，這樣的地產(chǎn)相關(guān)的多元化，對旭輝來說成功把握更大。

目前，旭輝旗下的多元化業(yè)務(wù)公司包括旭輝商業(yè)、旭輝永升服務(wù)、旭輝瓴寓、旭輝建管、旭輝健康等。中報數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，旭輝商業(yè)租金收入同比大漲79%，出租率保持在94.3%的高位，下半年將有4個新項目陸續(xù)開業(yè)；而旭輝永升服務(wù)上半年營業(yè)收入同比增長53.1%至20.6億，在管面積則較2020年末增長68.4%，達到1.3億平方米。

林中指出，旭輝把這些產(chǎn)業(yè)都當作一個獨立的企業(yè)來經(jīng)營，并且希望未來每一個多元化板塊都能成為行業(yè)的龍頭企業(yè)。其中，旭輝永升服務(wù)已在2018年成功登陸港交所，他表示，未來幾年旭輝會持續(xù)推動兩到三個成熟的多元化業(yè)務(wù)企業(yè)獨立上市。

談及未來的收并購計劃，林中表示下半年可能有更多的收并購?fù)顿Y機會，但企業(yè)級收并購比較少，優(yōu)質(zhì)的項目收購機會相對較多。在物業(yè)賽道上預(yù)計會有戰(zhàn)略性的收并購，比如通過收并購開拓醫(yī)院、環(huán)衛(wèi)、城市服務(wù)等新的業(yè)態(tài)，或者幫助提升區(qū)域滲透率、提升在社區(qū)增值服務(wù)方面的經(jīng)營能力。另外，旭輝未來還會圍繞著地產(chǎn)科技領(lǐng)域開展收并購，增加在數(shù)字化方面的投入。