央廣網北京4月28日消息（記者門庭婷）4月28日，懷柔新城0103街區(qū)地塊迎來現場競拍，該地塊吸引了中建智地、建工2家房企，經過33輪競價，中建智地以7.56億元拿下該地塊，溢價率2.4%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，這宗地塊的出讓節(jié)奏頗為緊湊，從3月24日進入預申請到次日正式掛牌，中間僅相隔一天。而中建智地早在2月末就發(fā)布了針對該地塊的土方、施工等招標計劃。中建智地此次布局懷柔，打破其此前聚焦朝陽、昌平的拿地局，在核心城區(qū)競爭飽和的背景下，此舉可視為房企轉向配套成熟的遠郊價值區(qū)、尋求穩(wěn)健發(fā)展的一種嘗試。

據了解，該地塊位于懷柔區(qū)龍山街道，四至范圍為東至開放路、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃路、北至府前東街，屬于懷柔老城板塊，六環(huán)外位置。地塊用地面積31939平方米，規(guī)劃地上建筑面積44715平方米，容積率僅為1.4，建筑限高24—36米。

交通方面，地塊鄰近懷柔火車站，直線距離僅86米；商業(yè)配套有京北大世界購物中心、萬達廣場（北京懷柔店）；教育資源涵蓋懷柔第一小學、懷柔第一中學；醫(yī)療資源有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院；生態(tài)資源包括懷柔城市森林公園、普法公園、迎賓公園等多個公園綠地，形成完善的生活配套網絡。

從規(guī)劃要求來看，該地塊積極響應北京“好房子”政策導向。出讓文件明確鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，提升得房率，打造高品質住宅。建筑材料鼓勵采用綠色環(huán)保材質，避免大面積涂料，屋頂宜采用平坡結合形式。地塊內綠地宜通過慢行步道融入整體綠化體系中。

克而瑞數據顯示，從懷柔區(qū)新房市場來看，2025年3月至2026年3月期間，區(qū)域新房成交均價在2.5萬元—3.6萬元/平方米之間波動，2026年2月成交均價為32370元/平方米。庫存方面，截至2026年2月，懷柔區(qū)新房庫存建筑面積約50.69萬平方米，庫存套數4347套，市場供應充足，為購房者提供多樣選擇。

據張凱介紹，該地塊原為老舊廠房與垃圾收購站等低效用地，長期閑置或利用率不足。此次更新改造不僅“喚醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也為盤活存量土地、探索城市更新路徑提供了可參照的案例。作為現代化首都都市圈規(guī)劃啟動以來生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)首個以“宜居”為標桿公開入市的住宅項目，該地塊的成功出讓對穩(wěn)定遠郊市場信心、滿足懷柔科學城和老城居民對高品質生活配套的需求具有積極推動作用。