2月2日，上海正式啟動收購存量二手房用作保障性租賃住房試點工作，浦東、徐匯、靜安三區(qū)先行先試。其中，徐匯區(qū)和靜安區(qū)屬于中心城區(qū)，截至目前，三區(qū)已累計完成房源收購523套。

在徐匯區(qū)，這里聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，已經(jīng)完成收購463套，收回來的房子最快將于9月“上市”對外租賃。

上海市徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局副局長 劉海燕：徐匯區(qū)收購二手住房，主要是聚焦建筑面積在70平方米以下，房屋總價在400萬元以內(nèi)，并且業(yè)主要有意愿在全市范圍內(nèi)置換一手或者二手的房源。我們采用雙評估的機制，區(qū)保障房公司和區(qū)房管局分別委托一家評估機構(gòu)，對擬收購的房屋進行市場價值評估，形成收購指導價區(qū)間。跟業(yè)主在收購指導價區(qū)間內(nèi)進行協(xié)商，最終形成收購價格。

針對“賣舊買新周期長、資金壓力大、流程風險多”痛點，徐匯區(qū)采取了房票機制。居民舊房由區(qū)屬國企規(guī)范收購，免中介費、交易安全、回款穩(wěn)定；收購款以“房票”形式進入監(jiān)管賬戶，�？顚Ｓ�、有效期1年。

收購房源經(jīng)標準化改造后，將統(tǒng)一納入保租房體系，租金低于市場水平，精準覆蓋新市民、青年人、產(chǎn)業(yè)人才等重點群體，促進“職住平衡”；重點投向軌交站點、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈，快速填補傳統(tǒng)新建周期長、供應慢的短板。

上海市徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局副局長 劉海燕：我們收購來的二手住房，經(jīng)過裝修和家具家電配置以后，會請專業(yè)的評估機構(gòu)對租金進行評估，然后由房管局進行價格備案，保障房公司根據(jù)備案價格上市供應。

上海試點收購二手房用作保租房

促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)

近年上海二手房掛牌量持續(xù)高位運行，部分房源銷售周期拉長。上海收購二手房作為保租房、租賃住房的舉措有效促進二手房市場的循環(huán)聯(lián)動，優(yōu)化了保障性租賃住房和租賃住房的房源供給。

陸家嘴金融城每年涌入大量金融、科技人才，租賃住房需求旺盛。供需兩端的不匹配，催生了這項創(chuàng)新試點。作為浦東區(qū)屬國企陸家嘴集團旗下租賃住宅品牌“陸家嘴樂居”，收購改建存量住宅資源至市場化租賃房源。

在新“滬七條”“滬六條”政策疊加效應下，二手房收購試點有效盤活存量，市場活躍度持續(xù)攀升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進：通過收購這些二手房，使得二手房的房源盤活，小區(qū)的品質(zhì)更加提升，從民生保障角度積極推進，促進城市的高質(zhì)量發(fā)展。