今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)可觀。無(wú)論是成交量還是價(jià)格，均出現(xiàn)了不同程度的上漲，個(gè)別地方樓盤甚至出現(xiàn)了連夜排隊(duì)購(gòu)房的景象，這很容易讓人想起2005年、2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱情景。推動(dòng)樓市向好的動(dòng)力是什么？是剛性需求的釋放，還是投資客的入場(chǎng)，抑或只是表面假象。在樓市向好的背后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都需要理性和審慎的判斷。

　　在被大家共同看好的“金三銀四”市場(chǎng)銷售旺季，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售如火如荼。開(kāi)發(fā)商們紛紛抓住時(shí)機(jī)舉辦各種活動(dòng)，吸引市民的關(guān)注。被大家期待的“銀四”旺季的西安樓市可謂是熱鬧非凡。在眾多利好消息的影響下，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心逐步增加，為了進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)正常有序平穩(wěn)發(fā)展，西安樓市新政出臺(tái)，嚴(yán)把市場(chǎng)規(guī)范關(guān)。

　　房企共同發(fā)力助推樓市熱潮

　　樓市“金三銀四”，亦是各開(kāi)發(fā)商著重發(fā)力的重要節(jié)點(diǎn)，不少房企都在卯足勁推盤走量,爭(zhēng)取抓住時(shí)機(jī)，以確保上半年銷售業(yè)績(jī)的完成�！胺�(wěn)”字當(dāng)先的西安樓市在本次的樓市傳統(tǒng)旺季勢(shì)頭猛進(jìn),各大樓盤的銷售情況穩(wěn)中有增，營(yíng)銷活動(dòng)異彩紛呈�！般y四”伊始，作為以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)、完善配套和合理價(jià)格贏得市場(chǎng)贊譽(yù)的龍湖地產(chǎn)，在4月6日舉行“西安龍湖十周年品牌發(fā)布會(huì)暨香醍璟宸產(chǎn)品發(fā)布”為西安樓市帶來(lái)了高端的別墅產(chǎn)品；4月15日，德杰地產(chǎn)在西安的又一個(gè)項(xiàng)目德杰·狀元府邸項(xiàng)目推介為城西市場(chǎng)再添新作；4月16日，融創(chuàng)·攬?jiān)赂�品牌發(fā)布會(huì)舉行，不到兩年的時(shí)間里，融創(chuàng)在西安已獲取20個(gè)項(xiàng)目，以融創(chuàng)速度承諾為西安敬獻(xiàn)一座江南；4月23日，以綠色科技，健康筑家為理念的灃東地產(chǎn)舉辦了“創(chuàng)見(jiàn)未來(lái)心悅城湖”品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，在灃東啟幕西安全新湖居時(shí)代；4月24日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)“悅享童年”發(fā)布會(huì)舉行，讓業(yè)主生活不局限于社區(qū)配套，持續(xù)關(guān)注孩子成長(zhǎng)，筑家有溫度。

　　4月份作為開(kāi)發(fā)商完成上半年業(yè)績(jī)最重要的一個(gè)月份，樓市走向也受到了各方的關(guān)注。西安樓市熱鬧而又忙碌，房企活動(dòng)扎堆，對(duì)推盤的房企而言，以“迎春”“入市”為出發(fā)點(diǎn)，巧打各種牌，通過(guò)拓寬渠道營(yíng)銷撬動(dòng)購(gòu)買力，成為當(dāng)下樓市營(yíng)銷重點(diǎn)。

　　新政出臺(tái)調(diào)控樓市穩(wěn)市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)期待的“銀四”銷售旺季的確沒(méi)有讓大家失望，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)好讓銷售人員“喜出望外”。據(jù)悉，部分開(kāi)發(fā)商在“金三銀四”的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)完成了上半年?duì)I銷任務(wù)，并且對(duì)即將到來(lái)的“五一”假期銷售充滿期待。今年3月以來(lái)，30余城市出臺(tái)調(diào)控政策，調(diào)控范圍持續(xù)擴(kuò)大，西安由于戶籍政策放開(kāi)以及自貿(mào)區(qū)等利好政策使得市場(chǎng)潛力顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期空前膨脹。同時(shí)商品住宅庫(kù)存周期不斷縮短，市場(chǎng)供需失衡加劇。樓市從一房難求到日光盤頻現(xiàn)，以至于個(gè)別開(kāi)發(fā)商捂盤惜售。4月18日，西安樓市的加碼政策在房?jī)r(jià)一片漲聲中“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”。限購(gòu)政策以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住房時(shí)，應(yīng)合理確定并申報(bào)銷售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度；銷售價(jià)格經(jīng)申報(bào)備案后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，實(shí)際銷售不得高于備案價(jià)格。確需調(diào)整銷售價(jià)格的，不得高于同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤售價(jià)，并經(jīng)土地增值稅清算稽查后方可重新申報(bào)調(diào)整。

　　對(duì)在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于30%。對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買普通住房的，首付款比例不低于40%；購(gòu)買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　新政出臺(tái)調(diào)控，給市場(chǎng)高熱降溫，但本次政策限購(gòu)并未加碼，雖然提高首付比例，但二套首付比例較低，對(duì)改善性需求會(huì)持續(xù)釋放的西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響有限，因此政策總體溫和。據(jù)美城數(shù)據(jù)分析，目前西安市場(chǎng)商品住宅庫(kù)存周期僅為6個(gè)月，供需失衡嚴(yán)重，因此增加住宅供應(yīng)尤為重要，同時(shí)提高產(chǎn)品品質(zhì)才是支撐房?jī)r(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)。在多種政策刺激下，房?jī)r(jià)漲幅將趨與平緩，對(duì)于西安樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)健康穩(wěn)健才是王道。

　　“銀四”落幕，在政策和市場(chǎng)前景還算明朗的當(dāng)前，“火力全開(kāi)”的市場(chǎng)供應(yīng)在帶動(dòng)市場(chǎng)熱度的同時(shí)，也催生了一部分潛在需求。政策調(diào)控讓市場(chǎng)趨于理性，客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套、戶型實(shí)用性等也提出了更高的要求。當(dāng)前的市場(chǎng)情況下要贏得市場(chǎng)，除了營(yíng)銷活動(dòng)外，全面提高產(chǎn)品附加值和性價(jià)比是關(guān)鍵。