央廣網(wǎng)北京5月19日消息（記者門庭婷）5月19日，豐臺區(qū)太平橋宅地溢價成交，讓北京土地市場再度升溫。該地塊吸引保利發(fā)展、建發(fā)、招商蛇口和廈門國貿(mào)四家房企現(xiàn)場競價，經(jīng)過超150輪舉牌，由保利發(fā)展以總價41.544億元競得，溢價率15.40%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，該地塊自預(yù)申請到正式掛牌以來便受到市場關(guān)注，最終由保利收入囊中，也是其時隔一年后重返北京土地市場——上一次在京落子還要追溯到2025年5月，當(dāng)時獲取的海淀半壁店地塊為“保利熙瑞”項目。

據(jù)了解，本次出讓的豐臺區(qū)太平橋街道城中村改造項目FT00-0608-0001地塊，位于豐臺區(qū)太平橋街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵9號線六里橋東站、7號線灣子站。地塊土地出讓面積36038.81平方米，規(guī)劃建筑面積72078.00平方米，容積率2，起始價36.00億元。

值得注意的是，容積率指標(biāo)的優(yōu)化是本案一大亮點。在最初供地計劃中，地塊容積率高達(dá)2.4—2.63，規(guī)劃建筑面積約9.8萬平方米；進(jìn)入預(yù)申請階段后，建筑面積調(diào)減至7.21萬平方米，容積率降至2.0，降幅達(dá)24%。在張凱看來，這一數(shù)值低于周邊所有在售新房項目，意味著項目可以規(guī)劃為低密度改善社區(qū)，產(chǎn)品上限得到顯著提升。

出讓文件還要求，項目應(yīng)在FT00-0608-0001地塊內(nèi)配置9000平方米規(guī)劃養(yǎng)老設(shè)施1處，800平方米規(guī)劃社區(qū)管理設(shè)施1處，含80個車位的地下形式社會公共停車場地1處。

從地理位置來看，張凱提到，該地塊步行500—600米可達(dá)地鐵9號線六里橋東站，1公里范圍內(nèi)還有地鐵7號線灣子站，周邊公交線路密集，并能快速接入京港澳高速，出行便利性突出。商業(yè)配套上，新年華購物中心近在咫尺，北京世紀(jì)壇醫(yī)院、蓮花池公園等生活服務(wù)設(shè)施均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。

保利北京方面表示，此次成功競得該宗地塊，是保利發(fā)展控股持續(xù)深耕北京市場、積極參與城市更新與高品質(zhì)人居建設(shè)的重要舉措，未來，保利發(fā)展將繼續(xù)秉持“以好生活為綱”的核心理念，將“真需求×強(qiáng)性能×長運(yùn)營”的好生活營造公式帶入太平橋地塊。依托自身在產(chǎn)品打造、城市運(yùn)營及服務(wù)體系等方面的綜合優(yōu)勢，結(jié)合區(qū)域文脈特色與當(dāng)代居住需求，為市場提供更契合時代發(fā)展的優(yōu)質(zhì)作品。

據(jù)克而瑞介紹，太平橋地塊是豐臺區(qū)今年成交的第二宗宅地，也是第一宗溢價成交的宅地。2026年以來，豐臺區(qū)計劃推出6幅優(yōu)質(zhì)住宅用地，目前已激活4幅地塊。其中，萬泉寺地塊已于4月30日被華潤置地以57.711億元底價成功競得，成交樓面價約5.85萬元/平方米；太平橋地塊今日被保利競得，成交樓面價6.67萬元/平方米；蒲黃榆地塊和橋南地塊也已進(jìn)入掛牌交易階段，分別將于5月26日、6月18日拍出；此外還有四批次推出的分鐘寺和南苑地塊待激活。