央廣網北京5月26日消息（記者門庭婷）5月26日，北京土地市場上演“一冷一熱”的場面。豐臺區(qū)蒲黃榆地塊吸引6家房企，最終河北鑫界以10.476億元成功競得，溢價率16.40%；順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)宅地則由順義城發(fā)以底價8.39億元競得，總成交金額18.866億元。

資料顯示，本次競拍中的熱門，豐臺區(qū)蒲黃榆一里、四里危改項目FT00-0506-0017地塊土地面積0.98萬平方米，建筑規(guī)模1.98萬平方米，容積率2.02，限高45米，交易起始價9億元。該地塊吸引了招商蛇口、保利發(fā)展、廈門國貿、綠城、大華集團、河北鑫界共6家房企參與競價，競價伊始，各家房企均展現(xiàn)出強烈的拿地意愿，輪番舉牌、互不相讓；進入競拍后半程，爭奪逐漸聚焦于河北鑫界與招商蛇口之間，兩家企業(yè)展開激烈拉鋸。最終，歷經158輪的鏖戰(zhàn)，該地塊由河北鑫界成功摘得。

值得一提的是，河北鑫界曾于2024年搖中東城區(qū)金魚池地塊（溢價率25%），樓面價約6.1萬元/平方米，但地塊獲取近兩年來尚未傳出動工消息。

從地理位置來看，地塊位于豐臺區(qū)東鐵匠營街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵5號線與14號線換乘站蒲黃榆站。周邊有NTP新城廣場、GOGO新世代商業(yè)中心、北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院方莊院區(qū)、天壇公園、方莊體育公園等生活配套設施。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，蒲黃榆地塊適宜規(guī)劃低密度大戶型改善產品，預計可提供90-100套住宅。地塊規(guī)劃中包含一條需向社會開放的11米寬街坊路，這將在一定程度上侵蝕可建面積，間接推高有效容積率，并對居住體驗形成制約。此外，項目還需配建一處3000平方米的派出所并無償移交，這也構成了拿地時的隱性成本。

張凱指出，該地塊自預申請至正式掛牌僅隔一日，隨后迅速定檔現(xiàn)場競價，如此高效的推進速度，反映出其受關注程度非同一般。目前周邊在售新盤僅有金茂璞逸豐宜，主打135-190平方米大戶型，總價門檻在1200萬元以上。相比之下，蒲黃榆地塊體量較小、總價可控，若規(guī)劃100-140平方米戶型，總價約在1000萬—1500萬元，或可與前者形成錯位。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，蒲黃榆地塊是今年豐臺成交的第3宗三環(huán)內宅地。2026年以來，豐臺區(qū)計劃推出6宗優(yōu)質住宅用地，目前已激活4宗，其中萬泉寺地塊已于4月30日被華潤置地以57.711億元底價成功競得，成交樓面價約5.85萬元/平方米；太平橋地塊于5月19日被保利以41.544億元、15.4%的溢價率競得，樓面價6.67萬元/平方米；除了今天成交的蒲黃榆地塊外，還有橋南地塊將于6月18日拍出。此外，四批次擬供地清單中的分鐘寺、南苑地塊仍處在待激活狀態(tài)。

同樣在今日出讓的順義區(qū)地塊，與蒲黃榆的熱鬧形成了鮮明的對比。因僅有一家房企報名，順義城發(fā)以底價8.39億元拿下順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)夏縣營村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目01-008、01-016、01-026-1 、01-020 地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，土地出讓面積60990.43平方米，規(guī)劃建筑面積71508.52平方米，容積率1.17。

據(jù)克而瑞介紹，該項目地塊坐落于順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)，處于六環(huán)之外，周邊自然與休閑資源豐富，南朗中休閑公園等生活配套設施一應俱全，營造出舒適宜人的居住氛圍，是典型的低密大盤項目。值得一提的是，高麗營地塊作為2026年以來順義區(qū)成功出讓的第四宗涉宅用地，也是規(guī)模最大，容積率最小的一宗地，為打造高品質低密住宅提供了得天獨厚的條件。