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　　中廣網(wǎng)成都6月17日消息（記者 劉洪材）從70平米到90余平米的“小三房”逐漸成為成都剛需市場的主流產(chǎn)品戶型。擺脫一味追求速度的產(chǎn)品復(fù)制，萬科花了6個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行“小三房”的產(chǎn)品革新，15日上午以高質(zhì)性價(jià)比為賣點(diǎn)萬科金色城品進(jìn)行開盤認(rèn)購，截止當(dāng)天下午6點(diǎn)，所推房源總計(jì)成功認(rèn)購190套。

　　據(jù)萬科成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬科金色城品比市場上其他主流剛需項(xiàng)目的孵化期長，是因?yàn)槿f科摒棄了“復(fù)制風(fēng)”，傾注更多資源去進(jìn)行產(chǎn)品革新，最大限度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的“高質(zhì)性價(jià)比”，從而使之在未來的增值過程中占得上風(fēng)——這便是萬科金色城品成為城東黑馬的核心競爭力。

　　有尺有度鑄就精品“三房”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場上的很多“小三房”為了迎合市場需求，以犧牲功能與質(zhì)量為代價(jià)。在經(jīng)歷了市場優(yōu)勝劣汰之后，既要滿足戶型的功能分布，又要將總價(jià)控制在剛需接受的范圍內(nèi)，90余平米的小三房最能滿足這一條件。萬科金色城品的產(chǎn)品打造上，并非對(duì)過往產(chǎn)品一層不變的沿用，而是在不斷創(chuàng)新中尋求剛需戶型的突破。

　　據(jù)悉，萬科金色城品以87平米M戶型為例，整個(gè)戶型寬敞大氣，緊密而不顯得局促。在設(shè)計(jì)上做到娛樂會(huì)客、餐飲區(qū)與生活休憩區(qū)的分離，在功能上互不干擾，保證臥室的私密性；同時(shí)通過開放式設(shè)計(jì)增強(qiáng)廳與外界的聯(lián)系。該戶型不僅保證了房間的尺度，而且還別出心裁設(shè)計(jì)了1.5衛(wèi)。將浴室、衛(wèi)生間和洗臉臺(tái)分隔開來，互不干擾，即便是三代同堂，仍然能夠滿足各自的需求，不會(huì)形成時(shí)間上的沖突。在戶型面積分布上，金色城品最大限度利用廳室空間，交通面積集中，房型使用面積大，最小的房間在裝修后也可達(dá)8平米。

　　通常來說，“小三房”的設(shè)計(jì)中，入戶花園的犧牲往往在所難免，可是金色城品在此做到了調(diào)和。入戶的6平米花園，不僅可以放置熱水器、洗衣機(jī)、拖把臺(tái)、鞋柜等，衣服的晾曬同樣可以滿足。在對(duì)產(chǎn)品的精心打造中，萬科可謂面面俱到。

　　分離必爭凸顯產(chǎn)品“使用率”

　　歷經(jīng)六個(gè)月的產(chǎn)品研究與開發(fā)，萬科金色城品的原則雖然是“向低質(zhì)性價(jià)比說不”，但必須強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是：“高質(zhì)”并不意味著沒有性價(jià)比。

　　據(jù)了解，在87變92平方米三房戶型中，萬科金色城品摒棄了市場上慣用的單衛(wèi)和雙衛(wèi)模式。因?yàn)閷?duì)于首置剛需而言，單衛(wèi)只是正常“標(biāo)配”，無法凸顯品質(zhì)與享受感；雙衛(wèi)則需要占據(jù)較大室內(nèi)面積，不但會(huì)擠壓到其他空間面積，且兩個(gè)洗浴區(qū)和兩個(gè)洗面臺(tái)的存在又顯得有些浪費(fèi)。因此，萬科獨(dú)創(chuàng)出為首置剛需群體的量身定做的“高性價(jià)比洗手間”，即1.5衛(wèi)。

　　這個(gè)總面積達(dá)到6.6平方米的“1.5衛(wèi)”呈長條形，從左至右等分為四個(gè)獨(dú)立的內(nèi)部空間：衛(wèi)生間區(qū)、洗面臺(tái)區(qū)、淋浴柜區(qū)、淋浴房區(qū)。四區(qū)緊密相連卻又互不打擾，尤其將衛(wèi)生間區(qū)與淋浴房區(qū)分置兩端，大大提升了兩者的“同時(shí)使用率”，又確保了各自的私密性。而最重要的，則是在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上最大限度節(jié)約空間，節(jié)約了首置剛需最在意的支付總價(jià)。

　　另一個(gè)暗藏玄機(jī)的6平方米在入戶花園處。這個(gè)通常出現(xiàn)在大戶型中的“享受型空間”為何會(huì)出現(xiàn)在萬科金色領(lǐng)域兩個(gè)中小戶型中呢？記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)入戶花園同時(shí)承擔(dān)著玄關(guān)、生活陽臺(tái)和入戶花園三類空間的功用——萬科金色城品將三類空間合而為一，將這個(gè)兼具放置鞋柜、洗衣機(jī)、熱水器、晾曬衣物、種養(yǎng)花草魚鳥等各項(xiàng)功能的6平方米空間的使用率提升至原來的3倍——這就是萬科所倡導(dǎo)的針對(duì)首置剛需群體的“高質(zhì)性價(jià)比”的標(biāo)志性體現(xiàn)。

　　出行為王“領(lǐng)跑”地鐵4號(hào)線 

　　作為全國龍頭房企的萬科之所以率先搶駐地鐵4號(hào)線十陵站，看中的是潛力強(qiáng)大的地鐵效應(yīng)與無窮的區(qū)域增值空間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，按照成都目前的房價(jià)水平，在未來3-5年內(nèi)，地鐵物業(yè)仍將有30%以上的升值空間；相關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為，選擇地鐵物業(yè)需要把握幾個(gè)準(zhǔn)則：首先是要選擇真正的地鐵物業(yè)，小區(qū)到地鐵站點(diǎn)距離在1000米以內(nèi)，步行至地鐵站路程在10分鐘以內(nèi)；其次是地鐵物業(yè)從規(guī)劃落實(shí)之后到正式運(yùn)行這段時(shí)間，增值潛力最大，尤其是開通前1年，增值速度更快。再次是郊區(qū)地鐵物業(yè)增值幅度或許會(huì)大于市區(qū)樓盤。 

　　雖然萬科金色城品低調(diào)亮相只有不到兩周時(shí)間，但每天來訪量源源不斷，蓄客數(shù)量迅速超過2000人，其主要原因在于金色城品符合青年置業(yè)群體選擇地鐵物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的上述基本條件。尤其是在萬科品牌影響力的帶動(dòng)下，金色城品于十陵的意義，絕不遜色于萬科魅力之城對(duì)東三環(huán)東方新城板塊的推動(dòng)力。隨著地鐵4號(hào)線東延線通車和城市周邊配套的逐漸完善，東三環(huán)十陵段將躋身城市繁華與優(yōu)雅生活同時(shí)兼得的國際化時(shí)尚生活區(qū)，其區(qū)域與物業(yè)價(jià)值洼地將很快被填平。 

　　【新聞鏈接】

　　位于東三環(huán)十陵立交附近的金色城品，是萬科2013年度推出的第一大精裝項(xiàng)目，定價(jià)為每平米8000多元。與此相比，位于地鐵4號(hào)線沙河站的華潤二十四城清水房售價(jià)已突破12000元/平米，89平米套三清水房總價(jià)在100萬以上。金色城品87平米的套三精裝房售價(jià)大約在80萬元左右，雖然與二十四城同在一條地鐵線上，中間只隔1站的距離，車程約5分鐘左右，但該盤與二十四城的清水房單價(jià)差別高達(dá)5000元左右。這就意味著，隔著一站地鐵的區(qū)域買面積相當(dāng)?shù)姆孔�，不僅可以節(jié)省20萬元購房款，還可以節(jié)省10多萬的裝修費(fèi)，每套房子的實(shí)際價(jià)差在30萬元左右。