記者從開發(fā)商、中介以及投資者等多渠道了解到，上半年還比較活躍的投資客，正在逐步離場。不僅僅是杭州的住宅市場，在投資客居多的酒店式公寓以及一些環(huán)杭板塊，投資熱度也明顯下降。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，在市場預(yù)期的改變下，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)漸漸兌現(xiàn)。

　　本周一的土地拍賣會上，申花核心寶地成交價僅27923元/m2，即便要配建公租房，折算下來也僅3.2萬元/m2，一舉將申花板塊的地價水平拉回到兩年多前。杭州核心板塊地價的明顯下滑，正式確定了杭州土地市場周期性下行的趨勢。

　　土地市場的降溫，很快傳導(dǎo)到新房和二手房市場。

　　過去一年多來，除了排屋別墅等高總價產(chǎn)品，杭州的樓盤在搶房熱潮之下，首開售罄幾乎成為“標(biāo)配”，然而進入7月，奧體南某樓盤首開292套房源，在經(jīng)歷500多戶購房意向家庭的搖號選房后，仍剩余50多套房源。緊接著，下沙大學(xué)城北某大盤首開也未售罄，共182套房源，180號購房者進入選房區(qū)時，仍有上百套房源可售，最終，當(dāng)315位成功報名的購房者全部選完，依舊剩余不少房源。

　　除了熱門樓盤，搖號的中簽率也逐漸提升。這與投資客數(shù)量的減少有關(guān)系。

　　一位房企工作人員告訴記者，他所在的項目，之前有九成以上的客戶都是沖著投資去的。“而上一期開盤，來買房子的客戶大部分是區(qū)域內(nèi)改善的，投資占比降低了不少。”

　　“接下去不太會考慮搖號了，性價比太低�！眳⑴c了創(chuàng)世紀(jì)、寶嘉譽府、蔚藍領(lǐng)秀等多個熱盤搖號的潘女士告訴記者，和周邊二手房價格倒掛幅度比較大的一些紅盤，如今已經(jīng)逐漸清盤，對于考慮投資的她來說，剩下的樓盤就沒有那么大的吸引力�！巴顿Y回報率明顯下降，而且市場在轉(zhuǎn)變，如果選擇不慎，會有風(fēng)險�！�

　　“最近我們購房寶平臺上咨詢投資的客戶明顯少了，以前一周就有二十幾個購房者來詢問房產(chǎn)投資問題的，現(xiàn)在一周可能就一兩個。很明顯，投資熱度下降得很快。”錢江晚報購房寶平臺負(fù)責(zé)人表示，專家咨詢欄目最能感知市場熱度，問“投資”的人少了，這就是很明顯的信號。

　　2016年，是杭州房地產(chǎn)市場這一波牛市強力啟動的一年。G20峰會前后，以上海人為首的外省投資客紛紛殺入杭州樓市投資房產(chǎn)。如今兩年過去了，這些外地投資客持有的房子，有的是期房已經(jīng)交付拿到了房產(chǎn)證，有的是二手房持有即將滿兩年。一些擔(dān)心后市有變的投資客，開始陸續(xù)將這些房源掛牌上市。

　　上海人老裘就在2016年夏天來到杭州，以2.2萬元/m2的價格買了城東一套89m2的戶型。到了今年，老裘感覺二手房行情差不多了，便把這套房源掛了出來，前不久以330萬元的價格成交。

　　據(jù)悉，2016年涌入杭州的外來炒房客投資最集中的區(qū)域，包括錢江世紀(jì)城、未來科技城、城東新城、臨平新城。記者從各大中介公司了解到，最近這些區(qū)域的房源掛牌量確實在增加，但還沒有出現(xiàn)投資客大面積拋售的現(xiàn)象。

　　對此，浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，一來，以上海人為首的外省投資客，不像之前的溫州投資客那樣呼朋喚友買下一個單元或好幾層樓，而多是單打獨斗或者三兩好友來投資，因此在拋售時會顯得比較零散；二來，外省投資客當(dāng)時涌入杭州買新房的比較多，很多樓盤還沒有進入交付期，所以還未到拋售的階段。

　　“可能到明年，投資客拋售的現(xiàn)象會比較明顯�！鼻G海燕說。

　　商業(yè)地產(chǎn)，尤其是酒店式公寓，投資占比往往比較大。

　　過去一年時間里，由于不受限購、限價的影響，且不用搖號，商業(yè)地產(chǎn)市場火爆，不少酒店式公寓項目實現(xiàn)了量價齊升。

　　然而，7月以來，酒店式公寓市場也明顯涼了下來。

　　負(fù)責(zé)下沙板塊的一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在購買酒店式公寓的群體，還是以投資人群為主，但成交的周期明顯變長了�！爸�前可能當(dāng)天帶看就成交了，一周以內(nèi)成交的很多；現(xiàn)在帶看的客戶，不少都要一個月左右成交，有些甚至最后又決定不買了�！�

　　據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹，他們公司負(fù)責(zé)的一個蕭山酒店式公寓項目，目前蓄客情況很不理想，但暫時又不愿意降價，只能慢慢賣。

　　杭州主城區(qū)某酒店式公寓項目近期迎來第三次開盤，去化情況并不理想，而就在三個月前，該項目首開的時候還是售罄的局面。

　　“投資商業(yè)項目，往往是因為住宅市場火爆，又沒資格投資住宅，所以溢出到商業(yè)項目。但一旦住宅市場轉(zhuǎn)冷，肯定會影響到商業(yè)項目。本來商業(yè)項目價格就虛高，可以給中介很高的傭金，我認(rèn)為接下去會有降價空間�！币晃毁Y深投資客坦言，杭州酒店式公寓上半年價格漲了不少，這導(dǎo)致租金回報率大大下降，除非降價提升回報率，不然現(xiàn)在他更愿意選擇穩(wěn)定的銀行理財。

　　今年上半年被熱炒的環(huán)杭板塊，因為不限購，也是以投資客居多。但投資客的逐漸離場，也讓部分環(huán)杭板塊的樓市有所降溫。

　　某代理公司策劃經(jīng)理透露，他們代理的安吉某住宅項目，此前還有不少省內(nèi)各地的投資型客戶。但是，隨著行情逐漸變冷，“目前來看房、買房的，以安吉本地人為主，杭州的或者其它區(qū)域的投資客明顯減少了�！�

　　上周末，錢報記者參加了安吉看房團，臥底當(dāng)了一回房托。這個安吉的現(xiàn)房項目離杭州市區(qū)差不多一個多小時，項目周邊都是農(nóng)居房，也沒什么配套，帶精裝售價17000元/m2多點，這基本上已經(jīng)和臨安、富陽的價格持平了。最近看房的投資客人數(shù)大減，現(xiàn)場人氣不足，需要房托去撐撐場面。

　　去之前說好是500元/人，但最后只支付了100元/人，原因是開發(fā)商覺得這些房托不夠?qū)�業(yè)，沒有成功烘托案場人氣。

　　與商業(yè)項目一樣，中介也是幫助環(huán)杭樓盤銷售的主要力量�！拔覀儎倓偨拥揭粋�海寧鹽官的項目，首開情況很不理想�！蹦持薪檎�合平臺一位姓鄒的工作人員直言，7月業(yè)績下滑得很明顯，不論是酒店式公寓還是環(huán)杭的住宅項目，帶看、成交都變得困難。

　　他說：“上半年的行情，像安吉、海寧這樣環(huán)杭的外地項目，我們一天有時候就能賣十幾套，現(xiàn)在每天賣2到3套最多了。而且這還是在我們提高了帶看獎勵、成交還有特殊獎勵的情況下，中介帶看力度大，但是客戶并不多�！保ㄓ浾� 樓肖桑 孫晨 徐叔競 吳佳怡）