據(jù)了解，此次公開點評意見明確，商品房開發(fā)商利用合同制定方的優(yōu)勢地位，在合同條款中暗藏陷阱，如違約責任不對等、不可抗力的范圍過于寬泛、加重買方違約責任等問題都要加以整改。

　　公布的不公平、不合理十大條款中，付款方面相關(guān)規(guī)定陷阱重重。如“消費者逾期付款超過90日的，開發(fā)商可以選擇解除合同，消費者應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照合同總價款的15%向出賣人支付違約金”。消費者已支付的購房款部分并沒有違約，僅應對剩余未付款項承擔違約責任。

　　此外，合同中還提到小區(qū)內(nèi)綠地率、非市政道路、規(guī)劃的車位、物業(yè)等配套服務未達到約定條件的，開發(fā)商負責整改完善，但不承擔其他責任等。溫州市市監(jiān)局認為，在約定中，開發(fā)商將小區(qū)綠地率、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車位、車庫、物業(yè)服務用房未到達約定交付條件的違約責任均約定為僅承擔整改責任，不承擔其他責任，排除了其因此給消費者造成損失的賠償責任。

　　各屬地市監(jiān)局在與房地產(chǎn)企業(yè)進行約談時，部分企業(yè)表示將依法對合同條款進行修改和完善。下一步，溫州市市監(jiān)局將持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)消費領域，跟進此次點評企業(yè)的整改情況，對未及時進行整改的將發(fā)放通知書，要求在規(guī)定時間內(nèi)整改。

　　溫州市市監(jiān)局溫馨提醒，市民購房時務必認真核對開發(fā)商提供的簽約合同文本，避免草率簽約，防止合法權(quán)益受損。今后，市監(jiān)部門將進一步加強對房地產(chǎn)合同的“雙隨機”抽查力度，對“應備不備”等現(xiàn)象依法處置并納入誠信管理體系，切實維護消費者合法權(quán)益。消費者也可以登錄浙江省合同格式條款備案公示系統(tǒng)(網(wǎng)址：http://114.215.249.1/pub/list)，查詢格式合同備案情況。（記者 鮑南南 溫萱）