與此同時(shí)，更多的物業(yè)公司為了上市，正在拼命擴(kuò)張規(guī)模。在杭州，新一輪的物業(yè)大戰(zhàn)正在進(jìn)行中。

　　在杭州物業(yè)市場

　　最近，位于三墩板塊的協(xié)安紫郡西苑的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自家小區(qū)要換物業(yè)了。業(yè)委會張貼公告表示，經(jīng)過公開招標(biāo)選聘，共收到了13家物業(yè)企業(yè)報(bào)名，經(jīng)過評選小組的綜合評定，綜合得分排名靠前的兩家企業(yè)分別是龍湖物業(yè)和綠城物業(yè)。也就是說，新物業(yè)將在這兩家中產(chǎn)生。

　　事實(shí)上，這種情況并不罕見。記者這兩年采訪了不少更換物業(yè)的小區(qū)，綠城、龍湖、萬科這三家物業(yè)總是小區(qū)業(yè)主最青睞的選擇。如果說前幾年，杭州中高端物業(yè)市場上對外輸出管理的主要競爭對手是綠城和萬科，那么近兩年來，龍湖擴(kuò)張勢頭非常猛，已經(jīng)擠入第一方陣。較典型的就是濱江一橋至四橋板塊，很多小區(qū)近年來換物業(yè)，基本集中在這三家，如風(fēng)雅錢塘引入綠城物業(yè)，傾城之戀換成了萬科物業(yè)，溫馨人家變成了龍湖物業(yè)。

　　這幾家物業(yè)公司都有強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為后盾，只要綠城、龍湖、萬科的樓盤交付了，對物業(yè)公司而言就意味著管理面積的增加。同時(shí)，為了擴(kuò)大規(guī)模，他們還通過市場化競爭承接項(xiàng)目，甚至并購中小物業(yè)公司。

　　早在2003年綠城物業(yè)就承接了第一個(gè)市場化項(xiàng)目清水公寓，由此打開了對外輸出管理的大門。2017年，綠城服務(wù)甚至大膽接下城中村物業(yè)管理，駱家莊成為杭州首個(gè)引入品牌物業(yè)的城中村。據(jù)悉，綠城服務(wù)僅去年一年拓展面積就達(dá)8000萬m2，每年綠城中國交付的房產(chǎn)項(xiàng)目，只占到綠城服務(wù)業(yè)務(wù)量中的很小比例。

　　萬科物業(yè)近年來在杭州陸續(xù)并購了贊譽(yù)物業(yè)、華太物業(yè)、耀江物業(yè)，并以參股合作、業(yè)委會全權(quán)委托以及開發(fā)商委托等方式輸出管理，迅速做大規(guī)模。去年10月，位于濱江的江南豪園小區(qū)，也由萬科物業(yè)接手。

　　龍湖物業(yè)這兩年來勢洶洶。中國物業(yè)在線老總、社區(qū)服務(wù)第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人婁云林說，去年，龍湖在杭州外接了十多個(gè)項(xiàng)目，勢頭不遜于綠城。據(jù)悉，截至2018年底，龍湖物業(yè)在杭州有包括下沙的伊薩卡國際城、世茂江濱花園、城東的紅街公寓、西湖區(qū)的世紀(jì)新城、濱江區(qū)的水印城等三十余個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)項(xiàng)目相比2017年同期增長了1/3。

　　綠城、龍湖、萬科目前在杭州物業(yè)市場三足鼎立，時(shí)間一長，三家物業(yè)相關(guān)投標(biāo)人員彼此非常熟悉。有時(shí)上午在某小區(qū)，這三家物業(yè)里選一家，到了下午去另一個(gè)小區(qū)投標(biāo)，還是這三家物業(yè)公司。

　　上市造就億萬富翁

　　除了綠城、萬科、龍湖這三家目前擴(kuò)張態(tài)勢最迅猛的公司外，還有更多的物業(yè)公司看好這塊市場，加入輸出管理的大戰(zhàn)。

　　事實(shí)上，最近一年國內(nèi)多家物業(yè)公司密集上市——碧桂園、佳兆業(yè)、新城、雅居樂等紛紛拆分旗下物業(yè)公司登陸港股；旭輝旗下的永升物業(yè)主動(dòng)從新三板摘牌并成功轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股。

　　物業(yè)公司的股價(jià)表現(xiàn)大多不錯(cuò)。綠城服務(wù)上市至今，股價(jià)從1.99港元上漲到昨天收盤的7.13港元，上漲了258%；南都物業(yè)去年上市，發(fā)行價(jià)16.25元，昨天收盤價(jià)24.71元，上漲了52%；濱江服務(wù)3月15日上市，發(fā)售價(jià)6.96港元，昨日收盤價(jià)7.3港元，漲幅近5%。上市也制造了明顯的財(cái)富效應(yīng)，誕生了眾多的千萬甚至億萬富翁。

　　不少物業(yè)公司的市值，甚至超過了房地產(chǎn)公司的市值。截至3月20日收盤，綠城中國總市值145億元，而綠城服務(wù)總市值達(dá)198億元。

　　財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致物業(yè)上市潮的到來。遠(yuǎn)洋和德信旗下的物業(yè)公司主動(dòng)從新三板退市，最近保利物業(yè)也聲稱將停止在新三板掛牌，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，他們的目標(biāo)都是奔赴主板或港股。

　　已經(jīng)上市的物業(yè)公司為了市值，需要擴(kuò)大規(guī)模和增加利潤。濱江服務(wù)上市當(dāng)天，就表示接下來計(jì)劃通過收并購、關(guān)聯(lián)方支持和通過第三方物業(yè)獲取新服務(wù)的模式達(dá)到有效擴(kuò)張。而想要上市的物業(yè)企業(yè)，同樣要把規(guī)模和利潤做上去，滿足上市條件。

　　杭州市場的爭奪者也越來越多。金科地產(chǎn)旗下的金科物業(yè)，目前在杭州陸續(xù)進(jìn)駐了上尚庭、閱城公寓等項(xiàng)目，并正在積極競聘位于蕭山的中鐵建青秀城。而今年4月，碧桂園服務(wù)將進(jìn)駐城北的樺楓居小區(qū)。

　　品牌物業(yè)能帶來房價(jià)升值

　　對于業(yè)主來說，引入品牌物業(yè)意味著物業(yè)費(fèi)的上調(diào)，但現(xiàn)在越來越多的業(yè)主意識到品牌物業(yè)能提升小區(qū)品質(zhì)，并最終帶來房價(jià)或租金的提升。比如綠城物業(yè)接下城中村駱家莊后，從改造到進(jìn)駐，短短一年時(shí)間，不少房子租金漲幅超過50%，幾乎持平周邊商品房小區(qū)。

　　在很多小區(qū)的業(yè)主群里，對現(xiàn)狀不滿的業(yè)主會提議更換物業(yè)，“要是換成品牌物業(yè)，二手房每平方米最起碼能多賣3000元�！�

　　協(xié)安紫郡的一位業(yè)主表示，相比原來2元多/㎡/月的物業(yè)費(fèi)，中標(biāo)物業(yè)換成龍湖或綠城后預(yù)計(jì)會直接上漲1元，但是業(yè)主們受夠了老物業(yè)的低劣服務(wù)，寧愿漲價(jià)也要提升服務(wù)品質(zhì)。

　　下沙伊薩卡國際城的業(yè)主小陳說，伊薩卡的物業(yè)管理是老大難問題，業(yè)主跟物業(yè)公司糾紛不斷，小區(qū)里群租橫行，雖然以前物業(yè)費(fèi)只要1元/m2/月，但居住體驗(yàn)真的很差�，F(xiàn)在換成了龍湖物業(yè)，雖然物業(yè)費(fèi)漲到2.6元/m2/月，但至少管理面貌整潔了不少，多花錢還是值得的。

　　不過，大多數(shù)品牌物業(yè)接手的樓盤，主要是2000年以后建成的商品房小區(qū)。也有一些物業(yè)公司錯(cuò)位競爭，如杭州品尚物業(yè)。該公司老總焦德尚說：“老城西一帶我們有很多服務(wù)項(xiàng)目，如香樟公寓、沁雅花園、山水人家、春天花園等。老的多層小區(qū)漲物業(yè)費(fèi)比較難，品牌物業(yè)公司對財(cái)務(wù)利潤有嚴(yán)格要求，不愿意接，這給了我們一定的發(fā)展空間�！�