宅基地能租給城里人建民宿嗎？

　　網友提問：

　　現(xiàn)在搞農家樂特別火，我們村的位置還不錯，前不久有老板說想租我們家的宅基地搞農家樂、建民宿，我可以租嗎？違法嗎？

　　本期嘉賓：

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　　律師解答

　　不可以，這是違法的。

　　宅基地本身不能出租，因為宅基地是村集體成員居住使用的，租賃給城市居民進行農家樂建房，土地性質變成了經營性質。即使你們雙方簽訂了合同，租戶申請民宿建房審批時，職權部門也不會審批，而雙方簽訂的合同也是無效合同。

　　1.租宅基地和租房的區(qū)別

　　我們要區(qū)分兩個概念，一個是出租宅基地，另一個是出租宅基地上房屋。

　　因為房屋和土地不能分離，所以租賃宅基地可以理解為租賃一塊空地，租賃后可以向有關部門申請建房手續(xù)。宅基地是村民生活居住使用的土地，不能建設經營性質的“農家樂”，職能部門也不會審批這類經營性質的建房申請，買賣雙方因此簽訂的合同也自是無效。

　　租賃房屋指的是房、地一起租賃，不存在建房申請、審批。如果不存在經營性質，這樣的租賃是合法的，但要根據法律規(guī)定進行租賃備案。

　　《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》規(guī)定：“人民法院處理公民之間宅基地使用權的案件，應根據土地歸國家或集體所有，一律不準出租、轉讓和買賣的原則，參照解放以來宅基地的演變和現(xiàn)實使用情況，照顧群眾生活的實際需要，依法保護國家、集體和個人的權益。”所以出租宅基地是違法。出租房屋，我認為是合法的，但租戶只能居住，不能營利。

　　2.租賃房屋的其他注意事項

　　另外需要注意的是，違章建筑、非法占地的建筑在法律上是禁止出租的。

　　還要提醒大家，根據《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過20年。

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　　本文來源：中央廣播電視總臺央廣中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》（微信公眾號：舉案說法）

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