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　　央廣網(wǎng)北京5月5日消息（記者莊勝春 潘毅）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，今天上午，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所聯(lián)合社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社在京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。當(dāng)前中國(guó)樓市運(yùn)行狀況如何？2016年，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)否繼續(xù)上漲，又會(huì)否出現(xiàn)斷崖式下跌？梳理了藍(lán)皮書的五大看點(diǎn)，我們來一一剖析中國(guó)樓市�！� 　

　　看點(diǎn)一：2015年，冰火兩重天。

　　藍(lán)皮書指出，目前一線城市和少量二線城市面臨補(bǔ)庫(kù)存難題，本輪房?jī)r(jià)過快上漲進(jìn)一步透支居民未來消費(fèi)能力，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展；而另一方面，大多數(shù)二三四線城市仍需大力去庫(kù)存。

　　關(guān)于樓市概況，《藍(lán)皮書》執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹，全國(guó)商品房成交價(jià)格總體上上漲，但物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異。房地產(chǎn)庫(kù)存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫(kù)存比住宅更為嚴(yán)峻。住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低于住房售價(jià)漲幅，但仍高于CPI漲幅。房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長(zhǎng)。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫(kù)存去化時(shí)期。

　　看點(diǎn)二：“深圳速度”，罪在信貸。

　　2015年，深圳房?jī)r(jià)上漲近60%，領(lǐng)漲全國(guó)。王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，“深圳速度”雖有城市空間有限、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過程，離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。

　　王業(yè)強(qiáng)表示，截至2015年底，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，而這些住房貸款對(duì)應(yīng)的住房（含保障性住房）總數(shù)均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房?jī)r(jià)快速上漲提供了重要支撐。

　　看點(diǎn)三：北京樓市，二手為王。

　　2015年，北京商品房住宅均價(jià)仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。《藍(lán)皮書》指出，由于北京土地稀缺、四環(huán)內(nèi)無地可供，且地王頻出，導(dǎo)致2015年二手住宅成交占總成交量73.6%，創(chuàng)自2004年以來新高，未來趨勢(shì)仍呈上漲狀態(tài)；二手房還將成為解決中高端住宅購(gòu)房的需求主力。

　　看點(diǎn)四：房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，2016年不確定。

　　談到更長(zhǎng)期的趨勢(shì)，《藍(lán)皮書》明確提出，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。根據(jù)王業(yè)強(qiáng)的分析，2016年，一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯；三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　看點(diǎn)五：房產(chǎn)中介，告別“羊毛出在豬身上”。

　　年初，房地產(chǎn)中介巨頭鏈家因卷入違規(guī)放貸風(fēng)波被調(diào)查，引發(fā)廣泛關(guān)注�！端{(lán)皮書》認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心服務(wù)在“成交”環(huán)節(jié)，后續(xù)衍生的金融業(yè)務(wù)應(yīng)由金融行業(yè)提供，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)放棄自己的陣地，涉足金融行業(yè)，企圖實(shí)現(xiàn)“羊毛出在豬身上”的夢(mèng)想將破滅。

　　王業(yè)強(qiáng)最后表示，隨著金融行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管，取消首付貸等規(guī)定的出臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將回歸交易服務(wù)的本質(zhì)。行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，寡頭化的趨勢(shì)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格價(jià)值會(huì)被重新發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息備案公示制度將會(huì)全面展開。