杭州樓市經歷春節(jié)七天（2.4-2.10）僅售出商品房6套的寡淡后，即將迎來大充血。

　　在春節(jié)假期后的第二個工作日，錢江新城的金隅中鐵諾德都會森林（備案名玉潤錢潮府），就公示了銷售方案公示。

　　Part 1

　　此次，都會森林推出4幢、10幢、12幢共367套房源，均價59032元/平方米，其中裝修標準5000元/平方米，這意味著豬年杭州主城首張住宅預售證出爐！

　　在367套房源中，戶型面積段約124平方米的46套，約143平方米的138套，約150平方米92套，約164平方米46套，約189方45套。

　　該項目共提供總房源量20%比例的房源，供“無房家庭”優(yōu)先搖號。登記具體時間為2019年2月13日至2月15日，每日9:00-18:00,持續(xù)時間為3日。也就是說，明天就開始登記了！

　　值得注意的是，雖然現(xiàn)在“線上登記”已經成為杭州樓盤搖號登記主要方式，但都會森林本次登記卻僅接受“線下登記”的方式，現(xiàn)場登記地點為，杭州市江干區(qū)艮山西路與錢潮路交叉口都會森林銷售展示中心。

　　至于驗資凍結證明方面，公示中表明，購房意向家庭可在2月13日至2月15日到指定銀行網點或者工商銀行、杭州銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、招商銀行網上APP辦理存款凍結業(yè)務，并上傳相關專項資金凍結證明。

　　并根據(jù)征信審核情況在該銀行存入存款凍結不少于人民幣600萬元，并提供具有“金隅中鐵諾德都會森林”字樣的指定銀行賬戶余額復印件（核對原件），凍結直至搖號結果公示結束。

　　Part 2

　　都會森林上一次加推是在去年12月份，推出2、3幢樓共174套房源,主力戶型124、143平方米,房源均價(含裝修價)58600元/平方米。

　　此次都會森林加推，雖然均價比上次加推貴了400多元/平方米，但在定價策略上卻實現(xiàn)了180度大轉彎。

　　根據(jù)杭州房管局下屬網站顯示，都會森林上次加推的174套房源，還有96套未售出。

　　從銷控表來看，2、3幢樓房源售出情況都有一個共同規(guī)律：以12層為界，以上樓層所有房源全未售出，而以下樓層（包括12層）大部分房源都已售出。

　　為何如此呢？癥結還是在價格上。

　　以2幢樓為例，12層以上的房源，最低毛坯單價為2單元1302和1402室的58520元/平方米，而12層以下的房源，最高毛坯單價50220元/平方米，位于1單元1210室。

　　也就是說，12層上下的最小毛坯單價差都有8000多元/平方米，在建面相同的情況下，總價差約103萬；而最大毛坯單價差則達到了24000多元/平方米，在建面相同的情況下，總價相差近300萬。

　　都會森林上次加推，以12層為界，“斷崖式”的定價策略，便導致了“高樓層難賣低樓層好賣”的銷售狀態(tài)。

　　此次加推，都會森林徹底調整了之前的“斷崖式”定價策略，而是實行毛坯單價從高樓層到低樓層“逐漸遞減”的定價策略，相鄰樓層之間價差不大，且較為均衡。

　　如此情況下，對于購房者來說，如果要買都會森林，那上下層毛坯單價相差一兩萬的機會已經沒有了。

　　以10幢樓為例，一單元12層的1201室與13層的1301室，毛坯單價差已經縮小到800元/平方米，在建面相同情況下，總價差只有15萬左右。上下層大部分毛坯單價差在500到800元/平方米區(qū)間內，最大單價差也不過3000元/平方米左右。

　　在這樣新的定價策略面前，都會森林此次加推的367套房源，在銷售中是否會實現(xiàn)大逆轉？我們拭目以待！

　　PART 3

　　同樣在明天開始登記的樓盤，還有九龍倉君廷。

　　此次共推出15幢、17幢共 14套房源，戶型面積158-172平方米（排屋）。房源均價23100元/平方米，毛坯交付。

　　項目將提供總房源量20%比例的房源即3套，登記時間為，即2019年2月13日9時00分起至2019年2月15日18時00分止。

　　與都會森林不同的是，九龍倉君廷此次購房意向登記采取線上登記方式，且是本批次房源銷售過程中唯一的登記方式。

　　購房者可以關注并登陸“九龍倉君廷”(jlc-jt)。依次點擊“開盤須知”、“線上登記系統(tǒng)”按鈕進入本項目“線上登記系統(tǒng)”。進入系統(tǒng)并成功登陸后，填寫購房人基礎信息并上傳相關資料的原件掃描件并提交審核。

　　驗資方面，只需要提供10萬現(xiàn)金存款證明（銀行活期、定期存款證明或存折原件）掃描件或清晰照片即可。

　　就總價來看，像九龍倉君廷這樣300多萬的排屋，在杭州同類產品中算是比較實惠的了。那么問題也來了，錢江新城的精裝豪宅與余杭的毛坯排屋，你會選哪個呢？（浙江在線記者 王彬）