央廣網(wǎng)北京 8 月 20 日消息（記者門庭婷）為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月20日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、人民銀行上海市分行、上海金融監(jiān)管局、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年8月21日起施行�！锻ㄖ�》主要包括優(yōu)化住房公積金提取、優(yōu)化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進(jìn)收購二手住房等5個方面8項政策措施。

一、優(yōu)化住房公積金提取政策

為更好支持繳存人多樣化住房需求，支持居民住房消費，《通知》明確進(jìn)一步優(yōu)化以下3項住房公積金提取政策。

一是擴大支付購房首付款提取范圍。在2025年8月“滬六條”支持繳存人購買本市新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付首付款的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴大住房公積金支付購房首付款范圍至購買新建商品住房現(xiàn)房；同時繼續(xù)支持“既提又貸”，繳存人提取支付首付款后不影響其公積金貸款額度計算。

二是優(yōu)化購房提取公積金頻次和限額。對在我市沒有公積金個人住房貸款或未辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)的已購房繳存人，進(jìn)一步放寬本市購房提取頻次和金額，購房提取頻次由不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起5年內(nèi)“提取一次”調(diào)整為“每個自然年提取一次”；購房提取金額放寬至“不超過購買該住房以自有資金支付的購房款”。

三是拓寬住房公積金購房支出情形。支持繳存人提取住房公積金支付本市購房契稅和購買本市住房配套車位（庫）、儲藏室。

關(guān)于住房公積金貸款政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可查詢上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢。

二、優(yōu)化個人住房信貸政策

為更好支持居民購買外環(huán)外住房，《通知》明確優(yōu)化二套房貸首付款比例。對購買外環(huán)外（包括原實施差異化政策區(qū)域）住房的，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。

按照優(yōu)化后政策規(guī)定，我市首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；二套住房信貸政策保持區(qū)域差異化，外環(huán)內(nèi)最低首付款比例為不低于25%，外環(huán)外為不低于15%（含寶山、嘉定區(qū)全域）。

關(guān)于個人住房信貸政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

三、出臺階段性購房補貼政策

為支持居民置換改善需求，《通知》提出實施以下階段性購房補貼政策。

一是實施“以舊換新”購房貸款補貼。在本《通知》實施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外環(huán)外購買新建商品住房并完成合同網(wǎng)簽備案，且在網(wǎng)簽備案日前后1年內(nèi)出售本市二手住房的，可向購入新建商品住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼。補貼金額按購買新建商品住房貸款總額的1%計算，單套住房最高補貼5萬元；補貼總金額2億元，用完即止。

二是優(yōu)化“以舊換新”補貼。優(yōu)化2024年5月“滬九條”出臺的“以舊換新”補貼政策，自本《通知》實施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外環(huán)外購買新建商品住房并完成合同網(wǎng)簽備案，且在網(wǎng)簽備案日前后1年內(nèi)出售本市外環(huán)內(nèi)二手住房的，可向購入新建商品住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼3萬元。

同時符合上述購房貸款補貼適用范圍，且出售二手住房位于本市外環(huán)內(nèi)的居民家庭，可疊加享受兩項購房補貼（最高補貼8萬元）。

關(guān)于購房補貼政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站或撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線“962269”具體咨詢。

四、推行房票安置

《通知》明確進(jìn)一步加大房票實施力度，在征收拆遷補償安置中增加房票安置方式，重點聚焦城中村改造和舊城區(qū)改建項目等，統(tǒng)籌平衡現(xiàn)有征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，多種方式滿足居民多元化安置需求。

五、加快推進(jìn)收購二手住房用作保障性租賃住房

《通知》規(guī)定，以需求為導(dǎo)向，結(jié)合“十五五”時期保障性租賃住房發(fā)展要求，各中心城區(qū)（含浦東外環(huán)內(nèi)區(qū)域）推進(jìn)二手住房收購工作，并加快改造出租，切實增加中心城區(qū)保障性租賃住房供應(yīng)。