央廣網(wǎng)北京5月26日消息（記者門庭婷）5月26日，杭州成交2宗涉宅用地，總土地出讓面積99465平方米，最終轉塘單元地塊底價成交、北干西單元地塊溢價42.09%成交，總成交金額36.37億元。

作為本場土拍的熱門地塊，蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1204-18地塊吸引了濱江、綠城、大家、保利、華潤、建發(fā)等眾多品牌房企報名參拍。經(jīng)過49輪激烈競價，最終由濱江集團以24.30億元競得，成交樓面價28419元/平方米，溢價率高達42.09%。

該地塊四至為東至博奧路，南至北塘路，西至規(guī)劃縱四路，北至建設一路。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積35635.00平方米，規(guī)劃建筑面積85524.00平方米，容積率2.4，起始價17.10億元，起始樓面價20000元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生介紹，北干西單元XSCQ1204-18地塊地處濱江、奧體、蕭山市北交匯的黃金地段，南臨北塘河，近地鐵15號線，兼?zhèn)涞罔F、河景與成熟商圈全能配套，居住氛圍濃厚。

此外，建杭置業(yè)以底價競得西湖區(qū)轉塘單元XH100501-05地塊，地塊四至為東至獅子山，南至規(guī)劃道路，西至洙泗路綠化帶，北至獅子山弄。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積63830.00平方米，規(guī)劃建筑面積76596.00平方米，容積率1.2，起始價12.07億元，起始樓面價15752元/平方米。

高院生表示，轉塘單元地塊容積率僅1.2，是主城區(qū)罕見的低密純宅地，坐擁獅子山景觀，臨近地鐵6號線，但地塊緊鄰的山坡可見現(xiàn)狀有較多丘壟，開發(fā)難度與成本的不確定性成為顯著制約因素，導致房企參拍意愿低落。

回顧5月，高院生提到，杭州土地市場分化格局貫穿始終，未來科技城核心、蕭山市北等核心區(qū)地塊溢價率均超30%，熱度高漲；而轉塘、臨平等外圍板塊則表現(xiàn)平穩(wěn)。這清晰地表明，房企有限的資金正高度聚焦于去化確定性強、安全邊際高的核心資產。在整體市場進入“慢時代”的背景下，唯有兼具頂級地段與頂級產品力的項目，方能穿越周期。