記者據(jù)此從杭城多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，杭州的房貸利率市場(chǎng)果然又有了新的變化，這次是外資銀行率先下調(diào)，首套房貸上浮僅8%，二套房貸利率上浮10%。在整個(gè)杭州房貸利率市場(chǎng)上，可謂獨(dú)樹一幟。

　　匯豐銀行領(lǐng)降首套房利率僅上浮8%

　　就在一個(gè)月前，有好幾家銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率較基準(zhǔn)小幅上浮至10%。而在這短短的一個(gè)月內(nèi)，杭州的房貸利率市場(chǎng)再度生變。匯豐銀行在杭州的網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)開始執(zhí)行首套房較基準(zhǔn)上浮8%、二套上浮10%的利率政策。

　　今年，這家外資銀行在房貸利率方面顯得相當(dāng)“任性”：5月份，該行的房貸利率首套和二套，分別較基準(zhǔn)上浮25%和26%，一度領(lǐng)漲房貸利率市場(chǎng)。沒到半年，該行的首套和二套房的利率直接下調(diào)至上浮10%和11%，成為房貸利率首降的幾家銀行之一。如今又是率先領(lǐng)降利率，較基準(zhǔn)僅上浮至個(gè)位數(shù)。

　　據(jù)該銀行的一位信貸人士的說(shuō)法，目前該行主要辦理二手房貸業(yè)務(wù)，基本不涉及新房業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在放款的速度都挺快。如果是購(gòu)買二手房，如果購(gòu)房者征信優(yōu)良，最快3個(gè)工作日就能辦好房貸業(yè)務(wù)。

　　除匯豐銀行外，其他在杭州有網(wǎng)點(diǎn)的外資銀行情況如何？據(jù)了解，渣打銀行早已停掉了所有在杭州地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)�；ㄆ煦y行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率是上浮10%，二套房貸上浮11%，較之前都有不同程度下調(diào)。

　　個(gè)別調(diào)整不影響整體，首套上浮10%成常態(tài)

　　2018年以來(lái)，首套房貸利率從上浮10%-20%成主流、再到普遍上浮15%-20%，回歸到如今的上浮10%�？梢钥吹�，從今年下半年開始，杭州首套房貸利率開始陸續(xù)回落。

　　一個(gè)月前，只有幾家銀行下調(diào)了房貸利率，將首套房利率松動(dòng)至上浮10%，多數(shù)銀行仍維持在首套上浮15%-20%的水平。如今，悄然下調(diào)房貸利率的銀行隊(duì)伍越來(lái)越長(zhǎng)，包括招商銀行、南京銀行等幾家大型的股份制商業(yè)銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)都已跟進(jìn)。下調(diào)前，首套房貸利率一般在上浮15%、二套上浮20%左右，下調(diào)后，首套房貸利率上浮至10%已成常態(tài)。

　　不過(guò)，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，依然還有極少數(shù)銀行的工作人員堅(jiān)定地表示，房貸利率沒有寬松的跡象，因?yàn)楦骷毅y行的行內(nèi)政策不一樣。

　　“像上浮8%這樣的利率還是個(gè)案�！蓖�策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析，“房貸業(yè)務(wù)其實(shí)并非外資銀行的主要業(yè)務(wù)，外資銀行此次下調(diào)利率，應(yīng)該也是針對(duì)高端或十分優(yōu)質(zhì)的客戶，門檻相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較高的。外資銀行的房貸業(yè)務(wù)在整個(gè)銀行房貸市場(chǎng)里，占據(jù)的份額非常有限，并不會(huì)影響整個(gè)行業(yè)，畢竟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在繼續(xù)。”

　　資質(zhì)好，征信良，優(yōu)惠利率容易拿到

　　“我們公司基本上和大部分銀行都有合作，只要你征信良好，目前首套房貸利率最低可以做到上浮10%，二套房的話，上浮是15%。”一位在杭州某中介公司上班的房產(chǎn)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在四大行基本都可以做到首套上浮10%，前提是征信良好。該房產(chǎn)顧問(wèn)在介紹過(guò)程中，多次強(qiáng)調(diào)了購(gòu)房者的征信問(wèn)題。

　　事實(shí)上，銀行方面對(duì)購(gòu)房者征信的要求相當(dāng)嚴(yán)格。在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，征信報(bào)告是重要的依據(jù)，一旦出現(xiàn)信用卡逾期、貸款逾期等一連串糟糕的征信記錄，直接會(huì)影響申貸的結(jié)果。如果征信不良，銀行會(huì)提高房貸利率，或直接拒貸。除了個(gè)人征信這一硬性門檻外，在申請(qǐng)房貸前，可以“貨比三家”，因?yàn)橥�一家銀行的不同支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。

　　張宏偉認(rèn)為，“從買房的角度來(lái)講，年底開發(fā)商急于回籠資金，沖刺銷售業(yè)績(jī)，房?jī)r(jià)會(huì)有所回落。利率上浮帶來(lái)的購(gòu)房成本增加，相較于房?jī)r(jià)的部分下跌，肯定是后者更實(shí)惠。從購(gòu)房者綜合的成本考量來(lái)看，年底年初應(yīng)該是買房成本較低的時(shí)機(jī)�！保ㄓ浾� 林海燕）