央廣網(wǎng)北京8月19日消息（記者劉飛 張明浩）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，關(guān)于部分城市近期房租上漲的輿論不斷，后續(xù)更有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理層指出，是資本推動長租公寓運營商爭搶房源，從而推漲了房租。這之后，該名企業(yè)管理層人員離職。

　　與此同時，北京市住建委聯(lián)合有關(guān)多部門集中約談多家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等要求。同時，將嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為。

　　在建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的要求下，長租公寓是否已經(jīng)找到運營的方向？

　　連日來，房租成了住房市場的熱詞。先是有貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，北京、上海、深圳三個城市7月租金環(huán)比上漲。貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹，一線城市中，北京、上海、深圳三城租金環(huán)比漲幅分別為2.4%、2.1%和3.1%；二線城市中，南京、濟(jì)南等租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十個城市租金環(huán)比均有所上漲。

　　有行業(yè)分析指出，這受到了多種因素影響，包括北京部分原用于租賃的房屋因規(guī)范管理等原因不再能繼續(xù)作為出租房屋，房源減少；畢業(yè)季、暑期帶動，租房需求上升；受調(diào)控政策影響，部分購房需求轉(zhuǎn)移到租房市場等。

　　而就在此時，8月17日上午，原我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉在一場媒體電話交流會中提出，目前，以蛋殼公寓等為代表的被資本推動的所謂長租公寓在市場上擴(kuò)大規(guī)模，以超出市場租金20%-40%的價格收房，完全破壞了真正的市場環(huán)境下房屋租賃的水平，這是導(dǎo)致今年北京房租上漲的另一個真實原因。

　　此番言論“一石激起千層浪”。然而，當(dāng)日晚間，胡景暉當(dāng)時所就職的我愛我家發(fā)布官方聲明稱，部分媒體報道的“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”言論是其個人看法，僅代表其個人態(tài)度，并不代表我愛我家的觀點。

　　8月18日，胡景暉通過其個人社交平臺宣布辭職。就在今天，已經(jīng)離開我愛我家的胡景暉舉行了一場個人媒體溝通會。他指出，資本涌入住宅租賃運營，租賃企業(yè)的一些做法主要是為讓資本方滿意，為了to VC（投資）而不是to C（客戶、個人消費者），大量本來不需要裝修的房子也被裝修。

　　8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

　　胡景暉今天也再次提出，建議住建與金融管理部門建立聯(lián)合工作機(jī)制，嚴(yán)格監(jiān)管進(jìn)入到長租公寓的資本，迅速建立各主要城市的房屋租賃指導(dǎo)價。

　　今天（19日），自如首席執(zhí)行官熊林發(fā)布關(guān)于租金、行業(yè)的聲明。他在當(dāng)中提到，以今天中國一線城市的租住供需看，已經(jīng)完全進(jìn)入市場化階段，5%的價格差異就會對客戶決策產(chǎn)生極大影響。

　　對于近期關(guān)于長租項目的討論，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，撇去企業(yè)內(nèi)部人事制度等因素，應(yīng)該看到，長租公寓市場較大，長租公寓房源收儲事件是新問題，各企業(yè)應(yīng)合規(guī)經(jīng)營、共同發(fā)展。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，長租公寓現(xiàn)在處于探索階段，后續(xù)有一點需要統(tǒng)一，即所有房源、交易應(yīng)納入政府搭建的租賃平臺，對房源實行把控，避免房源亂漲價現(xiàn)象，相應(yīng)的，租房機(jī)構(gòu)也不會互相指責(zé)。

　　而在近期事件之前，所謂的長租公寓項目也曾被指存在剛裝修完就急于出租，租客反映甲醛超標(biāo)；出租“隔斷房”等問題。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，相關(guān)企業(yè)目前普遍對自己的長租項目的盈利能力缺乏信心，還沒有尋找到一條很好的路徑。