央廣網(wǎng)北京4月21日消息（記者門(mén)庭婷）4月21日，北京亦莊新城一宅地溢價(jià)成交。地塊吸引了金茂、招商蛇口、建發(fā)、保利發(fā)展、中建智地共5家房企現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)，中建智地以總價(jià)13.24億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25552元/平方米，溢價(jià)率8.70%。

作為地鐵8號(hào)線(xiàn)瀛海站旁的宅地——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401-1地塊，自?huà)炫埔詠?lái)就廣受關(guān)注。地塊土地出讓面積25908.19平方米，規(guī)劃建筑面積51816.38平方米，容積率2，建筑限高60m，起始價(jià)12.18億元，起始樓面價(jià)23506元/平方米。地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵8號(hào)線(xiàn)瀛海站。周邊有瀛海環(huán)宇坊、瀛海公園、興海休閑公園等，生活配套較完善。

出讓文件要求，該地塊須打造“亦莊好房子”模式，并須認(rèn)建YZ00-0802街區(qū)1304地塊規(guī)劃綠地（約4.1萬(wàn)平方米），建成后無(wú)償移交政府相關(guān)部門(mén)，建成后將成為區(qū)域重要生態(tài)與休閑空間。

值得注意的是，早在2025年北京第八批擬供地清單中，項(xiàng)目地塊就以“1401地塊”的整體面貌出現(xiàn)，用地面積5.4公頃，總建面高達(dá)13.5萬(wàn)平方米，容積率2.5。經(jīng)過(guò)“瘦身”后，1401地塊被一分為二，北側(cè)為本次出讓的1401-1地塊，南側(cè)保留為1401-2地塊。拆分后的1401-1地塊，占地面積約2.59萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積約5.18萬(wàn)平方米，容積率從2.5下調(diào)至2.0，建筑限高60米。

據(jù)克而瑞介紹，1401-1地塊位于亦莊新城擴(kuò)區(qū)后的瀛海板塊，這里定位為綜合配套服務(wù)區(qū)，未來(lái)將聚集人口27.4萬(wàn)。雖然相比亦莊核心區(qū)河西板塊，瀛海屬于新興區(qū)域，但其優(yōu)勢(shì)在于成熟的交通和生活配套。地塊東側(cè)緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)始發(fā)站——瀛海站，作為北京南北中軸線(xiàn)的重要站點(diǎn)，8號(hào)線(xiàn)直通市中心，出行極為便利。此外，地塊周邊還有瀛海環(huán)宇坊等大型商業(yè)綜合體，靠近涼水河及南海子公園，居住環(huán)境宜人。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱(chēng)，該地塊的吸引力源于其多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)稟賦。地塊位于亦莊新城瀛海核心居住板塊，最大優(yōu)勢(shì)是緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)瀛海站，“含鐵量”突出，交通便利性顯著。地塊容積率2.0，建筑限高60米，是該區(qū)域近三年內(nèi)較為寬松的住宅用地指標(biāo)，為打造改善型產(chǎn)品提供了空間。

“更為關(guān)鍵的是，該板塊已近三年未有新增商品住宅用地供應(yīng)，市場(chǎng)存量以早期的共有產(chǎn)權(quán)房、限競(jìng)房及尾盤(pán)為主，區(qū)域內(nèi)積聚了一部分改善與置換需求，且符合時(shí)代要求的‘好房子’產(chǎn)品供給存在明顯缺口，這些都為該項(xiàng)目切入市場(chǎng)提供了窗口期�！睆垊P表示。

在張凱看來(lái)，此次亦莊瀛海1401-1地塊的競(jìng)拍是當(dāng)前北京土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。在“控增量、去庫(kù)存”的供應(yīng)格局下，資金正越來(lái)越傾向于流向那些區(qū)位突出、配套健全、風(fēng)險(xiǎn)可控的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。也進(jìn)一步印證，市場(chǎng)并非缺乏流動(dòng)性，而是對(duì)資產(chǎn)的確定性與長(zhǎng)期價(jià)值提出了更高要求。隨著土地供應(yīng)進(jìn)入總量收縮、強(qiáng)調(diào)“好房子”和存量盤(pán)活的新階段，位于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊依然具備吸引競(jìng)爭(zhēng)的能力，市場(chǎng)分化與理性也成為常態(tài)及共識(shí)。