新一輪樓市調(diào)控來襲 分析稱信貸寬松不變調(diào)控效果有限
2016-09-01 19:33:00 來源：央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)北京9月1日消息（記者劉祎辰）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，昨天，廈門重啟樓市限購政策，并定于9月5號(hào)正式實(shí)行。當(dāng)天晚間，中國(guó)人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，將武漢二套房首付比例提升至不低于40%。至此，包括合肥、南京、蘇州等二線城市，均出臺(tái)了相應(yīng)的樓市調(diào)控政策。
昨晚央行武漢分行和省銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：在武漢市中心城區(qū)擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在七月份提高了2套房首付比例的基礎(chǔ)上，廈門市昨天公布的限購政策,三類人群被限制購房資格。而作為本輪上漲幅度緊逼一線城市的二線翹楚，廈門武漢遠(yuǎn)不是最先動(dòng)作的。8月11日，蘇州率先重啟限購。同日，南京提高二套房首付比例。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不排除其他漲幅較大的二線城市下半年調(diào)控政策加碼，恐慌的市場(chǎng)情緒必然也有出現(xiàn)加碼政策的可能性。
不過中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策早已進(jìn)入“因城施策”的階段，不可以此度彼。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示認(rèn)同，主要是一些“二線+”的城市表現(xiàn)的市場(chǎng)比較火熱，但絕大多數(shù)城市還是在正常的去庫存的過程中。
而如今出臺(tái)的限購限貸政策是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過快上漲產(chǎn)生有效抑制呢？張大偉認(rèn)為，信貸寬松不變，限購限貸等調(diào)控政策的效果就比較有限。但尹中立對(duì)此持有不同觀點(diǎn)。
尹中立認(rèn)為，這種結(jié)論“非常有市場(chǎng)，但其實(shí)站不住腳”。房地產(chǎn)信貸過快增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)過快上漲的結(jié)果而不是原因，現(xiàn)在M2增長(zhǎng)在百分之十一左右，低于近五年或者十年的平均值。尹中立舉例說，現(xiàn)在的貨幣增長(zhǎng)速度比兩年前是放慢的，但房?jī)r(jià)比兩年前已經(jīng)高多了。
不過尹中立也表示，上半年債券市場(chǎng)火爆，銀行信貸等多方面原因造成部分開發(fā)商融資成本偏低，助推了地王頻現(xiàn)。而目前，監(jiān)管層已經(jīng)著手嚴(yán)控拿地?zé)岫�，開發(fā)貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，這對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱有積極作用。此外限購限貸也將從需求角度限制投機(jī)，調(diào)控手段會(huì)有一定的效果。
編輯：劉夢(mèng)
關(guān)鍵詞：樓市;限購;武漢限購
還有幾天，就到房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”了。而反觀眼下的樓市，這一房地產(chǎn)銷售的旺季似乎已經(jīng)提前到來。在一線城市樓市節(jié)節(jié)攀高的情況下，土地供應(yīng)不斷趨緊，上海再度出現(xiàn)地王，而北京連續(xù)三個(gè)月土地零供應(yīng)。這讓整個(gè)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期不斷上漲。
2016-08-26 13:08:00
記者注意到，近期包括南京、武漢、蘇州、合肥等熱點(diǎn)二線城市均相繼出臺(tái)了調(diào)控措施。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市樓市收緊，體現(xiàn)了對(duì)于下半年房?jī)r(jià)管控的決心。
2016-08-22 09:19:00
樓市調(diào)控近期從一線城市到熱點(diǎn)二線城市層層加碼，而7月份的銷售慘淡，使得不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市后市表示擔(dān)憂。今年下半年以來，由廈門開始，房?jī)r(jià)上漲較快的城市均已開始收緊調(diào)控政策，而進(jìn)入8月之后，蘇州、南京、合肥、廊坊等二線城市再次集中對(duì)樓市調(diào)控政策加碼。
2016-08-22 08:53:00
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