央廣網(wǎng)北京8月18日消息（記者門庭婷）在一線城市的街頭巷尾，關(guān)于房?jī)r(jià)的討論再次多了起來(lái)。北京豐臺(tái)區(qū)一新盤售樓處，新政落地后的首個(gè)周末到訪量環(huán)比上漲15%；大興區(qū)某新盤，新政后首周到訪量超預(yù)期25%。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，線上找房熱度也在回升、二手房掛牌量有所收縮，市場(chǎng)正呈現(xiàn)“量先穩(wěn)、價(jià)后穩(wěn)”的筑底特征。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2026年1-7月份，全國(guó)新建商品房銷售面積45021萬(wàn)平方米，銷售額42718億元，價(jià)格端也已出現(xiàn)積極信號(hào)，7月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中上海更是實(shí)現(xiàn)了3.0%的同比上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲。

一線城市率先企穩(wěn)向好，上海市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最顯著的特征是一線城市價(jià)格端持續(xù)回暖。7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)5個(gè)月保持環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。同比來(lái)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，從7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)進(jìn)入筑底后半段，整體是同比降幅收窄、環(huán)比高度分化的結(jié)構(gòu)性行情。市場(chǎng)下跌動(dòng)能在明顯減弱。他特別提到一線城市的積極變化：“一線城市新房環(huán)比整體走平，二手房環(huán)比小幅上漲，一線和二三線走出完全不同行情�！�

張波以上海為例進(jìn)一步表示：“上海新房環(huán)比上漲0.2%、二手房環(huán)比上漲0.3%，同時(shí)也是1-7月新房累計(jì)依然保持上漲的一線城市，改善型項(xiàng)目是新房的主要拉動(dòng)力量，新房更多靠品質(zhì)改善盤支撐價(jià)格，二手房則是剛需的主導(dǎo)市場(chǎng)�！睆陌簿涌途�上數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)47城二手房找房占比74.64%，一二手客群重合度僅12.01%，上海二手房分流壓力減少4.05%，也同樣印證了這個(gè)趨勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)一步肯定了價(jià)格端的修復(fù)：“一線城市的二手房市場(chǎng)已連續(xù)5個(gè)月保持價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲或增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從城市間的對(duì)比來(lái)看，一線城市在本輪樓市回暖中表現(xiàn)突出，扮演了領(lǐng)頭羊的角色，反映出當(dāng)前一線城市二手房市場(chǎng)的整體調(diào)整已基本到位。”他表示，根據(jù)各地中介反饋，二手房的房?jī)r(jià)確實(shí)已出現(xiàn)一定程度的上漲，部分優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格漲幅約在5%左右，單套總價(jià)上漲約20萬(wàn)元，且掛牌數(shù)據(jù)明顯改善。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶結(jié)合上海市場(chǎng)數(shù)據(jù)指出，上海二手房?jī)r(jià)格于3月環(huán)比止跌，至7月價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，改善型需求釋放活躍，今年1—7月，上海120平方米以上戶型成交房源套數(shù)占比為41.8%，達(dá)2021年以來(lái)最高水平，多個(gè)改善項(xiàng)目持續(xù)熱銷。

北京新政激活市場(chǎng)，數(shù)據(jù)佐證修復(fù)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)

8月以來(lái)，北京樓市新政成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。8月7日，北京市三部門聯(lián)合印發(fā)通知，自8月8日起將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房所需社保年限由2年縮短至1年，同時(shí)大幅提升公積金貸款額度，并取消父母贈(zèng)與子女的購(gòu)房資格核驗(yàn)。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，2026年1—7月，北京新建商品住宅和二手商品住宅成交均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中二手商品住宅累計(jì)成交10.76萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)6.2%，二季度成交量連續(xù)三個(gè)月達(dá)近五年同期最高水平；新建商品住宅累計(jì)成交2.54萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)3.6%。

曹晶晶在接受央廣網(wǎng)采訪時(shí)表示：“前7月北京二手房成交量創(chuàng)新高，新房供應(yīng)縮量帶動(dòng)庫(kù)存回落�！备鶕�(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月末北京頭部中介二手房存量掛牌為11.5萬(wàn)套，較1月末的13.0萬(wàn)套減少約1.5萬(wàn)套，較去年高點(diǎn)下降22.6%，供給壓力邊際緩解。同時(shí)，隨著掛牌量趨穩(wěn)，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)價(jià)格繼續(xù)大幅下跌的擔(dān)憂有所緩解，雙方預(yù)期的同步改善使得議價(jià)空間也從高位回落，7月北京二手房平均溢價(jià)空間為7.3%，今年以來(lái)整體保持平穩(wěn)。

新政落地后市場(chǎng)反響更為積極。據(jù)公開市場(chǎng)信息，新政施行后首個(gè)周末，招商臻園到訪120余組、環(huán)比上周增長(zhǎng)40%，成交環(huán)比增長(zhǎng)36%；昌平區(qū)新盤北清潤(rùn)府新政出臺(tái)后首個(gè)周末，到訪破2000組。曹晶晶表示：“新政落地后，部分新房項(xiàng)目到訪量和二手房門店帶看量有所增加，剛需和改善客群的咨詢熱度均有提升�！�

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，“新政實(shí)施后前六天（8月8日—8月13日），北京二手房成交2450套，環(huán)比上周（8月1日—8月6日）增長(zhǎng)8.6%，同比增長(zhǎng)2.0%�！辈芫ЬдJ(rèn)為，北京此次政策調(diào)整與市場(chǎng)預(yù)期基本一致，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)臨近，政策效果有望在后續(xù)成交中逐步體現(xiàn)。

市場(chǎng)展望：結(jié)構(gòu)性修復(fù)動(dòng)能持續(xù)釋放

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正從深度調(diào)整中逐步修復(fù)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“今年以來(lái)，二手房交易增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)明顯，近期有加大的跡象。熱點(diǎn)城市集聚了大量的剛需剛改購(gòu)房人群，前期二手房?jī)r(jià)格調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)、調(diào)整幅度比較充分，契合和滿足了剛需剛改對(duì)價(jià)格的承受能力�！彼�認(rèn)為，房地產(chǎn)正加速?gòu)脑隽繒r(shí)代轉(zhuǎn)入存量時(shí)代，存量時(shí)代要客觀看待需求向二手房轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，客觀看待新房交易規(guī)�？s量的趨勢(shì)，要將新房和二手房加總一起，來(lái)看待整體住房需求。

張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)是循序漸進(jìn)的過(guò)程，不同城市節(jié)奏差異會(huì)比較大，下半年最大看點(diǎn)不是普漲，而是核心城市合理住房需求持續(xù)釋放、存量房流通效率提升、居住品質(zhì)供給持續(xù)優(yōu)化，隨著政策細(xì)則落地、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，結(jié)構(gòu)性修復(fù)的動(dòng)能會(huì)進(jìn)一步釋放。

在曹晶晶看來(lái)，進(jìn)入“金九銀十”后，政策效應(yīng)、改善型項(xiàng)目供應(yīng)和置換需求釋放有望推動(dòng)核心城市成交邊際修復(fù)，但城市間及項(xiàng)目間的分化格局短期內(nèi)仍將延續(xù)。