央廣網(wǎng)北京7月15日消息（記者門庭婷）7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2026年1-6月份全國房地產(chǎn)市場基本情況及6月份70城房價數(shù)據(jù)。從上半年的相關(guān)數(shù)據(jù)看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月上漲，二、三線城市商品住宅銷售價格總體降幅收窄。房地產(chǎn)市場預(yù)期有所改善，6月份，預(yù)期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的房地產(chǎn)市場從業(yè)人員的占比為63.1%，連續(xù)4個月維持在60%以上。

國家統(tǒng)計局副局長毛盛勇在新聞發(fā)布會上表示：“近年來，各地區(qū)按照黨中央的決策部署因城施策，持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發(fā)力，出臺了一套政策‘組合拳’。從上半年的相關(guān)數(shù)據(jù)看，政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化�！�

房價端：一線城市全面復(fù)蘇，分化中顯現(xiàn)結(jié)構(gòu)性亮點

從新房市場看，6月份70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%，同比跌幅為3.5%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然仍在下跌，但兩個指標(biāo)的跌幅都在進(jìn)一步收窄。尤其是同比跌幅已連續(xù)兩個月出現(xiàn)收窄，更能反映當(dāng)前樓市方向發(fā)生的一些根本性變化。

一線城市的引領(lǐng)作用愈發(fā)顯著。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，已連續(xù)5個月保持環(huán)比上漲。58安居客研究院院長張波表示：“一線城市全面復(fù)蘇已基本確立。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月70城房價數(shù)據(jù)來看，一線城市二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)保持上行態(tài)勢，整體韌性突出，但漲幅同步小幅回落，市場已經(jīng)從前期快速修復(fù)階段，轉(zhuǎn)入溫和震蕩、結(jié)構(gòu)分化的新階段。”

其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。張波指出，從市場看，上海、廣州表現(xiàn)尤為亮眼，上海6月下旬客戶咨詢轉(zhuǎn)化意愿持續(xù)走強，廣州改善需求持續(xù)釋放，帶動房價穩(wěn)步修復(fù)。

值得關(guān)注的是，三線城市也出現(xiàn)復(fù)蘇亮點。無錫、徐州等長三角、淮海經(jīng)濟區(qū)核心三線城市，二手房價格出現(xiàn)環(huán)比止跌、小幅上行。在張波看來，這兩個城市在三、四線梯隊中走出獨立行情。無錫深度融入長三角，本地民營經(jīng)濟活躍，中產(chǎn)置換群體規(guī)模穩(wěn)定；徐州聚集周邊市縣進(jìn)城購房人群，是區(qū)域置業(yè)中心。二手房方面，90-144㎡中等改善戶型價格韌性最強，是支撐城市房價企穩(wěn)上行的主力。

開發(fā)投資端：指標(biāo)仍在調(diào)整，庫存出清釋放積極信號

房地產(chǎn)開發(fā)投資端仍處于深度調(diào)整期。1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38074億元，同比下降18.0%；其中住宅投資下降17.8%。嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時表示：“房地產(chǎn)大規(guī)模增量市場的擴張，與過去相比確實發(fā)生了較大變化。政策方向更強調(diào)圍繞存量更新來拓展新的內(nèi)容。因此，對于這一指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)從存量更新和存量提升的角度去理解。同時，即便是當(dāng)前的增量開發(fā)投資，其整體健康水平也更高，因為現(xiàn)在能夠拿地和開發(fā)的企業(yè)，大多是財務(wù)狀況和銷售狀況較為穩(wěn)健的企業(yè)。”

庫存指標(biāo)也出現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。6月末，商品房待售面積76315萬平方米，同比下降0.9%，自3月以來連續(xù)4個月減少。嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積指標(biāo)繼續(xù)保持出清趨勢，今年已連續(xù)四個月出現(xiàn)同比下跌。庫存減少，有助于后續(xù)供需關(guān)系更加平衡。

展望下半年，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶判斷，房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)筑底修復(fù)態(tài)勢。“核心城市‘好房子’項目持續(xù)入市、支持政策持續(xù)發(fā)力，將繼續(xù)對市場形成一定支撐。二手房方面，核心城市成交量有望保持穩(wěn)定，同時掛牌趨穩(wěn)推動供求關(guān)系進(jìn)一步改善，價格企穩(wěn)基礎(chǔ)有所增強，預(yù)計下半年二手房價格進(jìn)入窄幅波動階段�！辈芫ЬХ治龇Q。

政策方面，后續(xù)仍有優(yōu)化空間，張波表示，后續(xù)政策發(fā)力方向依舊以結(jié)構(gòu)性優(yōu)化為主，重點激活合理住房消費、優(yōu)化保障房與改善性住房供給、持續(xù)盤活存量市場。