浙江的住宅，從毛坯交付邁向全裝修時代，始于2016年。當(dāng)年，浙江出臺《關(guān)于加快推進住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）。日前，浙江又出臺了《關(guān)于進一步做好住宅全裝修工作的補充通知》（以下簡稱《補充通知》），為已施行3年多的《指導(dǎo)意見》作了完善補充。為此，記者采訪了省建設(shè)廳建筑市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人進行解讀。

　　實施“一城一策”

　　因地制宜穩(wěn)步推進

　　3年多時間，浙江住宅全裝修發(fā)展較快，已經(jīng)走在了全國前列。隨著全裝修住宅陸續(xù)進入交付階段，原來的政策也需要“補充完善”。該負(fù)責(zé)人分析，由于浙江11個設(shè)區(qū)市經(jīng)濟發(fā)展不平衡以及居住習(xí)俗等差異，對住宅全裝修的認(rèn)識并不統(tǒng)一，各地推動的節(jié)奏和步伐參差不齊。

　　“比如有些地方的百姓，更接受全裝修；而對于房價較低的地區(qū)，對全裝修住宅的接受度依然不高。這就需要我們的政策進一步補充完善。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　根據(jù)《補充通知》，原《指導(dǎo)意見》中“全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付”的表述，修正為“因地制宜、穩(wěn)步推進”，落實地方政府主體責(zé)任，分區(qū)域、分類別實施住宅全裝修，實現(xiàn)“一城一策”。

　　該負(fù)責(zé)人強調(diào)，“一城一策”絕非不推進全裝修，“成品住宅交付是國際慣例，也是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。我們推進住宅全裝修的方向沒變，但更結(jié)合各地實際，讓各地有了推進這項工作的主動權(quán)�！�

　　做毛坯房還是全裝修，浙江還將決定權(quán)交給市場�！俺浞职l(fā)揮市場主導(dǎo)作用。強化需求導(dǎo)向，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場定位和客戶需求，自行確定裝修設(shè)計方案數(shù)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時倡導(dǎo)菜單式裝修，對消費者提出的個性化需求，由供需雙方協(xié)商解決�！痹撠�(fù)責(zé)人說。

　　加強質(zhì)量管控

　　實行交付樣板房制度

　　住宅裝修質(zhì)量，是購房投訴較集中的領(lǐng)域。

　　為加強全裝修住宅的質(zhì)量監(jiān)管，減少這方面的爭議，“交付樣板房制度”應(yīng)運而生。《補充通知》提出，樣板房必須按照交付標(biāo)準(zhǔn)建造，鼓勵實施樣板房保全證據(jù)影像公證及樣板房承諾書公證，裝修所用主要材料和設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)在銷售現(xiàn)場和樣板房內(nèi)公示。

　　無論是買房時還是收房時，無論對監(jiān)管部門還是購房者，“交付樣板房”就是一把標(biāo)尺，“所見即所得”，杜絕虛假宣傳以及樣板房與交付實體不一致等現(xiàn)象。

　　“同時，為堅決杜絕交付樣板房私拆，《補充通知》還規(guī)定，交付樣板房必須保留一段時間�！边@名負(fù)責(zé)人介紹，從商品房交付消費者之日算起，應(yīng)不少于6個月；如果有些商品房還沒全部銷售，則“從項目竣工驗收合格之日算起，保留的時間應(yīng)不少于2年”。

　　《補充通知》還將開發(fā)商作為住宅全裝修實施中的首要責(zé)任方，“以前叫主要責(zé)任，現(xiàn)在規(guī)定開發(fā)企業(yè)是第一責(zé)任人。”

　　該負(fù)責(zé)人介紹，《補充通知》從6月20日起施行。下一步，省建設(shè)廳還將編制《住宅全裝修設(shè)計規(guī)范》，修訂《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，及時制定或調(diào)整住宅全裝修補充計價依據(jù)，滿足住宅全裝修工作推進需要。全省各地也要制定相應(yīng)實施細(xì)則，推進住宅全裝修規(guī)范運行。（記者 方臻子 通訊員 郭文信）