超1.13億元！

　　就在剛剛，有“杭州最貴法拍房”之稱(chēng)的陽(yáng)光海岸2幢1單元1601室出價(jià)突破1.1億。

　　由于該房源存在一大堆隱形費(fèi)用，在開(kāi)拍之前，外界普遍的預(yù)期并不樂(lè)觀，然而真實(shí)的熱度卻讓人頗感意外。

　　1.13億元的成交價(jià)并不僅僅是超過(guò)了評(píng)估價(jià)(8600萬(wàn))這么簡(jiǎn)單，如果將該項(xiàng)目的隱形費(fèi)用算上去，購(gòu)買(mǎi)人實(shí)際要支付的金額很可能已經(jīng)超過(guò)1.2個(gè)億！

　　折算成單價(jià)已超10萬(wàn)元/平米，已然超過(guò)了陽(yáng)光海岸二手房的平均掛牌價(jià)(8.5萬(wàn)元/平米)。

　　216次出價(jià)，總價(jià)1.13億！

　　據(jù)阿里拍賣(mài)公開(kāi)信息顯示，濱江·陽(yáng)光海岸公寓2幢1單元1601室房位于杭州錢(qián)江新城豪宅區(qū)，東南朝向，占據(jù)一線江景資源，房屋建筑總面積為1219.68平方米，包含兩個(gè)車(chē)位。

　　將該房產(chǎn)推上拍賣(mài)的是杭州上城區(qū)法院的一個(gè)銀行借貸官司：房東鄭某曾向某銀行貸款數(shù)千萬(wàn)元，以該房產(chǎn)做抵押。后來(lái)，鄭某貸款未能及時(shí)還上，銀行起訴并勝訴。

　　雖然此前已做了很多的報(bào)道，但這套法拍房直到競(jìng)拍開(kāi)始時(shí)報(bào)名的人數(shù)亦只有6人。

　　倒是圍觀的“吃瓜群眾”不少，超過(guò)了8萬(wàn)人！(今年2月，本網(wǎng)曾報(bào)道過(guò)武林壹號(hào)的一套法拍房競(jìng)拍，作為杭州最具話題度的小區(qū)，該房源的圍觀人數(shù)也不過(guò)2萬(wàn)余人)。

　　競(jìng)拍橫跨8月16日、8月17日兩天。首日共有9次競(jìng)價(jià)紀(jì)錄，最高的一次出價(jià)為6346萬(wàn)(較起拍價(jià)僅高了300多萬(wàn))�？瓷先ミ@次拍賣(mài)似乎要“涼了”，然而第二天卻是峰回路轉(zhuǎn)，10點(diǎn)剛過(guò)，競(jìng)價(jià)記錄就已經(jīng)飆升至120次，價(jià)格也是一路攀升：8000萬(wàn)、9000萬(wàn)……

　　最終，經(jīng)過(guò)216輪鏖戰(zhàn)，該法拍房以總價(jià)1.13億元成交！

　　天價(jià)？實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)不止1個(gè)億

　　這個(gè)價(jià)格似乎已足夠嚇人了，但事實(shí)是，真實(shí)的價(jià)格還要高。

　　在該房源的拍賣(mài)標(biāo)地情況表中，明確寫(xiě)明了：對(duì)象權(quán)利狀態(tài)為預(yù)告登記，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，需二次過(guò)戶(hù)，稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。也就是說(shuō)，該房源沒(méi)有辦過(guò)房產(chǎn)證，需要先過(guò)戶(hù)到被執(zhí)行人名下再過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人手中，購(gòu)買(mǎi)人還要為了二次過(guò)戶(hù)，支付契稅、個(gè)稅、增值稅等。

　　由于成交價(jià)很高，這又是一筆巨大的開(kāi)支。

　　記者粗略計(jì)算了下，陽(yáng)光海岸這套法拍房如果二次過(guò)戶(hù)是按未滿兩年征收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是632萬(wàn)，再加上契稅等林林總總的，總花費(fèi)可能已超過(guò)850萬(wàn)(根據(jù)杭州稅費(fèi)政策，首套90方以上契稅為1.5%，二套90方以上契稅為2%，考慮到這類(lèi)法拍房不太可能是首套，故按2%計(jì)算)。

　　除此之外，該房源還存在著欠繳物業(yè)費(fèi)的情況。根據(jù)杭州濱江物業(yè)管理有限公司提供的《催繳通知書(shū)》顯示，估價(jià)對(duì)象未繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等等合計(jì)達(dá)到了9.2萬(wàn)元。

　　換而言之，這套房子的真實(shí)價(jià)格已超過(guò)1.2億元！

　　超過(guò)1億元的房子究竟有多“壕”？

　　不是說(shuō)杭州樓市在轉(zhuǎn)涼了嗎，那作為新房替代品的法拍房怎么還這么熱？

　　實(shí)際上，這還是和這個(gè)小區(qū)的特殊性有一定的關(guān)系的，作為錢(qián)江新城少有的一線江景豪宅，陽(yáng)光海岸的法拍房一直是這個(gè)市場(chǎng)的“硬通貨”。今年3月、4月，該小區(qū)也拍賣(mài)了兩套房子，全部高于評(píng)估價(jià)成交，平均的圍觀人數(shù)在3萬(wàn)人左右，熱度極高。

　　具體到2幢1單元1601室，這套房源可說(shuō)更是稀缺。

　　拍賣(mài)公告中對(duì)該房產(chǎn)的描述是這樣的：

　　為一線江景房，通風(fēng)采光較好，室內(nèi)為躍層結(jié)構(gòu)，16層共三室一躍層客廳(層高5.3米)一餐廳二廚三衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)；17層共三室三衛(wèi)三衣帽間；18層共一廳一儲(chǔ)藏室及一露臺(tái)。

　　公開(kāi)的戶(hù)型圖中顯示，該房產(chǎn)內(nèi)部還含有一部屋內(nèi)電梯，專(zhuān)供這三層樓使用。

　　據(jù)了解，該房產(chǎn)還在樓盤(pán)建造過(guò)程中，其業(yè)主即與開(kāi)發(fā)商商量好建設(shè)方案，相當(dāng)于“量身定制”。這樣的房源別說(shuō)是在陽(yáng)光海岸，即使是在整個(gè)杭州，都是“只此一家、別無(wú)分號(hào)”。（浙江在線記者 盛哲徽）