“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�7月24日，房地產工作座談會召開，傳遞了重要的政策信號。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙10個城市相關負責人出席了會議并發(fā)言。

　　作為網紅城市，成都的房市歷來備受關注，而此次參會，則顯示有些意味深長。不少人猜測：這批參會的城市，會不會都將迎來房市調控升級?事實上，自7月以來，已有深圳、南京、杭州等多個城市收緊樓市調控政策，似乎正可作為此種猜測的注釋�！斑@一輪的調控收緊不是空穴來風，是真的‘風來了’�！钡禺a策劃人李紹華說，一些房市過熱的重點城市，房地產市場或迎來新的變局，但并不意味著所有參會城市都是調控的對象。

　　四川在線記者 文強

　　政策定基調“房住不炒”不能動搖

　　隨著國內各行各業(yè)的復工復產，一些城市的房地產市場確實出現(xiàn)了“龍?zhí)ь^”現(xiàn)象。全國多地的土地市場呈現(xiàn)火爆態(tài)勢，部分核心城市的住宅市場甚至出現(xiàn)了新一輪搶購潮，業(yè)內外關于調控松綁的聲音也此起彼伏。

　　“進入7月份以來，深圳、杭州、東莞、寧波等多個城市都升級了房地產市場的調控政策。中央召開此次會議，既是對前期政策的回顧，也是對下一階段政策的明確指向�！崩罱B華認為，“房住不炒”的定位不會變，對于那些希望重回地產刺激經濟發(fā)展老路的地方政府和機構來說，這下可以不用再“操心”了。

　　銳理機構認為，上半年，部分城市出現(xiàn)了過熱的情況，部分地方對此的反應速度還是不夠及時，這次會議再次明確了地方政府的責任，地方政府要落實好主體責任，發(fā)現(xiàn)問題和處理問題的速度要快、能力要強，而且要有針對性的解決方案。可以預測，接下來一方面要對市場交易的各環(huán)節(jié)做好監(jiān)控，另一方面對于各類市場亂象的打擊力度會加強，要確保市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　看好成都市場 仍需預判壓力

　　成都全心地產副總裁黃憶根說：“此次參會的10個城市，確實有前期市場過熱的，也有政策一直執(zhí)行比較好的，鞭策和交流的意圖都很明顯。”他說，雖然成都樓市近期也出現(xiàn)了“萬人搖”的樓盤，但這只是個案，不能代表整個成都樓市，“實際上成都很多項目的銷售并不理想�！�

　　“營商環(huán)境良好”“經濟實力強、發(fā)展后勁足”“生態(tài)環(huán)境宜居”“成渝雙城經濟圈戰(zhàn)略加持”……記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少房企對成都樓市未來的走勢還是比較樂觀。日前，DT財經聯(lián)合聯(lián)通大數(shù)據發(fā)布了2019年流入人口城市排名，成都排名第3位，位居上海、東莞之后，名列北京、廣州之前。

　　“開發(fā)商應該主動發(fā)招、快速銷售、精準拿地，才能在新的形勢下找到適合企業(yè)發(fā)展的路徑。”成都凱仁地產總經理陳光健認為，對于房企來說，要做好多方面的準備。比如，下半年對房地產金融的管控力度不減，且不排除對開發(fā)貸、購房貸等實施更嚴格的收緊政策，對于前期拿地成本高或想在下半年搶地的房企來說，資金的壓力必須要提前預判。

　　他認為，地方政府應抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標體系，定期公開各地儲備和已出讓土地建設進度情況并接受社會監(jiān)督。目前，不少城市雖然會公布每年的供地計劃，但整體而言是大而不全，尤其是已出讓土地的建設進度，社會層面很難了解，加大這方面的監(jiān)測，對地方政府和房企來說，都會是一種壓力。同時，要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題，保剛需。

　　房企快速出貨 購房者擇機入市

　　銳理數(shù)據指出，“房住不炒”的政策根基不會動搖，因城施策、一城一策、差異化的精準調控才是關鍵，對于市場過熱的城市，出臺政策調控是必然�！安贿^，各地房地產政策是否出臺，取決于當?shù)厥袌龅木唧w表現(xiàn)，穩(wěn)定甚至小幅回暖，這是市場的正�，F(xiàn)象，但突然或持續(xù)過熱，必然會受到監(jiān)控，政策隨時出臺的幾率很大�！�

　　銳理數(shù)據分析認為，房企、中介等房地產市場的關聯(lián)方，一定要認識到維護市場健康發(fā)展的意義所在，“目前，房企最好的做法是平衡利潤，積極出貨，下半年誰跑在前，就能更快吸附購買力搶占先機。”對于購房者而言，隨著前期的低價地和低價項目不斷消化，整體市場價格已經到了新的水平線，低價盤需要積極盡快入手，二手房也是非常明智的選擇對象。

　　“在‘經濟內循環(huán)’的背景下，未來房地產市場依然是最具發(fā)展前景的行業(yè)之一。”坊間專業(yè)人士郭潔說。