央廣網(wǎng)北京5月26日消息（記者門庭婷）5月26日，北京土地市場(chǎng)上演“一冷一熱”的場(chǎng)面。豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆地塊吸引6家房企，最終河北鑫界以10.476億元成功競(jìng)得，溢價(jià)率16.40%；順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)宅地則由順義城發(fā)以底價(jià)8.39億元競(jìng)得，總成交金額18.866億元。

資料顯示，本次競(jìng)拍中的熱門，豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆一里、四里危改項(xiàng)目FT00-0506-0017地塊土地面積0.98萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模1.98萬(wàn)平方米，容積率2.02，限高45米，交易起始價(jià)9億元。該地塊吸引了招商蛇口、保利發(fā)展、廈門國(guó)貿(mào)、綠城、大華集團(tuán)、河北鑫界共6家房企參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)伊始，各家房企均展現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意愿，輪番舉牌、互不相讓；進(jìn)入競(jìng)拍后半程，爭(zhēng)奪逐漸聚焦于河北鑫界與招商蛇口之間，兩家企業(yè)展開(kāi)激烈拉鋸。最終，歷經(jīng)158輪的鏖戰(zhàn)，該地塊由河北鑫界成功摘得。

值得一提的是，河北鑫界曾于2024年搖中東城區(qū)金魚(yú)池地塊（溢價(jià)率25%），樓面價(jià)約6.1萬(wàn)元/平方米，但地塊獲取近兩年來(lái)尚未傳出動(dòng)工消息。

從地理位置來(lái)看，地塊位于豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵5號(hào)線與14號(hào)線換乘站蒲黃榆站。周邊有NTP新城廣場(chǎng)、GOGO新世代商業(yè)中心、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院方莊院區(qū)、天壇公園、方莊體育公園等生活配套設(shè)施。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，蒲黃榆地塊適宜規(guī)劃低密度大戶型改善產(chǎn)品，預(yù)計(jì)可提供90-100套住宅。地塊規(guī)劃中包含一條需向社會(huì)開(kāi)放的11米寬街坊路，這將在一定程度上侵蝕可建面積，間接推高有效容積率，并對(duì)居住體驗(yàn)形成制約。此外，項(xiàng)目還需配建一處3000平方米的派出所并無(wú)償移交，這也構(gòu)成了拿地時(shí)的隱性成本。

張凱指出，該地塊自預(yù)申請(qǐng)至正式掛牌僅隔一日，隨后迅速定檔現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，如此高效的推進(jìn)速度，反映出其受關(guān)注程度非同一般。目前周邊在售新盤僅有金茂璞逸豐宜，主打135-190平方米大戶型，總價(jià)門檻在1200萬(wàn)元以上。相比之下，蒲黃榆地塊體量較小、總價(jià)可控，若規(guī)劃100-140平方米戶型，總價(jià)約在1000萬(wàn)—1500萬(wàn)元，或可與前者形成錯(cuò)位。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，蒲黃榆地塊是今年豐臺(tái)成交的第3宗三環(huán)內(nèi)宅地。2026年以來(lái)，豐臺(tái)區(qū)計(jì)劃推出6宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，目前已激活4宗，其中萬(wàn)泉寺地塊已于4月30日被華潤(rùn)置地以57.711億元底價(jià)成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5.85萬(wàn)元/平方米；太平橋地塊于5月19日被保利以41.544億元、15.4%的溢價(jià)率競(jìng)得，樓面價(jià)6.67萬(wàn)元/平方米；除了今天成交的蒲黃榆地塊外，還有橋南地塊將于6月18日拍出。此外，四批次擬供地清單中的分鐘寺、南苑地塊仍處在待激活狀態(tài)。

同樣在今日出讓的順義區(qū)地塊，與蒲黃榆的熱鬧形成了鮮明的對(duì)比。因僅有一家房企報(bào)名，順義城發(fā)以底價(jià)8.39億元拿下順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)夏縣營(yíng)村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目01-008、01-016、01-026-1 、01-020 地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，土地出讓面積60990.43平方米，規(guī)劃建筑面積71508.52平方米，容積率1.17。

據(jù)克而瑞介紹，該項(xiàng)目地塊坐落于順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)，處于六環(huán)之外，周邊自然與休閑資源豐富，南朗中休閑公園等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，營(yíng)造出舒適宜人的居住氛圍，是典型的低密大盤項(xiàng)目。值得一提的是，高麗營(yíng)地塊作為2026年以來(lái)順義區(qū)成功出讓的第四宗涉宅用地，也是規(guī)模最大，容積率最小的一宗地，為打造高品質(zhì)低密住宅提供了得天獨(dú)厚的條件。