3月1日，沈陽(yáng)大學(xué)生可“零首付”購(gòu)房的新聞一出，立即引起了廣泛討論。有外地網(wǎng)友紛紛表示沈陽(yáng)的男同學(xué)以后娶媳婦就省事多了，至少丈母娘要求有房這事兒在沈陽(yáng)就不是個(gè)事兒了！然而，好事不長(zhǎng)久，沈陽(yáng)樓市新政發(fā)布不到一天就“見(jiàn)光死”。當(dāng)晚，沈陽(yáng)有關(guān)部門(mén)表示，關(guān)于支持高校畢業(yè)生“零首付”購(gòu)房的政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

　　盡管“零首付”新政最終被緊急叫停，但年輕人尤其是已經(jīng)工作幾年的大學(xué)生的買(mǎi)房需求還是廣泛存在的。對(duì)于第一次買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)，如何買(mǎi)房，選擇什么樣的渠道和需要考慮哪些因素，都是買(mǎi)房前的必修課。以下是目前比較常見(jiàn)的幾種購(gòu)房渠道，有購(gòu)房需求的小白用戶(hù)可以參考。

　　中介：簡(jiǎn)單直接但需謹(jǐn)慎

　　買(mǎi)房是大事，但鋪天蓋地的樓盤(pán)廣告讓很多第一次買(mǎi)房的人頭暈眼花，所以最方便直接的辦法莫過(guò)于找中介了。不管是買(mǎi)新房還是二手房，中介對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉，也能提供豐富的資源。通過(guò)中介匹配適當(dāng)房源、安排看房、辦理手續(xù)，在一定程度上也節(jié)省了買(mǎi)房的時(shí)間和精力。在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下，靠譜的中介最能讓購(gòu)房者占領(lǐng)先機(jī)，先下手為強(qiáng)。

　　然而，中介的付出必定要得到回報(bào)，昂貴的中介費(fèi)也是選擇中介購(gòu)房所必須面對(duì)的。與此同時(shí)，由于信息不對(duì)稱(chēng)，個(gè)別中介利用手中的資源，以高價(jià)低賣(mài)的虛假房源吸引用戶(hù)，或是用“一房?jī)少u(mài)” 等手段欺騙用戶(hù)的行為也層出不窮。最近的鏈家欺瞞交易風(fēng)波后，中介的諸多弊病更是顯露無(wú)疑。所以，通過(guò)中介購(gòu)房步步驚心，購(gòu)房者們也需要更加謹(jǐn)慎。

　　房產(chǎn)垂直網(wǎng)站：信息全但魚(yú)龍混雜

　　互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代， 像搜房網(wǎng)、房多多、安居客等互聯(lián)網(wǎng)垂類(lèi)平臺(tái)也成為尋找房源的重要途徑。不論新房還是二手房，各地房屋資源在網(wǎng)站中都能得到展現(xiàn)。其實(shí)這些垂直網(wǎng)站等于是在中介和購(gòu)房人中間增加了一道流程，購(gòu)房用戶(hù)通過(guò)線(xiàn)上比價(jià)、預(yù)約，再通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等到達(dá)開(kāi)發(fā)商、房東，最終完成購(gòu)房�；ヂ�(lián)網(wǎng)上信息公開(kāi)、透明，讓購(gòu)房者在房源的對(duì)比上有了更多選擇。

　　然而，相比于中介信息定制化、針對(duì)性的特點(diǎn)，線(xiàn)上的購(gòu)房網(wǎng)站則顯得雜而亂了，信息繁雜多樣，不少虛假信息混雜其中，影響著購(gòu)房者的判斷。同時(shí)，在大部分垂直購(gòu)房網(wǎng)站，房源信息都是編輯或者開(kāi)發(fā)商優(yōu)化排版的，房源信息的有效性有一定的時(shí)間限制，這也讓購(gòu)房用戶(hù)們難以在短時(shí)間內(nèi)找到有效的房源信息。

　　BAT房產(chǎn)平臺(tái)：品牌保障兼有一定優(yōu)惠

　　隨著O2O的興起，房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+大勢(shì)所趨，作為流量入口的BAT自然也不會(huì)錯(cuò)過(guò)。去年，阿里借助于淘寶房產(chǎn)主動(dòng)出擊，百度也與萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)手推出百度房產(chǎn)直達(dá)號(hào)。以百度房產(chǎn)直達(dá)號(hào)為例，通過(guò)連接各大優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商資源，使購(gòu)房者能直達(dá)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，省去中間環(huán)節(jié)和費(fèi)用。直達(dá)號(hào)通過(guò)直連開(kāi)發(fā)商將以往開(kāi)發(fā)商需給到中介或經(jīng)紀(jì)人的提成讓利給了購(gòu)房者，購(gòu)房者就能享受到幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)或相關(guān)折扣優(yōu)惠，讓買(mǎi)房更加經(jīng)濟(jì)、透明。同時(shí)，百度房產(chǎn)直達(dá)號(hào)還能線(xiàn)上查看戶(hù)型及周邊配套，并享受線(xiàn)上預(yù)約、一鍵導(dǎo)航等一條龍服務(wù)。

　　優(yōu)質(zhì)的房源加上相應(yīng)增值服務(wù)，對(duì)于買(mǎi)房小白來(lái)說(shuō)，百度房產(chǎn)這種互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)是值得嘗試的一種渠道。目前，百度房產(chǎn)已經(jīng)覆蓋北京、上海、杭州等全國(guó)重點(diǎn)城市，剛剛因零首付政策備受關(guān)注的沈陽(yáng)也有樓盤(pán)上線(xiàn)，包含小戶(hù)型、精修房等多種房型。

　　論壇社區(qū)：民間交流可撿漏

　　除了全國(guó)性的大型平臺(tái)，在部分城市，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房論壇、QQ群也成為購(gòu)房者們聚集的地方。如北京的水木社區(qū)房地產(chǎn)論壇、上海的籬笆網(wǎng)等等，賣(mài)房的真實(shí)用戶(hù)較多，也便于購(gòu)房者與購(gòu)房者、購(gòu)房者與賣(mài)家之間及時(shí)溝通、討論，相談甚歡的情況下興許還能打個(gè)折。

　　不過(guò)因?yàn)檎搲�及QQ群相對(duì)較封閉，多為二手房源，信息更新速度也會(huì)相對(duì)較慢。同時(shí)，更需注意的是，論壇、QQ群多為網(wǎng)友自發(fā)組織，缺少權(quán)威監(jiān)管，魚(yú)龍混雜，其安全性也值得質(zhì)疑。對(duì)于區(qū)域性特別強(qiáng)的購(gòu)房者可以去這些地方碰碰運(yùn)氣撿個(gè)漏什么的。

　　綜合比較各大買(mǎi)房渠道各有千秋，需要購(gòu)房者根據(jù)自身的需求綜合考慮并選擇。雖然“零首付”不能實(shí)現(xiàn)，但首付下降以及更多有力政策已成現(xiàn)實(shí)，買(mǎi)到合適的房子終歸是每個(gè)年輕人的愿望。