央廣網(wǎng)北京6月18日消息（記者門庭婷）6月18日，北京豐臺(tái)橋南地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，該地塊共吸引招商、越秀、廈門國(guó)貿(mào)、懋源4家房企參與競(jìng)價(jià)，在經(jīng)歷近150輪的競(jìng)價(jià)后，由廈門國(guó)貿(mào)以11.947億元拿下該地塊，溢價(jià)率15.65%。

與以往“平淡”的土拍現(xiàn)場(chǎng)不同，端午節(jié)前的北京土地市場(chǎng)經(jīng)歷了戲劇性的一幕。土拍開(kāi)始，越秀、招商、廈門國(guó)貿(mào)3家現(xiàn)場(chǎng)輪番舉牌報(bào)價(jià)，但在招商出價(jià)10.88億元并第三次確認(rèn)價(jià)格疑似已經(jīng)落槌時(shí)，廈門國(guó)貿(mào)舉牌應(yīng)價(jià)，拍賣繼續(xù)。隨后，上一輪出價(jià)的招商方面的代表提出異議，土拍暫停。

經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的場(chǎng)外溝通合議后，拍賣重新開(kāi)始，拍賣師宣布，廈門國(guó)貿(mào)舉牌有效，競(jìng)拍繼續(xù)。隨后兩家房企快速交替舉牌近100輪后成交。

資料顯示，本次成交的豐臺(tái)橋南城中村改造項(xiàng)目FT00-1507-9001地塊，位于豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)街道，三環(huán)至四環(huán)之間，地塊整體規(guī)模較小，土地面積約1.92萬(wàn)平方米，建筑面積約2.11萬(wàn)平方米，容積率1.1，控制高度45米，交易起始價(jià)10.33億元。出讓宗地內(nèi)西側(cè)11米寬南北向街坊路、南側(cè)11米寬東西向街坊路和東側(cè)8米寬南北向街坊路，不出讓，由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交豐臺(tái)區(qū)城市管理委員會(huì)。

從地理位置來(lái)看，地塊鄰近地鐵10號(hào)線泥洼站、9號(hào)線豐臺(tái)東大街站、10號(hào)線與16號(hào)線換乘站豐臺(tái)站。周邊有金唐新光界、麗澤天地、解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心（南院區(qū)）、莊怡公園等生活配套設(shè)施。

據(jù)克而瑞介紹，該地塊的容積率僅為1.1，是區(qū)域近年來(lái)少有的低密住宅用地，可打造低密度社區(qū)，精準(zhǔn)定位追求居住品質(zhì)的高凈值客群，同時(shí)有效承接來(lái)自麗澤商務(wù)區(qū)及西城區(qū)的改善型購(gòu)房需求。地塊2.2萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模屬于典型的“小而美”地塊，相較于動(dòng)輒十萬(wàn)方以上的超級(jí)大盤，這種體量要求開(kāi)發(fā)商必須進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)作，同時(shí)也降低了去化壓力，有利于打造高端定制化產(chǎn)品。

市場(chǎng)方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，本次成交地塊西北側(cè)直線距離600多米處是懋源煜澤臺(tái)項(xiàng)目，于2022年開(kāi)盤，容積率2.8，目前剩余存量房源主要是150平米以上的大戶型，項(xiàng)目整體成交均價(jià)9.4萬(wàn)元/平方米，2026年成交均價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米。地塊東南側(cè)1.5公里左右是君禮著項(xiàng)目，項(xiàng)目于2023年開(kāi)盤，整體成交均價(jià)9.5萬(wàn)，目前剩余存量房源主要是120平米以上的房源。

2026年1—4月，豐臺(tái)區(qū)新建商品住宅供應(yīng)921套，主要來(lái)自嘉棠璟樾、方程國(guó)賢府兩大標(biāo)桿項(xiàng)目。截至5月10日，定位高端改善的嘉棠璟樾以7.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)實(shí)現(xiàn)超三分之一網(wǎng)簽去化，而主打剛需剛改的方程國(guó)賢府則憑借4.6萬(wàn)元/平方米的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤僅一個(gè)月就創(chuàng)下72.5%的超高去化率。