同村人轉(zhuǎn)讓宅基地房有啥要求？
網(wǎng)友提問(wèn)：
我們兄弟姐妹幾個(gè)人早就到城里工作生活了，老人不愿意離開(kāi)老家就一直在鄉(xiāng)下住�，F(xiàn)在老人去世了，我們想把老房子賣(mài)了，是只能賣(mài)給同村的人嗎？有啥注意事項(xiàng)？
本期嘉賓：
鄧海鳳律師
北京市律師協(xié)會(huì)農(nóng)村法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員；北京市農(nóng)村法治研究會(huì)理事；《京律拍案》圖書(shū)叢書(shū)編委。鄧海鳳律師多年來(lái)主要從事行政訴訟研究和代理，信守了一名專(zhuān)業(yè)拆遷律師的正義和良知，贏得了當(dāng)事人的尊敬和信任。
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律師解答
可以賣(mài)給本村人，但要注意，買(mǎi)賣(mài)房屋不能違反“一戶(hù)一宅”的規(guī)定。
1.宅基地設(shè)立目的
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或需滿足與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份要求。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者有資格限制。《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。
2.宅基地轉(zhuǎn)讓的無(wú)效情形
相對(duì)于宅基地房來(lái)說(shuō)，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
�。�2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
�。�5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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本文來(lái)源：中央廣播電視總臺(tái)央廣中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《舉案說(shuō)法》（微信公眾號(hào)：舉案說(shuō)法）
中國(guó)鄉(xiāng)村之聲編輯：天曉//責(zé)編：楊瀅//監(jiān)制：汪群均
